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Analysez la rentabilité et le TRI de votre investissement immobilier avec précision
Simulateur et études statistiques réalisés par l'IA Claude.ai Pro
Paramètres d'investissement
• Amortir frais (0-12%)
• Optimiser crédit
• Maximiser croissance
• Permet d'amortir les frais d'entrée (0-12%)
• Optimise l'effet de levier du crédit
• Bénéficie pleinement de la croissance des revenus et valeurs
Résultats de simulation
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📊 Données historiques**📊 Données historiques** : Pourquoi investir après une baisse des marchés ?
🔍 30+ ans SCPI :🔍 Sur 30+ années d'historique SCPI : Meilleures perfs post-corrections (90s, 2008, 2022-24)Les meilleures performances arrivent après les corrections de marché (1990s, 2008, 2022-2024).
📈 TRI post-crise :📈 TRI moyen sur 20 ans post-crise : 9-11%/an > moyenne 8,3%9-11% annuel (revenus + revalorisation), soit supérieur à la moyenne 40 ans de 8,3%.
🎯 Pattern :🎯 Le pattern récurrent : SCPI achat prix bas = meilleurs rendements + potentielLes SCPI qui investissent pendant les baisses de prix (comme aujourd'hui) offrent de meilleurs rendements ET plus de potentiel de revalorisation.
💡 Pourquoi maintenant ?💡 Pourquoi maintenant ? Prix bas depuis 5 ans = effet rattrapageAprès la crise 2022-2024, les nouvelles SCPI achètent aux meilleurs prix depuis 5 ans, créant un "effet rattrapage" historiquement favorable.
📊 Comparaison avec l'Assurance Vie
💡 Équivalence Assurance Vie : Effectuez un calcul pour voir la comparaison
⚠️ Nécessite des UC actions risquées (risque 3/7)⚠️ Attention : Ce niveau de rendement en Assurance Vie n'est accessible qu'avec des supports beaucoup plus risqués que les SCPI (risque 3/7), nécessitant typiquement des UC actions ou des fonds dynamiques.
💰 Cashback - Bonus de souscription
Montant du cashback : 2 000 €
💡 Versé sous 2-3 mois, placé en SCPI avec bonus TRI. ℹ️ Ce montant est versé net d'impôt sous 2 à 3 mois. Il est placé en SCPI avec réinvestissement des revenus. Le TRI inclut un bonus progressif qui augmente avec la performance de l'investissement pour refléter l'avantage de recevoir ce capital immédiatement.
🧾 Mentions réglementaires obligatoires*
Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) sont des placements à long terme qui comportent un risque de perte en capital. Elles ne garantissent ni le capital investi, ni la liquidité, ni un niveau de performance.
SCPI = placement long terme avec risque. Pas de garantie capital/liquidité/performance.
La rentabilité d'une SCPI provient des revenus potentiels (souvent appelés "dividendes") issus des loyers perçus, ainsi que de l'évolution éventuelle de la valeur des parts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Rentabilité = loyers + évolution valeur. Performances passées ≠ futures.
L'investissement en SCPI est soumis à différents frais (frais de souscription, de gestion…) et à la fiscalité en vigueur.
Frais + fiscalité applicables.
La revente des parts peut être plus ou moins rapide selon l'état du marché et la SCPI concernée.
Revente = délai variable selon marché.
Avant tout investissement, il est recommandé de consulter les documents réglementaires de la SCPI (DIC, note d'information, statuts) et de vérifier l'adéquation du placement à votre situation patrimoniale, vos objectifs et votre profil de risque.
Consultez docs SCPI + vérifiez adéquation à votre profil.