La société de gestion Iroko, bien connue pour sa capacité à innover dans le domaine des SCPI, marque un tournant majeur en 2025 avec le lancement de sa dernière création : Iroko Atlas. Ce nouvel acteur se distingue par sa volonté d’offrir aux investisseurs une réelle ouverture à l’international, diversifiant tant géographiquement que sectoriellement leurs placements. Avec l’objectif de capter des rendements attractifs au-delà des frontières françaises, Iroko Atlas promet de dynamiser le marché de l’immobilier papier en se concentrant sur des zones souvent négligées par les concurrents plus traditionnels. Va-t-elle redéfinir le jeu des placements immobiliers collectifs ?
Iroko Atlas : Un souffle d’air frais pour le secteur des SCPI internationales
Dans un marché de l’immobilier en constante recherche de diversification, le lancement d’Iroko Atlas par Iroko incarne une stratégie audacieuse. Contrairement aux SCPI qui se concentrent principalement sur le marché français, Iroko Atlas offre une configuration internationale avec une présence marquée en Europe de l’Ouest, Europe centrale et un œil attentif sur l’Amérique du Nord. Cette ouverture géographique vise à tirer parti des marchés encore sous-exploités et donc porteurs d’un potentiel de rendement locatif attractif.
Le positionnement de cette SCPI cible des actifs immobiliers légèrement inférieurs en taille, généralement situés entre 1 et 10 millions d’euros. Cette précision dans la sélection des biens permet d’accéder à des acquisitions souvent évitées par les grandes institutions financières internationales, lesquelles préfèrent investir dans des projets de plus grande envergure. Ainsi, investir dans des villes comme Budapest ou Varsovie devient une stratégie intelligente, car ces zones offrent des conditions économiques favorables et moins de concurrence, améliorant ainsi les marges de rendement.
En comparaison avec des acteurs majeurs comme Primonial ou AEW Ciloger, qui maintiennent une forte unilatéralité dans leurs stratégies d’investissement, Iroko Atlas joue la carte de la diversité et de l’intelligence transactionnelle. En s’appuyant sur des analyses précises, cette SCPI réussit à minimiser les risques géopolitiques tout en maximisant les opportunités de gains, se positionnant comme une offre viable pour ceux qui recherchent à investir au-delà des frontières nationales traditionnelles.
C’est dans cet esprit que Iroko Atlas revue l’espérance de rendement de ses actifs, avec un objectif affiché entre 5 % et 6 %, tout en ne nécessitant aucun frais d’entrée. Cela en fait une option particulièrement attractive pour les nouveaux investisseurs qui cherchent à maximiser leur rentabilité dès l’acquisition des parts.
La stratégie d’investissement d’Iroko Atlas
La force d’Iroko Atlas réside dans son modèle opérationnel qui allie expertise locale et stratégie globale. Ce double prisme d’analyse permet non seulement une gestion active des actifs, mais aussi des entrées sur des marchés de niche difficiles d’accès. L’acquisition d’un complexe logistique en Irlande en est un exemple probant, car l’explosion continue du commerce électronique y génère une demande constante pour de tels biens, garantissant ainsi un revenu locatif stable sur le long terme.
Un autre exemple de stratégie sectorielle est l’achat d’actifs liés à l’éducation en Allemagne, secteur qui, même en période de récession, assure une résilience économique inégalée. Par ailleurs, la prise de positions dans des hôtels-boutiques en Croatie démontre une anticipation judicieuse de la montée du tourisme dans ce pays.
Ce type de stratégie, souvent plus fine et plus adaptable, contraste avec les approches de volume adoptées par certains concurrents comme La Française ou Corum. Iroko Atlas, par cet engagement, rassure ses investisseurs quant à la stabilité et l’évolution positive du patrimoine géré.
Les aspects tarifaires : l’absence de frais de souscription
Un point distinctif majeur d’Iroko Atlas repose sur sa politique tarifaire sans frais de souscription, estompant ainsi une des barrières les plus notables pour l’entrée des investisseurs dans le capital de SCPI. Cela permet de rentrer sur le marché à un coût logiquement aligné sur la valeur réelle des parts, optimisant ainsi les rendements potentiels dès l’investissement initial.
Cette clarté tarifaire n’est pas sans rappeler la stratégie réussie d’Iroko Zen, même si Iroko Zen continue de facturer des frais d’entrée. En revanche, Iroko Atlas place la transparence et la simplicité au cœur de sa politique financière, ce qui n’est pas le cas de toutes les SCPI. Par exemple, Primonial ou Perial gardent des structures de tarification plus classiques, avec des frais d’entrée pouvant atteindre 10 %.
| SCPI | Frais d’entrée | Objectif rendement | Commentaire |
|---|---|---|---|
| Iroko Atlas | 0% | 5–6% | Transparence maximale, rentabilité agrémentée par des frais réduits |
| Corum Origin | 10% | 6.5% | Frais élevés mais rendement compétitif |
| Iroko Zen | 5–7% | 7% | Stabilité solide sur le marché français |
Comparaison entre Iroko Atlas et Iroko Zen : Une offre complémentaire
Alors qu’Iroko Zen a su s’imposer comme une SCPI incontournable sur le marché français grâce à ses investissements dans la logistique et la santé, Iroko Atlas représente son pendant international, ciblant une diversification audacieuse des actifs. En optant pour l’extension sur des marchés porteurs moins saturés à l’étranger, Iroko Atlas propose une alternative pour les investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine avec des taux de rendement locatif toujours alléchants.
Iroko Zen, avec son orientation vers des actifs plus volumineux et plus stables comme les hôpitaux ou les entrepôts en France, offre une sécurité et une prévisibilité autrement plus marquées. Ses rendements, également supplémentaires grâce à la souscription de biens géographiquement sécurisés, reflètent une approche différente de celle passionnée d’Iroko Atlas, qui, elle, vise à conquérir des marchés émergents.
Les synergies entre ces deux SCPI permettent à Iroko de proposer un portefeuille équilibré, combinant la stabilité locale de Zen et l’agilité internationale d’Atlas.
Choix des secteurs d’investissement : Un portefeuille diversifié et dynamique
Iroko Atlas mise sur une stratégie d’expansion sectorielle avec des investissements dans des secteurs clés tels que la logistique, l’éducation, la santé et l’hôtellerie. Ce portefeuille diversifié vise à maximiser les opportunités de croissance tout en minimisant les risques liés aux conjonctures économiques fluctuantes.
Un exemple de succès pourrait être l’acquisition de cliniques spécialisées en Allemagne, un marché vieillissant mais en constante nécessité d’infrastructures modernes. De même, la montée en puissance du secteur hôtelier en Croatie, avec un tourisme toujours croissant, renforce les choix stratégiques d’Iroko Atlas.
Les actifs logistiques, principalement implantés en Irlande, capitalisent sur l’évolution du commerce électronique, un des segments les plus dynamiques en 2025.
| Secteur | Opportunité | Exemple |
|---|---|---|
| Santé | Stabilité et croissance | Cliniques en Allemagne |
| Logistique | Essor e-commerce | Complexes logistiques en Irlande |
| Éducation | Revenu stable | Établissements privés en Espagne |
| Hôtellerie | Croissance touristique | Hôtels de charme en Croatie |
En s’attaquant à une pluralité de secteurs tout en intégrant une approche transparente et accessible pour ses investisseurs, Iroko Atlas se positionne comme un pionnier du marché en 2025, défiant les limites traditionnelles des fonds immobiliers. Pendant que le monde continue d’évoluer, les choix d’Iroko restent à l’avant-garde, promettant à ses investisseurs non seulement des rendements compétitifs, mais aussi la sécurité d’une gestion d’actifs rigoureuse.
Pour explorer plus avant ces opportunités, il est essentiel de prendre rendez-vous avec un conseiller financier et ainsi adapter sa stratégie d’investissement aux évolutions de 2025.