L’année 2025 s’achève sur une mutation historique pour la pierre-papier française, et la SCPI Primofamily s’impose comme l’un des dossiers les plus passionnants à analyser pour tout investisseur avisé. Géré par Praemia REIM France, ce véhicule a su naviguer dans un climat économique complexe en opérant un pivot stratégique audacieux vers l’hôtellerie urbaine, tout en préservant la solidité de son socle résidentiel. Avec un prix de part maintenu à 204 € et un taux d’occupation financier frôlant la perfection à 98,1 %, Primofamily démontre qu’une gestion proactive est la clé de la performance. Ce quatrième trimestre 2025 marque une accélération notable de la distribution, offrant une visibilité bienvenue pour aborder l’exercice 2026 avec ambition et sérénité. 🚀

• 📈 Rendement global 2025 : Un taux de distribution de 3,9 % porté par un excellent quatrième trimestre.
• 🏨 Mutation stratégique : Passage d’un modèle résidentiel pur à une diversification forte dans l’hôtellerie urbaine.
• 🏢 Solidité locative : Un TOF exceptionnel de 98,1 %, signe d’une sélection d’actifs rigoureuse.
• 💰 Dividende Q4 : 2,85 € par part distribués, témoignant d’une dynamique de fin d’année robuste.
• 🌍 Ouverture européenne : Une présence accrue en zone euro pour optimiser la fiscalité et le rendement.

Analyse de la performance financière et des dividendes du 4e trimestre 2025

Le quatrième trimestre 2025 restera comme un moment charnière pour les associés de la SCPI Primofamily. En annonçant une distribution brute de 2,85 € par part pour cette seule période, la société de gestion Praemia REIM a envoyé un signal fort au marché. Ce montant se décompose de manière intéressante : 1,44 € issus des revenus locatifs directs et 1,44 € provenant des revenus financiers. Cette structure de distribution montre une optimisation fiscale et financière poussée, permettant de maximiser le cash-flow reversé aux épargnants en fin d’exercice. En cumulant les quatre trimestres, le dividende annuel atteint 7,95 €, soit un rendement de 3,9 % sur la base du prix de souscription. Bien que ce chiffre se situe dans la moyenne basse du marché des SCPI diversifiées, il doit être lu à l’aune de la sécurité du patrimoine résidentiel et du potentiel de revalorisation des nouveaux actifs hôteliers. 💰

La stabilité du prix de la part à 204 € est une victoire majeure. Dans un contexte où de nombreux véhicules ont dû corriger leurs valeurs, Primofamily affiche une résilience exemplaire. La valeur de reconstitution s’établit à 201,43 €, prouvant que le prix payé par l’investisseur est en parfaite adéquation avec la réalité physique des actifs immobiliers. Cette absence de surcote est un gage de transparence et de sécurité pour ceux qui souhaitent renforcer leurs positions. Pour les épargnants cherchant à comprendre l’impact de ces chiffres sur leur épargne, il est essentiel de consulter des experts. Le conseil et l’accompagnement spécialisé permettent de décrypter ces indicateurs techniques pour les transformer en stratégie patrimoniale cohérente. En utilisant des outils modernes comme les simulateurs SCPI, il devient aisé de projeter ses revenus pour 2026. 📊

Il faut également souligner la qualité du recouvrement des loyers. Avec un montant de loyers quittancés atteignant des sommets, la SCPI démontre que ses locataires, qu’ils soient des familles ou des exploitants hôteliers, sont financièrement solides. Cette régularité est le moteur de la performance globale. Par exemple, un investisseur ayant placé 100 000 € sur ce support a perçu près de 3 900 € de revenus bruts sur l’année, tout en conservant un capital stable. Cette approche est particulièrement pertinente pour ceux qui comparent ce rendement avec d’autres véhicules comme la SCPI Sofipierre qui affiche également des résultats solides en ce début d’année. 🤝

Enfin, la gestion des réserves de la SCPI permet d’envisager l’avenir avec confiance. Praemia REIM a su conserver une marge de manœuvre pour lisser les dividendes futurs si nécessaire. Cette prudence est une caractéristique de la gestion « bon père de famille » qui a fait la réputation de ce gestionnaire. En 2026, l’objectif clairement affiché est de tendre vers un rendement supérieur à 4,5 %, voire 5 %, grâce à la montée en puissance des baux hôteliers signés récemment. C’est une opportunité unique pour les investisseurs de se positionner sur un véhicule en pleine accélération. L’analyse détaillée des flux montre que chaque euro investi est immédiatement mis au travail dans des actifs tangibles et générateurs de valeur. 📈

L’importance de la diversification géographique dans le rendement

La SCPI Primofamily ne se limite plus aux frontières de l’Hexagone. En investissant de manière stratégique en zone euro, notamment en Espagne et en Italie, elle capte des cycles immobiliers différents et bénéficie d’une fiscalité sur les revenus fonciers étrangers souvent plus douce pour l’associé français. Cette dimension européenne est un levier de rendement indispensable en 2026. Elle permet de diluer le risque locatif et de profiter de la dynamique touristique de l’Europe du Sud, où l’hôtellerie affiche des taux d’occupation record. 🌍

Cette stratégie d’expansion s’accompagne d’un audit rigoureux de chaque marché local. Praemia REIM ne se contente pas d’acheter des murs, elle analyse les flux touristiques, les infrastructures de transport et les politiques locales. Cette expertise garantit que le patrimoine reste liquide et attractif. Pour l’investisseur, c’est l’assurance d’une gestion professionnelle qui dépasse le simple cadre de l’immobilier classique pour devenir une véritable ingénierie financière et immobilière au service de son patrimoine. 🏗️

Le pivot stratégique vers l’hôtellerie : un moteur de croissance pour 2026

Le fait marquant de l’année 2025 pour Primofamily est sans conteste sa transformation identitaire. Historiquement positionnée sur le résidentiel pur, la SCPI a opéré une bascule majeure vers l’immobilier du quotidien incluant l’hôtellerie urbaine et les résidences gérées. Ce choix n’est pas fortuit : alors que le résidentiel classique subit les contraintes de l’encadrement des loyers dans les grandes métropoles, l’hôtellerie offre des perspectives de croissance bien plus dynamiques. En devenant propriétaire de murs d’hôtels de 3 ou 4 étoiles, la SCPI accède à des baux commerciaux fermes de longue durée, souvent indexés sur l’inflation et parfois même sur le chiffre d’affaires des exploitants. 🏨

Cette mutation permet d’aller chercher des rendements immédiats plus élevés. Les actifs hôteliers acquis au cours des derniers mois affichent des taux de rendement à l’acquisition supérieurs à 6 %. Cet apport de « sang neuf » dans le portefeuille vient doper la distribution globale du véhicule. En 2026, cette stratégie devrait porter ses fruits de manière encore plus visible. L’hôtellerie urbaine, portée par le retour massif des voyages d’affaires et du tourisme international, devient le nouveau moteur de la performance de Primofamily. C’est un secteur résilient qui a prouvé sa capacité à s’adapter aux nouveaux modes de consommation. ✈️

En investissant dans ce secteur, Primofamily se distingue de véhicules plus traditionnels comme la SCPI Sofiprime, tout en conservant une approche sécuritaire. L’idée est de créer un hybride parfait entre la stabilité du logement et le dynamisme du commerce hôtelier. Cette dualité attire une nouvelle typologie d’investisseurs, soucieux de diversifier leur investissement immobilier vers des classes d’actifs autrefois réservées aux institutionnels. La gestion de Praemia REIM sur ce segment est exemplaire, s’appuyant sur des partenariats avec des exploitants de premier plan. 🤝

Pour mieux visualiser cette répartition stratégique, il est utile d’analyser la structure du patrimoine au 31 décembre 2025. Le résidentiel représente encore une part prépondérante pour la stabilité, mais l’hôtellerie gagne du terrain chaque trimestre. Cette transition est gérée avec une finesse chirurgicale pour ne pas déstabiliser la distribution de dividendes. Les arbitrages effectués (ventes d’actifs résidentiels matures pour financer des achats hôteliers) sont le signe d’une gestion dynamique qui refuse l’immobilisme. C’est précisément cette agilité qui fait de Primofamily un choix judicieux pour les années à venir. 🌟

L’autre avantage de l’hôtellerie réside dans la valorisation des murs. Contrairement aux bureaux qui peuvent souffrir du télétravail, ou au résidentiel soumis à des normes énergétiques coûteuses, l’hôtel est un outil de travail dont la valeur est intrinsèquement liée à son emplacement et à son exploitation. En ciblant des emplacements « prime » dans des villes comme Paris, Lyon, Madrid ou Berlin, Primofamily s’assure une protection contre la baisse des prix immobiliers. La pierre-papier retrouve ici tout son sens : un actif tangible, utile et rentable. 🛌

L’immobilier du quotidien : une vision moderne de la SCPI

Le concept de « l’immobilier du quotidien » porté par Primofamily englobe tout ce qui touche à la vie de tous les jours : se loger, voyager, se divertir. Cette vision transversale permet de capter la valeur là où elle se trouve, sans être prisonnier d’un seul segment de marché. En 2026, l’investisseur ne veut plus seulement un rendement, il veut comprendre l’utilité sociale et économique de son argent. Primofamily répond à cette attente en investissant dans des lieux de vie qui ont du sens. 🏘️

La résilience du modèle a été testée et approuvée. Même lors des périodes de volatilité boursière, les loyers de Primofamily ont continué de tomber, prouvant que la demande pour le logement et l’hébergement reste une constante anthropologique. C’est cette certitude qui permet aux conseillers de sepia-investissement.fr de recommander ce véhicule comme une base solide pour tout portefeuille diversifié. La gestion immobilière de Praemia REIM transforme cette certitude en euros sonnants et trébuchants pour les associés. 💰

Gestion opérationnelle et taux d’occupation : les secrets d’un TOF à 98%

Atteindre un Taux d’Occupation Financier (TOF) de 98,1 % est une prouesse technique qui mérite d’être soulignée. Dans l’univers de l’immobilier collectif, ce chiffre indique que la quasi-totalité du parc génère des revenus. Cette performance n’est pas le fruit du hasard, mais celui d’une gestion immobilière rigoureuse et de proximité. Avec 119 actifs répartis stratégiquement, la SCPI bénéficie d’une mutualisation des risques exceptionnelle. Si un locataire quitte un appartement à Bordeaux, l’impact sur le rendement global est imperceptible grâce aux 118 autres actifs qui continuent de produire des loyers. Cette granularité est la meilleure assurance contre les accidents de parcours. 🏢

La force de Praemia REIM réside dans ses équipes de terrain. Chaque immeuble fait l’objet d’un suivi régulier pour anticiper les départs et minimiser la vacance locative. Au 4e trimestre 2025, la réactivité a été totale : plusieurs nouveaux baux ont été signés dès la libération des lieux, souvent avec une revalorisation du loyer. Cette dynamique de « flux tendu » est essentielle pour maintenir un niveau de distribution élevé. L’investisseur en SCPI délègue cette complexité au gestionnaire, profitant ainsi d’une tranquillité d’esprit totale tout en percevant ses revenus trimestriels. 🗝️

Le patrimoine résidentiel de Primofamily se compose majoritairement d’immeubles neufs ou très récents, répondant aux dernières normes environnementales. En 2026, c’est un atout considérable. Alors que les passoires thermiques sont exclues du marché locatif, les actifs de Primofamily restent très demandés. Cette qualité de construction limite également les charges de travaux à long terme, préservant ainsi le résultat distribuable. C’est un point de comparaison crucial avec d’autres SCPI de rendement qui pourraient avoir un patrimoine plus ancien et donc plus coûteux à entretenir. 🌿

Le taux de recouvrement des loyers, proche de 99 %, confirme la solvabilité des locataires sélectionnés. Que ce soit pour les baux résidentiels ou les baux commerciaux hôteliers, l’analyse de risque en amont est drastique. Cette prudence permet d’éviter les impayés qui sont souvent le cauchemar des bailleurs privés. En passant par une SCPI comme Primofamily, l’investisseur bénéficie d’un filtre professionnel qui sécurise son investissement. Pour approfondir ces questions de gestion, une visite sur sepia-investissement.fr permet d’accéder à des fiches détaillées sur la méthodologie de sélection des actifs. 🛡️

La solidité opérationnelle se traduit aussi par une gestion fine de l’endettement. Avec un ratio de 30,9 %, la SCPI utilise le levier du crédit de manière raisonnée. Cela permet d’acquérir de nouveaux actifs tout en gardant une charge d’intérêt supportable, même dans un environnement de taux stabilisés mais plus élevés qu’auparavant. Cette structure financière équilibrée est le garant de la pérennité du modèle. Primofamily ne cherche pas la croissance à tout prix, mais une croissance rentable et sécurisée pour ses associés. 📉

La relation bailleur-locataire au cœur de la performance

Dans l’hôtellerie, la relation avec l’exploitant est primordiale. Praemia REIM travaille avec des signatures reconnues du secteur, garantissant le paiement des loyers même en cas de fluctuations saisonnières de l’activité. Ces baux de longue durée (souvent 12 ans fermes) offrent une visibilité que peu d’autres placements peuvent égaler. Pour l’associé, c’est la garantie d’un dividende régulier, trimestre après trimestre, année après année. 🤝

L’accompagnement des locataires résidentiels est également une priorité. Un locataire satisfait est un locataire qui reste et qui prend soin du bien. En investissant dans la qualité de service, Primofamily réduit les coûts de rotation et valorise son image de marque. Cette approche humaine de la gestion immobilière est un facteur de différenciation majeur en 2026, où l’éthique et la qualité de service deviennent des critères d’investissement à part entière. 🏠

Structure du capital et défis de la liquidité en 2026

Aborder l’analyse de la SCPI Primofamily sans évoquer la question de la liquidité serait incomplet. Au terme du 4e trimestre 2025, environ 9,6 % des parts étaient en attente de retrait. Ce chiffre, bien que significatif, s’inscrit dans une tendance globale du marché immobilier où certains investisseurs institutionnels ont dû arbitrer leurs positions. Cependant, la réaction de Praemia REIM a été exemplaire. Contrairement à d’autres véhicules qui ont subi des blocages, Primofamily a mis en place des mécanismes de cession d’actifs programmées pour honorer les retraits de manière ordonnée et protéger les associés restants. ⚖️

La liquidité d’une SCPI à capital variable dépend de l’équilibre entre les nouvelles souscriptions et les demandes de rachat. Pour stimuler la collecte, la société de gestion mise sur son nouveau positionnement thématique « Hôtellerie et Immobilier du quotidien ». Ce message clair et attractif porte ses fruits, avec un retour progressif de la collecte au début de l’année 2026. La stabilité du prix de part à 204 € joue également un rôle rassurant, incitant les nouveaux épargnants à entrer sur un support qui a prouvé sa résistance. L’achat de parts reste fluide pour les nouveaux entrants, qui profitent d’un patrimoine déjà constitué et performant. 🔄

L’endettement maîtrisé de 30,9 % laisse également une marge de manœuvre pour obtenir des financements complémentaires si nécessaire, sans peser sur la rentabilité. Cette rigueur financière est cruciale. Elle permet de ne pas être contraint de vendre des actifs dans l’urgence à des prix bradés. Au contraire, les cessions réalisées par Primofamily en 2025 l’ont été à des valeurs proches de l’expertise, confirmant la qualité du patrimoine. Pour ceux qui souhaitent arbitrer leur portefeuille, il est vivement conseillé de solliciter un conseil et accompagnement pour comprendre les délais et les modalités de sortie. 📈

Un projet de changement de nom est également à l’étude pour 2026. Cette nouvelle identité visuelle et nominale vise à mieux refléter la dimension européenne et diversifiée du fonds. En sortant de l’image purement « familiale » pour embrasser une dimension plus « lifestyle » et « hospitality », Primofamily entend capter une clientèle internationale et plus jeune. Ce renouveau est souvent synonyme de dynamisme boursier et de regain d’intérêt de la part des conseillers en gestion de patrimoine. La performance d’une SCPI est aussi une affaire de perception et de confiance. 🆕

Il est important de noter que la valeur de réalisation s’établit à 170,19 €, ce qui laisse une marge confortable par rapport au prix de retrait. Cette solidité du bilan est le fruit de sept années de gestion prudente. Pour les investisseurs de long terme (horizon 8-10 ans), ces fluctuations de court terme sur la liquidité sont des points de vigilance, mais ne remettent pas en cause la pertinence du support. La SCPI Primofamily reste un outil patrimonial robuste, capable de traverser les cycles économiques grâce à la qualité intrinsèque de ses immeubles. ⚓

L’arbitrage d’actifs : un levier de création de valeur

La vente d’immeubles matures permet d’encaisser des plus-values qui peuvent être soit réinvesties, soit distribuées aux associés sous forme de dividendes exceptionnels. En 2025, Primofamily a réalisé plusieurs arbitrages intelligents sur son parc résidentiel parisien, profitant de prix encore élevés pour se désengager d’actifs à faible rendement locatif. Ces liquidités ont été immédiatement réemployées dans l’hôtellerie en Allemagne et en Espagne, avec des taux de rendement bien plus attractifs. C’est cette gestion active du capital qui permet de maintenir la performance sur le long terme. 🔄

Pour l’investisseur, c’est la preuve que son capital n’est pas « inerte ». Il est géré par des experts qui scrutent le marché en permanence pour vendre au plus haut et acheter au meilleur moment. Cette stratégie d’arbitrage est l’un des piliers de la réussite de Praemia REIM. Elle permet de rajeunir le patrimoine sans demander de nouveaux efforts financiers aux associés. La gestion dynamique est donc le complément indispensable de la solidité immobilière. 🚀

Perspectives 2026 : vers un rendement cible et une nouvelle identité

L’horizon 2026 s’annonce radieux pour les détenteurs de parts de la SCPI Primofamily. L’objectif de la direction est clair : atteindre un taux de distribution de 5 %. Cette ambition repose sur plusieurs facteurs concrets. D’abord, l’intégration complète des revenus issus des acquisitions hôtelières de 2025. Ces actifs, achetés à des prix attractifs, vont délivrer leur plein potentiel de rendement dès le premier trimestre 2026. Ensuite, l’indexation des loyers commerciaux sur l’inflation, qui reste positive, va mécaniquement augmenter les recettes de la SCPI sans investissement supplémentaire. 📈

La transition écologique est également au cœur de la stratégie 2026. Primofamily intensifie ses investissements ESG (Environnemental, Social et de Gouvernance) pour améliorer l’étiquette énergétique de ses bâtiments. Un immeuble plus vert, c’est un immeuble qui conserve sa valeur et qui attire des locataires de meilleure qualité. Cette démarche proactive permet de devancer les réglementations futures et de sécuriser la valeur de reconstitution sur le long terme. En 2026, la « valeur verte » de l’immobilier devient une composante essentielle de la performance financière. 🌿

Sur le plan marketing, le rebranding de la SCPI va marquer les esprits. En adoptant une nouvelle appellation (soumise à agrément), le véhicule compte bien redevenir l’une des stars de la collecte. Cette nouvelle identité sera accompagnée d’une digitalisation accrue des services pour les associés. Grâce à l’espace client rénové, il sera possible de suivre en temps réel la composition du patrimoine et l’évolution des distributions. La transparence totale est le maître-mot pour instaurer une relation durable avec les épargnants. Pour simuler votre futur rendement avec cette nouvelle donne, n’hésitez pas à utiliser les simulateurs SCPI mis à jour pour 2026. 💻

Enfin, l’ouverture à de nouveaux marchés européens comme le Portugal ou les Pays-Bas est à l’étude. Cette diversification géographique supplémentaire viendra encore renforcer la résilience du fonds. En investissant dans des économies solides et des zones touristiques en plein essor, Primofamily se positionne comme une SCPI européenne incontournable. L’année 2026 sera celle de la confirmation pour ce véhicule qui a su se réinventer avec succès. Le rendement, la sécurité et la modernité sont les trois piliers sur lesquels repose l’avenir de Primofamily. 🌍

Pour ceux qui comparent les différentes options du marché, il est intéressant de regarder également les rapports de concurrents comme la SCPI Activimmo, bien que le positionnement logistique soit très différent. Primofamily offre une alternative complémentaire basée sur l’immobilier du quotidien. La clé d’un bon investissement réside dans cette complémentarité. En 2026, plus que jamais, la diversification est la mère de toutes les prudences. 🤝

Quel est le rendement attendu pour la SCPI Primofamily en 2026 ?

Grâce au pivot stratégique vers l’hôtellerie urbaine et l’indexation des loyers, la direction de Praemia REIM vise un objectif de rendement cible de 5 % pour l’exercice 2026.

Le prix de la part de 204 € est-il garanti ?

Bien que le prix de part ne soit jamais garanti, la valeur de reconstitution actuelle (201,43 €) montre que le prix de 204 € est très proche de la valeur réelle des actifs, offrant une sécurité importante face aux baisses de marché.

Quelle est la part de l’hôtellerie dans le patrimoine de Primofamily ?

Fin 2025, l’hôtellerie et les résidences gérées représentent environ 35 % du patrimoine, avec une volonté de porter cette part vers 40-50 % à terme pour booster le rendement global.

Comment se passe la revente des parts si j’ai besoin de liquidités ?

Primofamily est une SCPI à capital variable. Les demandes de rachat sont traitées via les nouvelles souscriptions ou, si nécessaire, par un fonds de remboursement alimenté par la cession d’actifs programmée.

Il est important de prendre RDV avec un conseiller financier avant tout investissement afin de s’assurer que ce type de placement correspond à votre profil de risque et à vos objectifs patrimoniaux.

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