Reason signe sa 9ème acquisition au Royaume-Uni en investissant dans un immeuble de bureaux clé à Leicester

Alors que le marché européen de l’immobilier tertiaire entame une phase de mutation profonde en ce début d’année 2026, la SCPI Reason, pilotée par MNK Partners, vient de frapper un grand coup.
En signant sa 9ème acquisition sur le sol britannique, l’entreprise confirme son flair pour les opportunités à haut rendement.
Ce nouvel investissement porte sur un immeuble de bureaux emblématique situé à Leicester, une ville qui s’impose désormais comme un carrefour stratégique hors de Londres.

Cette transaction immobilière ne se contente pas d’élargir le parc de la SCPI ; elle redéfinit les standards de performance pour l’immobilier commercial transmanche.
Avec un rendement brut affiché de 10,9 %, l’opération démontre une capacité d’exécution rare dans un environnement concurrentiel.
Pour les épargnants en quête de diversification, ce mouvement souligne l’importance d’un accompagnement sur mesure que l’on peut retrouver sur sepia-investissement.fr pour optimiser son patrimoine.

• 📍 Localisation : Leicester, quartier historique de New Walk.
• 🏢 Actif : Immeuble de bureaux de 2 572 m².
• 💰 Performance : Rendement brut exceptionnel de 10,9 %.
• 🤝 Stabilité : Occupation totale (100 %) avec des baux fermes de 8,1 ans.
• 🌍 Contexte : Consolidation de la présence de Reason au Royaume-Uni.

Leicester : le nouveau pôle d’attractivité pour l’investissement tertiaire

Pourquoi choisir Leicester en 2026 ? Loin de l’agitation saturée de la City, cette métropole des Midlands a su se transformer en un hub technologique et universitaire de premier plan.
L’actif acquis par Reason bénéficie d’un emplacement « prime » sur New Walk, une artère piétonnière prestigieuse qui combine prestige historique et accessibilité immédiate à la gare.
C’est ce type de sélection chirurgicale qui permet de sécuriser des flux locatifs stables tout en visant une appréciation du capital sur le long terme.

L’immeuble de bureaux en question développe une surface de 2 572 m², offrant des espaces de travail modernes et modulables.
Le marché local bénéficie d’une demande soutenue de la part d’entreprises de services qui délaissent les loyers prohibitifs de la capitale pour des villes régionales dynamiques.
Pour analyser l’impact de telles opportunités sur votre propre portefeuille, n’hésitez pas à utiliser les simulateurs SCPI disponibles sur sepia-investissement.fr.

Une stratégie de rendement qui bouscule le marché

Le chiffre qui interpelle tous les analystes en 2026 est sans conteste ce rendement de 10,9 %.
Dans un marché où la compression des taux est souvent la norme pour les actifs de qualité, MNK Partners prouve que le « stock picking » reste la clé du succès.
Cette acquisition à 4,6 millions d’euros hors droits témoigne d’une négociation maîtrisée et d’une connaissance fine des cycles immobiliers britanniques.

Cette performance n’est pas isolée au sein de la gestion de Reason.
Elle s’inscrit dans une stratégie paneuropéenne cohérente, faisant écho à d’autres succès récents comme la 10ème acquisition de la SCPI aux Pays-Bas.
En diversifiant les zones géographiques, le fonds dilue les risques tout en captant les meilleures fenêtres de tir sur les marchés de l’OCDE.

La sécurité locative au cœur de l’immobilier commercial britannique

Au-delà du rendement, c’est la structure contractuelle qui séduit. L’actif est loué à 100 % à trois locataires solides issus des secteurs institutionnel et juridique.
Le bail moyen (WALT) de 8,1 ans offre une visibilité financière remarquable, transformant cet investissement en une véritable « rente » sécurisée pour les associés.
Le Royaume-Uni offre d’ailleurs un cadre juridique particulièrement protecteur pour les bailleurs avec des baux « Full Repairing and Insuring ».

Ce type de bail transfère la quasi-totalité des charges et des travaux au locataire, garantissant ainsi un rendement net très proche du rendement brut.
Cette spécificité du marché britannique attire de nombreux gestionnaires agiles, à l’image des acquisitions récentes réalisées par Epsicap Nano.
La SCPI Reason capitalise ici sur des fondamentaux solides pour asseoir sa domination sur le segment des bureaux « Core ».

Une vision long terme pour votre épargne immobilière

Investir dans l’immobilier commercial international demande une expertise pointue pour naviguer entre les régimes fiscaux et les cycles économiques locaux.
Le succès de cette 9ème acquisition à Leicester montre que Reason possède cette agilité nécessaire pour générer de la valeur là où les autres hésitent.
C’est une opportunité de décorréler son patrimoine des fluctuations du marché français tout en profitant d’une devise forte.

Chaque transaction immobilière de ce type renforce la résilience globale du fonds.
En 2026, posséder des actifs dans des villes de second rang mais à forte croissance économique est devenu une règle d’or pour tout investisseur averti.
L’investissement en SCPI internationale permet d’accéder à ce niveau de professionnalisme avec un ticket d’entrée accessible, tout en déléguant la gestion totale à des experts.

Pourquoi investir à Leicester plutôt qu’à Londres ?

Londres offre des rendements souvent inférieurs à 5 % en raison de la cherté des actifs. Leicester, avec ses pôles universitaires et technologiques, permet de capter des rendements supérieurs à 10 % sur des immeubles de bureaux prime tout en conservant une excellente liquidité locative.

Quel est l’avantage du bail britannique pour un investisseur ?

Le bail ‘Full Repairing and Insuring’ (FRI) est la norme. Il impose au locataire de prendre en charge l’entretien, les réparations et l’assurance, ce qui sécurise le flux de trésorerie net pour la SCPI et ses associés.

Comment la SCPI Reason sélectionne-t-elle ses actifs ?

La sélection repose sur des critères ‘Core’ : des emplacements centraux, des bâtiments modernes et des locataires institutionnels avec des baux de longue durée, garantissant une stabilité des revenus sur le long terme.

Peut-on encore espérer de tels rendements en 2026 ?

Oui, à condition de sortir des sentiers battus et de cibler des opportunités spécifiques dans des zones géographiques dynamiques de l’OCDE, comme le prouve MNK Partners avec cette acquisition à 10,9 %.

Il est important de prendre RDV avec un conseiller financier avant tout investissement afin de s’assurer que le produit correspond à vos objectifs et à votre profil de risque.

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