SCPI Iroko Zen et Iroko Atlas : des rendements 2025 supérieurs à 7 % et une collecte historique de 600 millions d’euros

L’année 2025 restera gravée dans les annales de l’épargne immobilière comme celle de l’hégémonie d’Iroko. Dans un paysage financier en pleine mutation, où les investisseurs délaissent les produits bancaires classiques pour des solutions plus dynamiques, la société de gestion a su imposer son modèle disruptif. Avec une collecte historique de 600 millions d’euros, elle capte désormais plus de 10 % des parts de marché selon les données de l’ASPIM. Ce succès ne repose pas sur une promesse abstraite, mais sur une réalité chiffrée implacable : des rendements 2025 supérieurs à 7 % pour ses deux véhicules phares, Iroko Zen et Iroko Atlas. Cette performance exceptionnelle, couplée à une absence totale de frais de souscription, redéfinit les codes de l’investissement immobilier pour l’année 2026. Les épargnants bénéficient d’une agilité sans précédent, capable de saisir les meilleures opportunités de Madrid à Dublin, tout en protégeant leur pouvoir d’achat face aux fluctuations économiques.

En bref :

• 🚀 Performance globale record : 8,13 % pour Iroko Zen et plus de 9 % pour Iroko Atlas en 2025.
• 💰 Collecte historique : 600 millions d’euros récoltés, confirmant la confiance massive des épargnants.
• 🌍 Diversification européenne : Une présence forte dans 6 pays pour mutualiser les risques locatifs.
• 📉 Zéro frais d’entrée : Un modèle qui permet au capital de travailler à 100 % dès le premier jour.
• 🏢 Patrimoine robuste : Plus de 1,5 milliard d’euros d’actifs sous gestion à fin 2025.
• 📅 Perspective 2026 : Une stratégie axée sur la logistique urbaine et les actifs opportunistes.

Iroko Zen : la régularité d’un métronome au service de votre rendement 2025

La trajectoire de la SCPI Iroko Zen depuis son lancement est une véritable démonstration de force dans le secteur de la pierre-papier. Pour la cinquième année consécutive, ce véhicule affiche une performance globale annuelle (PGA) supérieure à 7 %, atteignant précisément 8,13 % pour l’exercice 2025. Ce résultat remarquable se décompose en un taux de distribution de 7,14 % et une revalorisation du prix de la part de 0,99 %. Pour un investisseur, cette régularité est le gage d’une gestion saine et d’une vision stratégique de long terme. Contrairement à de nombreuses SCPI historiques qui ont dû faire face à des dévalorisations, Iroko Zen voit sa valeur de reconstitution s’établir à 213,90 €, soit une décote de 4,63 % par rapport au prix de souscription de 204 €. Cela signifie que les nouveaux entrants achètent aujourd’hui un patrimoine dont la valeur réelle est supérieure au prix payé, une opportunité rare sur le marché actuel.

Le secret de cette réussite réside dans une sélection chirurgicale des actifs. Au cours de l’année 2025, la société de gestion a investi 630 millions d’euros pour acquérir 41 nouveaux immeubles, affichant un rendement moyen « acte en main » de 7,79 %. Cette capacité à sourcer des biens à haute rentabilité est le moteur de la croissance. Prenons l’exemple d’un investisseur comme Jean-Philippe, cadre supérieur qui souhaite préparer sa retraite. En évitant les frais d’entrée traditionnels de 10 %, son capital est intégralement investi. Sur sepia-investissement.fr, les simulateurs permettent de visualiser concrètement l’impact de cette absence de frais sur le rendement net final. C’est une différence fondamentale qui permet de générer des revenus fonciers immédiats et plus importants dès les premiers mois de détention.

La diversification géographique est l’autre pilier majeur de la solidité d’Iroko Zen. Avec plus de 70 % des revenus provenant de l’étranger (Espagne, Allemagne, Irlande, Pays-Bas, Royaume-Uni), la SCPI se protège des cycles économiques franco-français. Cette stratégie permet également de bénéficier d’une fiscalité étrangère souvent plus avantageuse, augmentant ainsi le rendement net dans la poche de l’épargnant. En investissant massivement dans des actifs de logistique et des commerces de proximité essentiels, Iroko Zen assure un taux d’occupation financier proche de 100 %. Chaque actif est audité non seulement sur sa rentabilité, mais aussi sur ses critères environnementaux (ESG), garantissant ainsi la pérennité de sa valeur de revente en 2026 et au-delà.

L’impact du modèle sans frais sur la liquidité et la croissance

Le modèle « sans frais de souscription » d’Iroko ne se contente pas de booster le rendement initial, il transforme radicalement la gestion de la liquidité. Pour un placement financier classique en SCPI, l’investisseur doit souvent attendre 8 à 10 ans pour amortir les frais d’entrée. Avec Iroko Zen, cette barrière disparaît. Cette souplesse attire une nouvelle génération d’épargnants qui voient en la SCPI un outil de gestion patrimoniale agile et réactif. En 2025, cette dynamique a permis d’absorber une collecte record sans jamais dégrader la qualité du parc immobilier. L’efficacité opérationnelle des équipes d’investissement permet de déployer les capitaux en un temps record, évitant ainsi l’effet de « dilution » du rendement que connaissent certaines structures trop lentes.

En analysant les tendances de rendement des SCPI en 2025, on s’aperçoit que la capacité à maintenir un taux de distribution élevé tout en augmentant la valeur de la part est devenue le critère de sélection numéro un des conseillers en gestion de patrimoine. Iroko Zen coche toutes les cases de cette excellence opérationnelle. Pour ceux qui cherchent à optimiser leur allocation, l’utilisation des outils de simulation sur sepia-investissement.fr est une étape indispensable pour comparer ce modèle aux solutions traditionnelles. La transparence totale sur les frais de gestion et les revenus distribués mensuellement renforce ce sentiment de sécurité et de maîtrise pour l’associé.

Iroko Atlas : l’opportunisme international pour viser plus de 9 %

Lancée en septembre 2025, la SCPI Iroko Atlas a immédiatement capté l’attention des investisseurs en quête de performance pure. Conçue pour être un véhicule complémentaire à Iroko Zen, Atlas adopte une stratégie résolument opportuniste à l’échelle européenne. Ses premiers mois d’existence ont été spectaculaires, avec une performance globale annuelle frôlant les 9,41 %. Ce chiffre, bien au-delà de la moyenne du marché, s’explique par une lecture très fine des cycles immobiliers locaux. En ciblant des zones géographiques où les prix ont connu une correction temporaire, comme certaines métropoles britanniques ou irlandaises, Iroko Atlas a pu acquérir des actifs de grande qualité avec des décotes significatives. C’est l’essence même de l’investissement immobilier intelligent en 2026 : acheter au bon moment là où les autres hésitent.

La collecte pour Iroko Atlas a déjà dépassé les 76 millions d’euros, permettant de constituer un portefeuille initial de 12 actifs stratégiques. Ces biens, répartis dans 6 pays, offrent une mutualisation des risques immédiate. La gestion d’Iroko Atlas se distingue par son agilité sectorielle. Alors que les fonds classiques restent parfois englués dans des bureaux de périphérie vieillissants, Atlas privilégie les pôles de logistique du dernier kilomètre et les commerces de flux dans les zones urbaines denses. Cette typologie d’actifs répond directement aux nouveaux modes de consommation et garantit des loyers pérennes. Pour l’épargnant, c’est l’assurance que son argent est investi dans l’économie réelle de demain, tout en bénéficiant de rendements de premier ordre.

Un autre atout majeur d’Iroko Atlas réside dans sa valeur de reconstitution. Dès son lancement, elle s’établit à 204,87 € pour un prix de part de 200 €. Cette marge de sécurité immédiate de plus de 2 % est un signal fort envoyé aux investisseurs. Pour comprendre comment intégrer ce nouveau fleuron dans une stratégie globale, il est utile de consulter le bilan complet des perspectives SCPI. Iroko Atlas n’est pas seulement une SCPI de rendement, c’est un réservoir de plus-values futures. La stratégie de rotation d’actifs, consistant à revendre des biens après une phase de création de valeur, devrait alimenter la performance du fonds dans les années à venir, faisant d’Atlas un choix privilégié pour dynamiser un portefeuille de revenus fonciers.

Une synergie parfaite pour un portefeuille équilibré en 2026

L’existence de deux véhicules au sein de la même maison de gestion permet aux investisseurs de construire une allocation sur-mesure. Là où Iroko Zen apporte la stabilité et la profondeur d’un parc de 164 actifs, Iroko Atlas apporte le « boost » de performance nécessaire pour contrer l’inflation. Cette complémentarité est particulièrement efficace lorsqu’on utilise les simulateurs SCPI disponibles sur sepia-investissement.fr. Un mix équilibré entre ces deux solutions permet de viser un rendement moyen supérieur à 7,5 % tout en diluant son risque sur une centaine de locataires différents à travers toute l’Europe. C’est cette force de frappe qui permet aujourd’hui à Iroko de dominer le marché avec une collecte historique.

En 2026, l’investisseur avisé ne se contente plus d’un seul produit. Il cherche la diversification maximale. En combinant les stratégies de Zen et d’Atlas, il accède à des secteurs variés : santé, bureaux prime, commerces essentiels et logistique moderne. Pour approfondir votre réflexion sur le choix des meilleurs véhicules, n’hésitez pas à lire l’analyse sur la meilleure façon d’investir en SCPI cette année. Cette approche multi-stratégies est la clé pour naviguer sereinement dans un environnement financier complexe, tout en s’assurant des revenus réguliers versés chaque mois, sans les contraintes de la gestion locative directe.

Domination du marché : comment Iroko a capté 600 millions d’euros en un an

Le chiffre donne le vertige : 600 millions d’euros. C’est le montant total de la collecte réalisée par Iroko au cours de l’année 2025. Pour mettre ce chiffre en perspective, cela représente plus de 10 % de la part de marché totale des SCPI en France, un exploit d’autant plus remarquable que la société de gestion est encore jeune comparée aux géants de la place. Cette réussite insolente s’explique par une rupture totale avec les pratiques anciennes. Iroko a compris que l’épargnant moderne exige trois choses : de la performance, de la transparence et l’absence de frais inutiles. En supprimant les frais de souscription, Iroko a fait sauter le verrou psychologique qui freinait de nombreux investisseurs. Chaque euro versé commence à produire des intérêts immédiatement, ce qui est un argument de vente imbattable.

Cette puissance financière donne à Iroko un avantage compétitif majeur lors de l’acquisition de nouveaux actifs. Avec 1,5 milliard d’euros sous gestion, la société peut se positionner sur des portefeuilles immobiliers d’envergure, inaccessibles aux plus petits acteurs. En négociant des volumes importants, elle obtient des prix plus bas et donc des rendements mécaniquement plus élevés pour ses associés. Cette économie d’échelle se retrouve directement dans les dividendes distribués. Pour ceux qui s’interrogent sur la pérennité de ce modèle, il est intéressant de noter que la structure de coûts d’Iroko est extrêmement optimisée grâce à une digitalisation poussée de tous les processus, de la collecte à la gestion immobilière. Cette agilité permet de maintenir des frais de gestion contenus tout en offrant un service d’accompagnement de haute qualité via des partenaires comme sepia-investissement.fr.

La confiance des épargnants est également renforcée par la communication exemplaire de la maison de gestion. Les rapports trimestriels sont clairs, détaillés et pédagogiques. On y découvre la liste précise des actifs, le nom des locataires, les durées de baux et les objectifs de performance. Cette transparence totale élimine les zones d’ombre qui ont pu nuire à l’image de la pierre-papier par le passé. En consultant par exemple le bulletin du T4 2025 d’Iroko Zen, on comprend immédiatement la rigueur appliquée à chaque investissement. C’est cette culture de la preuve qui a permis à Iroko de devenir le leader incontesté de la nouvelle génération de SCPI, attirant aussi bien des investisseurs particuliers que des institutionnels de renom.

La résilience face aux défis du marché immobilier de 2026

Alors que certains craignaient un essoufflement du marché immobilier, Iroko a prouvé que la pierre reste une valeur refuge, à condition d’être gérée avec modernité. La force du groupe réside dans sa capacité à anticiper les mutations sociétales. Le télétravail a changé la donne pour les bureaux ? Iroko se concentre sur des espaces flexibles et très bien desservis. Le commerce en ligne explose ? Iroko investit massivement dans les entrepôts de logistique urbaine. Cette vision prospective permet d’éviter les actifs obsolètes qui pèsent sur la performance de certaines SCPI plus anciennes. Pour en savoir plus sur l’évolution globale du secteur, vous pouvez consulter les articles sur les augmentations de prix de part en 2025.

La capacité d’absorption de la collecte est un autre point fort. Beaucoup craignaient que l’afflux de 600 millions d’euros ne dilue les rendements. C’est le contraire qui s’est produit. Grâce à un réseau de partenaires européens très étendu, Iroko a su déployer ces capitaux sur des actifs dont le rendement moyen est supérieur à celui du parc existant. Cette dynamique vertueuse tire la performance globale vers le haut. En 2026, cette force de frappe permet à Iroko de rester à l’offensive, saisissant les opportunités de marché nées du nouveau contexte des taux d’intérêt. L’investisseur qui choisit Iroko aujourd’hui s’appuie sur une machine de guerre financière parfaitement huilée, capable de délivrer des résultats constants dans la durée.

Stratégie européenne : pourquoi votre épargne doit traverser les frontières

Investir uniquement en France en 2026 est une erreur stratégique pour tout épargnant en quête de performance et de sécurité. Iroko l’a compris dès le premier jour en orientant sa stratégie vers l’Europe. Aujourd’hui, plus de 70 % du patrimoine d’Iroko Zen est situé hors de nos frontières, une proportion qui atteint même des sommets pour Iroko Atlas. Cette diversification géographique n’est pas qu’un simple artifice marketing, c’est un bouclier contre les aléas économiques locaux. Chaque pays européen possède sa propre dynamique. En investissant en Espagne, Iroko capte la croissance de la consommation intérieure. En Allemagne, elle mise sur la puissance industrielle et logistique. En Irlande et au Royaume-Uni, elle profite de marchés de bureaux très dynamiques et résilients.

Au-delà de la mutualisation des risques, l’investissement européen offre un avantage fiscal déterminant. Grâce aux conventions fiscales internationales, les revenus générés à l’étranger ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux français de 17,2 %. Pour un contribuable fortement imposé, cela représente une économie considérable qui vient doper le rendement net réel. C’est l’un des points clés que les conseillers de sepia-investissement.fr mettent en avant lors de l’élaboration de stratégies patrimoniales. En choisissant des revenus fonciers européens, l’investisseur optimise sa fiscalité sans avoir recours à des montages complexes ou risqués. La simplicité de la SCPI associée à l’efficacité de la fiscalité européenne est le duo gagnant de l’année 2026.

La gestion d’un parc immobilier international nécessite une expertise de terrain que peu de sociétés possèdent réellement. Iroko s’appuie sur des équipes locales expertes dans chaque pays pour assurer une maintenance irréprochable des bâtiments et une relation étroite avec les locataires. Cette proximité permet de renégocier les baux dans les meilleures conditions et de maintenir un taux d’occupation financier exceptionnel. En 2025, Iroko a réalisé 14 acquisitions majeures au troisième trimestre seulement, prouvant sa capacité à naviguer avec aisance dans les différentes juridictions européennes. Pour ceux qui souhaitent voir comment d’autres acteurs se comportent à l’international, l’exemple de la SCPI Darwin en Espagne offre un point de comparaison intéressant sur le dynamisme du marché ibérique.

Enfin, l’Europe est le terrain de jeu idéal pour appliquer les critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance). Iroko s’engage à améliorer la performance énergétique de ses bâtiments à travers tout le continent. Cette démarche n’est pas seulement éthique, elle est purement économique. Un bâtiment vert est plus facile à louer, plus économe en charges pour le locataire et se revendra plus cher à l’avenir. En anticipant les réglementations européennes de plus en plus strictes, Iroko protège la valeur du capital de ses associés. C’est cette vision globale et responsable qui fait d’Iroko un leader incontournable pour l’épargne de demain.

Perspectives 2026 : optimisez vos revenus avec l’accompagnement d’experts

À l’horizon 2026, les défis pour les épargnants sont nombreux : inflation persistante, volatilité des marchés financiers et incertitudes fiscales. Dans ce contexte, les SCPI d’Iroko apparaissent comme des havres de stabilité et de performance. Avec des rendements 2025 dépassant toutes les attentes, elles ont prouvé la robustesse de leur modèle. Pour tirer le meilleur parti de ces opportunités, une approche personnalisée est essentielle. Chaque profil d’investisseur est unique, et ce qui convient à un cadre en fin de carrière ne sera pas forcément optimal pour un jeune actif cherchant à se constituer un patrimoine. C’est ici que le conseil et l’accompagnement prennent tout leur sens. Utiliser les ressources de sepia-investissement.fr permet de définir une stratégie claire et adaptée à ses objectifs de vie.

L’innovation restera le moteur de la croissance d’Iroko en 2026. On peut s’attendre à ce que la société de gestion continue d’explorer de nouveaux marchés, peut-être vers l’Italie ou les pays nordiques pour Iroko Atlas, tout en consolidant ses positions fortes avec Iroko Zen. La digitalisation continuera de simplifier la vie des associés, avec des outils de suivi en temps réel toujours plus performants. Mais au-delà de la technologie, c’est l’humain qui reste au cœur de la réussite. Le dialogue permanent entre la société de gestion, les conseillers et les investisseurs est la clé d’une confiance durable. Pour ceux qui s’intéressent aux coulisses de cette réussite, la lecture du bilan sur la transparence des SCPI est une lecture enrichissante.

En conclusion de cette analyse, il est évident qu’Iroko a ouvert une nouvelle ère pour l’investissement collectif. Avec plus de 1,5 milliard d’euros sous gestion et une collecte qui ne faiblit pas, la société est idéalement positionnée pour continuer à délivrer des performances de haut niveau. Pour l’épargnant, le moment est venu d’agir et de ne pas laisser dormir ses liquidités sur des livrets dont le rendement réel est négatif une fois l’inflation déduite. En choisissant la pierre-papier moderne, vous faites le choix de la croissance, de la régularité et de la liberté.

Pourquoi les SCPI Iroko n’ont-elles pas de frais de souscription ?

Iroko a choisi un modèle disruptif où les frais sont prélevés uniquement sur la gestion et lors de la revente, permettant ainsi à 100 % de votre capital d’être investi immédiatement.

Quelle est la fréquence de versement des dividendes ?

Les SCPI Iroko Zen et Iroko Atlas versent des dividendes mensuellement, ce qui est idéal pour obtenir un complément de revenu régulier.

Comment est imposée la part des revenus provenant de l’étranger ?

Les revenus étrangers bénéficient des conventions fiscales internationales, ce qui permet souvent d’éviter les prélèvements sociaux de 17,2 % en France, optimisant ainsi le rendement net.

Quel est le montant minimum pour investir dans Iroko Zen ?

L’investissement est accessible dès quelques milliers d’euros, ce qui en fait un produit de placement financier démocratique et souple.

Il est important de prendre RDV avec un conseiller financier avant tout investissement afin de s’assurer de l’adéquation du placement avec votre profil de risque et vos objectifs personnels.

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