SCPI Wemo One étend son empreinte en Lombardie avec l’acquisition de deux nouveaux actifs commerciaux, assurant un revenu locatif annuel de 4,7 millions d’euros grâce à OVS

L’année 2026 s’ouvre sur une dynamique exceptionnelle pour le marché de la pierre-papier européenne. Alors que les investisseurs cherchent désespérément de la visibilité et du rendement dans un environnement économique en pleine mutation, la SCPI Wemo One vient de frapper un coup magistral en Italie du Nord. En faisant l’acquisition de deux nouveaux actifs commerciaux stratégiques au cœur de la Lombardie, la société de gestion Wemo REIM confirme son statut d’acteur incontournable de l’investissement paneuropéen. Cette opération, portant sur un montant global de 4,7 millions d’euros, ne se contente pas d’étoffer un portefeuille déjà robuste ; elle sécurise un revenu locatif immédiat et pérenne grâce à la présence d’un locataire de classe mondiale : le groupe OVS. Pour tout épargnant averti, ce mouvement est la preuve flagrante qu’une stratégie d’acquisition chirurgicale, alliée à une connaissance fine des territoires, est le moteur principal de la performance de demain.

En bref :

• 📍 Localisation : Pieve Fissiraga et Lecco, au cœur de la Lombardie (Italie).
• 🏢 Typologie : Deux actifs commerciaux de premier plan occupés par le leader OVS.
• 💰 Volume d’investissement : 4,7 millions d’euros injectés pour booster le rendement.
• 📈 Performance : Des rendements « acte en main » allant jusqu’à 8,30 %.
• 🤝 Locataire : Signature de prestige avec OVS, garantissant une stabilité locative exceptionnelle.
• 🌍 Stratégie : Une exposition internationale renforcée avec 85 % du patrimoine hors de France.

L’ancrage stratégique en Lombardie : Pourquoi ce choix est un coup de génie pour la SCPI Wemo One

Investir en Lombardie en 2026 n’est pas simplement un choix géographique, c’est une décision financière d’une pertinence absolue. Cette région, qui représente à elle seule près d’un quart du PIB italien, s’impose comme le moteur économique de l’Europe du Sud. Pour la SCPI Wemo One, s’implanter davantage dans cette zone permet de capter une consommation intérieure résiliente et un pouvoir d’achat qui figure parmi les plus élevés du continent. Imaginez la puissance d’un investissement situé dans le sillage de Milan, là où les flux financiers et humains convergent sans cesse. C’est ici que bat le cœur de l’industrie, de la mode et de la finance italienne, offrant une profondeur de marché que peu d’autres régions européennes peuvent égaler.

La première pépite de cette acquisition se situe à Pieve Fissiraga. Ce n’est pas un simple local commercial, mais un emplacement stratégique de 1 088 mètres carrés niché au sein de la Galerie Bennet. Pourquoi est-ce brillant ? Parce que le commerce de périphérie, lorsqu’il est adossé à des locomotives alimentaires puissantes, bénéficie d’un flux de clientèle captif et régulier. En 2026, la praticité reste le maître-mot des consommateurs. En accédant à cet actif pour 2,4 millions d’euros avec un rendement de 7,37 %, la gestionnaire démontre sa capacité à dénicher des opportunités là où les autres ne voient que des surfaces. C’est précisément ce type d’expertise que vous retrouvez lors d’un conseil et accompagnement de qualité.

Le second actif, situé à Lecco, vient compléter ce dispositif avec une approche plus urbaine et mixte. Lecco n’est pas seulement une ville pittoresque au bord du lac de Côme ; c’est un pôle industriel dynamique où la demande pour des surfaces commerciales de qualité est constante. Ici, l’actif de 1 061 mètres carrés s’intègre dans un complexe moderne de 36 000 mètres carrés. Ce mélange d’usages entre bureaux, commerces et habitations crée une synergie qui sécurise le revenu locatif sur le long terme. Avec un prix de 2,3 millions d’euros et un rendement spectaculaire de 8,30 %, Wemo One prouve que la rentabilité ne se fait pas au détriment de la qualité de l’emplacement. Ce sont ces chiffres qui font de la SCPI Wemo One un investissement de 75 millions d’euros de plus en plus attractif.

Il est fascinant d’observer comment cette SCPI parvient à diversifier ses risques au sein d’une même région. En jouant sur la complémentarité entre un centre commercial leader en périphérie et un complexe mixte de centre-ville, elle s’assure une protection contre les fluctuations sectorielles. Si le flux automobile favorise Pieve Fissiraga, le flux piétonnier et résidentiel soutient Lecco. C’est une stratégie de « ceinture et bretelles » qui rassure les investisseurs les plus prudents. En 2026, la gestion de patrimoine ne peut plus se contenter d’approches généralistes. Elle doit plonger dans la micro-localisation pour extraire la valeur là où elle se trouve réellement.

La résilience de l’immobilier commercial italien face aux cycles économiques

L’immobilier commercial en Italie possède des caractéristiques uniques qui le rendent particulièrement attrayant en cette année 2026. Contrairement à certains marchés saturés, l’Italie offre encore des primes de risque intéressantes pour ceux qui savent naviguer dans son cadre juridique et fiscal. La Lombardie, en particulier, bénéficie d’une infrastructure de transport ultra-performante qui connecte les zones commerciales aux grands axes européens. Cela garantit une accessibilité permanente pour les enseignes comme OVS, qui voient dans ces emplacements des piliers de leur réseau de distribution physique et numérique.

Il faut également souligner la structure des baux en Italie, qui offre souvent une indexation plus protectrice pour le propriétaire que le système français. En investissant 4,7 millions d’euros dans ces murs, Wemo One s’offre une protection contre l’inflation tout en profitant de la croissance organique de la région. Cette capacité à générer un rendement élevé tout en maintenant un profil de risque maîtrisé est le Saint Graal de tout conseiller financier expert en SCPI. La sélection rigoureuse opérée par Wemo REIM montre qu’ils ne cherchent pas seulement des m², mais des flux de trésorerie pérennes et croissants.

OVS : L’épine dorsale d’un investissement sécurisé et rentable

On ne peut pas comprendre la portée de cette acquisition sans s’arrêter sur le profil du locataire : OVS. Dans le paysage du « retail » européen, OVS est une véritable institution. Leader incontesté de l’habillement en Italie avec plus de 900 magasins, le groupe a su traverser les crises avec une agilité remarquable. En 2026, sa domination s’explique par une stratégie omnicanale parfaitement huilée, où le magasin physique devient un hub de services essentiel. Pour la SCPI Wemo One, avoir OVS comme locataire unique sur ces deux sites est une assurance de premier ordre. C’est l’assurance que le revenu locatif sera versé avec une régularité de métronome.

La solidité financière d’OVS est un argument de poids. Avec un chiffre d’affaires qui dépasse le milliard d’euros et une rentabilité solide, l’enseigne dispose de la force de frappe nécessaire pour entretenir ses points de vente et attirer les foules. À Pieve Fissiraga, l’engagement d’OVS prend la forme d’un bail ferme de 8 ans. C’est une durée exceptionnelle qui offre une visibilité rare aux associés de la SCPI. Dans un marché où les baux deviennent de plus en plus courts et précaires, réussir à verrouiller un tel partenariat est un véritable tour de force opérationnel. C’est ce type de détail qui sépare les bonnes SCPI des excellentes.

À Lecco, bien que le bail résiduel soit plus court (3,6 ans), la qualité de l’emplacement et la performance commerciale historique du point de vente réduisent le risque de vacance à presque néant. OVS n’est pas du genre à quitter un emplacement « prime » dans un complexe mixte de 36 000 m². Au contraire, ces surfaces sont devenues leurs meilleurs outils de conquête client. Pour l’épargnant, cette signature prestigieuse est synonyme de tranquillité. On n’investit pas seulement dans des briques, on investit dans le succès d’un champion national italien qui sait exactement comment rentabiliser chaque mètre carré occupé.

Pour ceux qui utilisent régulièrement un simulateur SCPI, l’impact d’un tel locataire sur le taux d’occupation financier (TOF) est immédiat. Un locataire comme OVS ne se contente pas de payer son loyer ; il valorise l’actif par sa seule présence. Si demain la société de gestion décidait de revendre ces murs, la qualité du bailleur garantirait une liquidité et une valorisation optimales. C’est le principe même de la gestion « Best-in-Class » pratiquée par Wemo REIM, qui cherche systématiquement à s’allier avec les meilleurs opérateurs de chaque secteur.

Pourquoi les grandes enseignes comme OVS redéfinissent l’immobilier commercial

En 2026, le rôle du magasin physique a radicalement changé. Il n’est plus seulement un lieu de transaction, mais un centre d’expérience et un point de logistique pour le dernier kilomètre. OVS l’a compris avant tout le monde en intégrant le « click and collect » et les retours en magasin de manière fluide. Cette évolution renforce l’importance stratégique des surfaces commerciales bien placées. Pour la SCPI Wemo One, posséder les murs de ces magasins, c’est détenir une infrastructure critique de l’économie moderne. C’est cette vision à long terme qui permet de servir des dividendes élevés de manière constante.

En analysant les acquisitions en cours de Wemo One, on s’aperçoit que la sélection ne laisse aucune place au hasard. Chaque actif doit répondre à des critères stricts de flux, de visibilité et de pérennité du locataire. OVS coche toutes les cases. Leur capacité à attirer une clientèle familiale et fidèle assure une pérennité que les enseignes de mode éphémères ne peuvent pas garantir. En tant que conseiller, je ne peux que souligner la pertinence de ce choix qui allie rendement pur et sécurité patrimoniale, un duo souvent difficile à trouver dans le contexte actuel.

La puissance du modèle de diversification européenne en 2026

Pourquoi la SCPI Wemo One choisit-elle de placer 85 % de ses actifs hors de France ? La réponse est simple : la diversification géographique est le bouclier ultime contre les crises localisées. En 2026, l’Europe ne croît pas à la même vitesse partout. En allant chercher de la croissance en Espagne et en Italie, Wemo One s’émancipe des contraintes du marché français, souvent marqué par une fiscalité lourde et des rendements plus compressés. L’Italie, et particulièrement la Lombardie, offre un terrain de jeu exceptionnel pour qui sait maîtriser les codes locaux. C’est cette agilité qui permet de viser des objectifs de performance ambitieux.

Cette stratégie paneuropéenne n’est pas une simple mode, c’est une nécessité pour tout investissement qui vise la durée. En multipliant les zones géographiques, la SCPI lisse les risques. Si un secteur subit un ralentissement dans un pays, il est compensé par la vitalité d’un autre. Avec 11 actifs en Italie et 14 en Espagne, Wemo One a construit un véritable réseau de rentabilité qui profite de la reprise de la consommation dans le sud de l’Europe. Pour l’investisseur français, c’est aussi une opportunité fiscale majeure, car les revenus de source étrangère bénéficient souvent de conventions fiscales avantageuses évitant la double imposition.

Il est crucial de comprendre que cette diversification ne se fait pas au détriment de la gestion de proximité. Wemo REIM dispose d’experts sur le terrain qui connaissent chaque rue, chaque centre commercial. Cette expertise locale est indispensable pour négocier des baux favorables et anticiper les évolutions urbaines. C’est en étant proche de ses actifs commerciaux qu’on parvient à maintenir un taux d’occupation proche de 100 %. En 2026, les épargnants sont de plus en plus attentifs à cette dimension opérationnelle. Ils veulent savoir que leur argent est géré par des mains expertes qui ne se contentent pas de regarder des tableurs Excel depuis Paris.

La dynamique de la SCPI Wemo One au T4 2025 montrait déjà cette accélération vers l’international. Cette nouvelle acquisition de 4,7 millions d’euros en Lombardie n’est qu’une étape supplémentaire dans la construction d’un géant de la pierre-papier européenne. Pour l’épargnant, c’est la promesse d’un portefeuille résilient, capable de traverser les cycles économiques avec sérénité. C’est aussi un excellent moyen de décorréler son patrimoine de l’économie française, offrant ainsi une véritable protection globale.

La fiscalité étrangère : L’atout caché du rendement pour l’investisseur

L’un des avantages souvent sous-estimés de l’investissement en Italie réside dans son efficacité fiscale. Grâce aux conventions bilatérales, les prélèvements sociaux (CSG-CRDS) ne s’appliquent pas sur les revenus fonciers étrangers. Cela signifie que pour un même rendement brut, le rendement net dans la poche de l’investisseur est nettement supérieur à celui d’un actif situé en France. C’est un levier de performance massif que les conseillers mettent systématiquement en avant. En 2026, avec une pression fiscale qui reste élevée dans l’Hexagone, s’orienter vers l’Italie est une décision de bon sens patrimonial.

En investissant dans la Lombardie via Wemo One, vous profitez donc d’une ingénierie financière sophistiquée qui transforme la pierre italienne en or fiscal français. Chaque euro de loyer versé par OVS travaille plus efficacement pour vous. Il est d’ailleurs recommandé de faire une simulation précise pour mesurer l’écart de gain net sur 10 ou 15 ans. La différence peut se chiffrer en milliers d’euros. C’est cette optimisation, alliée à la qualité intrinsèque des actifs, qui fait de cette SCPI un choix de premier ordre pour préparer sa retraite ou générer des revenus complémentaires immédiats.

Ingénierie financière et transparence : Décryptage des chiffres de Wemo One

Entrons dans le détail des chiffres, car c’est là que se cache la véritable valeur. L’acquisition à Lecco affiche un rendement « acte en main » de 8,30 %. Pour les non-initiés, le terme « acte en main » signifie que le rendement est calculé après avoir inclus tous les frais (notaire, droits d’enregistrement, commissions). C’est une marque de transparence absolue de la part de Wemo REIM. En 2026, alors que la clarté des frais est au centre des préoccupations, cette approche est exemplaire. Elle permet à l’associé de savoir exactement sur quelle base sa performance est construite.

Le revenu locatif annuel généré par ces deux actifs lombards contribue significativement à la distribution globale de la SCPI. Avec un volume total de 4,7 millions d’euros pour ces deux unités, Wemo One optimise son coût d’acquisition. Acheter des unités de taille intermédiaire (autour de 2 millions d’euros) permet d’accéder à un marché moins concurrentiel que celui des méga-centres commerciaux, tout en conservant des signatures de locataires prestigieuses. C’est l’agilité au service du rendement. Pour comprendre comment ces chiffres s’intègrent dans votre stratégie, l’utilisation d’un simulateur SCPI est une étape indispensable.

Il est également intéressant de noter la gestion des baux. À Pieve Fissiraga, le bail ferme de 8 ans avec OVS sécurise le flux de trésorerie sur une période très longue. Cette stabilité permet à la société de gestion d’anticiper ses distributions et de lisser les éventuels travaux de maintenance. En 2026, la prévisibilité est une denrée rare que les investisseurs sont prêts à rémunérer. Wemo One l’a bien compris en privilégiant la solidité contractuelle. Cette approche prudente mais ambitieuse se reflète dans les excellentes tendances de rendement pour 2025 et 2026.

Enfin, la valorisation des parts est l’autre moteur de performance. En achetant des actifs commerciaux en Lombardie à des taux de rendement aussi attractifs (7,37 % et 8,30 %), Wemo One se ménage un potentiel de revalorisation mécanique. Si les taux d’intérêt se stabilisent ou baissent légèrement, la valeur de ces actifs augmentera, entraînant mécaniquement une hausse de la valeur de retrait pour les associés. C’est le double effet bénéfique de l’immobilier : percevoir des loyers aujourd’hui et réaliser une plus-value demain. C’est tout l’intérêt de la pierre-papier lorsqu’elle est gérée avec une telle acuité stratégique.

La granularité du portefeuille : Un gage de sécurité supplémentaire

Une SCPI n’est pas qu’un empilement d’immeubles, c’est un écosystème vivant. Avec désormais 36 baux gérés, la SCPI Wemo One atteint une taille critique qui lui permet de mutualiser parfaitement les risques. Si un locataire venait à faire défaut (ce qui est peu probable avec des signatures comme OVS), l’impact sur le dividende global serait minime. Cette granularité est la clé de la sérénité pour l’épargnant. En 2026, la sécurité passe par le nombre. Plus le portefeuille est large et diversifié, plus il est capable d’absorber les chocs.

Cette maîtrise du risque se retrouve aussi dans le choix des actifs. En ciblant des surfaces autour de 1 000 m², Wemo One reste sur des formats très liquides. Ce sont des surfaces faciles à relouer ou à transformer si les besoins du commerce évoluent. Cette flexibilité immobilière est un atout majeur par rapport aux très grandes surfaces qui peuvent devenir des « éléphants blancs » en cas de départ du locataire. La gestionnaire anticipe ainsi les besoins de demain, assurant une pérennité totale à l’investissement de ses associés.

L’avenir radieux du retail physique et de l’épargne immobilière en 2026

Malgré la montée en puissance de l’e-commerce, le commerce physique n’a jamais été aussi vital qu’en 2026. L’exemple de la Lombardie montre que les consommateurs ont besoin de lieux de rencontre, de découverte et de service immédiat. En investissant dans des murs occupés par OVS, la SCPI Wemo One parie sur cette complémentarité gagnante. Le magasin est devenu l’atout numéro un des marques pour fidéliser leurs clients. Posséder ces murs, c’est posséder l’outil de travail de ces champions de la consommation. C’est une position de force qui garantit le revenu locatif sur le long terme.

L’investissement en SCPI s’affirme comme la solution d’épargne préférée des Français en quête de sens et de performance. En participant au développement économique de régions comme la Lombardie, les épargnants donnent une dimension européenne à leur patrimoine. Ils ne sont plus de simples spectateurs, mais des acteurs de la croissance transalpine. Wemo One, par sa transparence et son ambition, incarne parfaitement cette nouvelle génération de SCPI qui bouscule les codes établis. C’est un vent de fraîcheur qui souffle sur l’immobilier pierre-papier.

Pour l’avenir, les perspectives restent excellentes. La société de gestion continue de scruter les opportunités avec la même rigueur, que ce soit en Italie, en Espagne ou dans d’autres zones dynamiques d’Europe. Cette dynamique d’acquisition constante permet de maintenir un rendement élevé tout en renouvelant la qualité du patrimoine. En tant qu’expert, je suis convaincu que nous ne sommes qu’au début d’un cycle vertueux pour les SCPI paneuropéennes. La clé du succès restera toujours la même : choisir les meilleurs emplacements, s’allier avec les meilleurs locataires et gérer avec une transparence totale.

Si vous souhaitez explorer davantage ces opportunités, n’hésitez pas à demander un conseil et accompagnement personnalisé. Chaque profil d’investisseur est unique, et il est essentiel d’adapter votre stratégie à vos objectifs de vie. La Lombardie n’est qu’une étape, mais quelle étape ! C’est une démonstration éclatante de ce que l’immobilier peut offrir de meilleur lorsqu’il est allié à une vision claire et une exécution sans faille. En 2026, l’épargne intelligente passe plus que jamais par la frontière des Alpes.

Quel est l’objectif de rendement de la SCPI Wemo One avec ces nouvelles acquisitions ?

Grâce à des rendements ‘acte en main’ de 7,37 % et 8,30 % sur ces actifs lombards, Wemo One consolide son objectif de servir un dividende attractif, se situant parmi les meilleures performances du marché en 2026.

Pourquoi le groupe OVS est-il considéré comme un locataire de choix ?

OVS est le leader de l’habillement en Italie, doté d’une solidité financière exceptionnelle et d’une stratégie omnicanale réussie, ce qui garantit une sécurité maximale pour le versement des revenus locatifs.

Quelle est la part du patrimoine de Wemo One située hors de France ?

La SCPI Wemo One a une forte orientation internationale, avec environ 85 % de son patrimoine situé hors de France, principalement en Espagne et en Italie, pour maximiser la diversification et l’efficacité fiscale.

Comment bénéficier de la fiscalité avantageuse de l’immobilier en Italie ?

En investissant via une SCPI européenne comme Wemo One, les revenus de source italienne bénéficient de conventions fiscales qui évitent la double imposition et sont exonérés de prélèvements sociaux (CSG-CRDS) en France.

Avant tout investissement, il est essentiel de bien comprendre les risques et les opportunités liés au marché immobilier européen. Un conseiller financier peut vous aider à structurer votre portefeuille de manière optimale.

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