Oubliez les clichés du camping d’antan et la tente Quechua que l’on peine à replier. En 2026, l’hôtellerie de plein air s’est imposée comme une classe d’actifs incontournable pour les investisseurs en quête de performance et de résilience. Swiss Life AM France, pionnier sur ce segment, frappe fort avec le lancement de la nouvelle édition de son FPCI Plein Air Invest.
Ce véhicule financier ne se contente pas de surfer sur une mode passagère ; il structure une véritable stratégie de gestion d’actifs autour du « glamping » et des services premium. Dans un environnement où l’immobilier traditionnel cherche son second souffle, ce placement immobilier de niche offre des perspectives de rendement capables de dynamiser n’importe quel portefeuille diversifié.
Le succès du premier opus a ouvert la voie à ce nouveau millésime qui vise à lever 20 millions d’euros pour accélérer le déploiement du Groupe Inspire. C’est une opportunité rare d’accéder à un marché en pleine consolidation, où l’exigence de confort des voyageurs rencontre la rigueur de la finance institutionnelle pour créer de la valeur durable.
- 🚀 Rendement cible : Un TRI (Taux de Rentabilité Interne) supérieur à 10 % 📈
- 🌲 Actif stratégique : Hôtellerie de plein air haut de gamme (Inspire Villages) 🏕️
- 🏢 Expertise : Piloté par Swiss Life AM France, acteur de référence 🏛️
- 📅 Date limite : Clôture des souscriptions prévue le 23 Octobre 2026 ⏳
- 💎 Exclusivité : Accès privilégié à l’immobilier non coté professionnel 💼
L’essor de l’immobilier de plein air premium : Une opportunité majeure en 2026
Le paysage de l’investissement a radicalement changé. Aujourd’hui, les investisseurs ne cherchent plus seulement des murs, mais des concepts générateurs de flux financiers stables. L’immobilier de plein air répond parfaitement à cette exigence. Le secteur a achevé sa mutation : on parle désormais de lodges bioclimatiques, de spas privatifs et d’expériences immersives en pleine nature.
Cette montée en gamme permet de capter une clientèle internationale à fort pouvoir d’achat, garantissant des taux d’occupation records. En s’appuyant sur l’expertise de Swiss Life AM France, ce fonds se positionne sur les emplacements les plus prisés du littoral et des zones touristiques françaises, là où la rareté foncière protège la valeur de l’immobilier sur le long terme.
Le FPCI Plein Air Invest permet ainsi de s’exposer à une thématique porteuse tout en bénéficiant d’une gestion professionnelle rigoureuse. Pour ceux qui souhaitent comparer cette approche avec d’autres véhicules, n’hésitez pas à consulter nos simulateurs SCPI pour affiner votre stratégie globale.
Un modèle économique robuste porté par la gestion d’actifs moderne
La force de ce fonds immobilier réside dans sa capacité à transformer des sites existants en fleurons de l’hôtellerie moderne. Le partenariat avec le Groupe Inspire assure une exécution opérationnelle de premier ordre. Chaque acquisition fait l’objet d’un plan de rénovation précis visant à maximiser le revenu par emplacement (RevPAX).
Dans le contexte actuel, le dynamisme de la collecte sur le marché immobilier global montre que l’appétence pour les actifs tangibles reste forte. L’hôtellerie de plein air, par sa flexibilité et ses coûts de structure maîtrisés par rapport à l’hôtellerie classique, offre une marge de manœuvre exceptionnelle face à l’inflation.
FPCI Plein Air Invest II : Une stratégie de rendement ciblée pour investisseurs avertis
Le FPCI Plein Air Invest II n’est pas un produit de masse. C’est un outil de précision conçu pour ceux qui comprennent l’intérêt de l’illiquidité en échange d’une performance potentielle élevée. Avec un objectif de TRI supérieur à 10 %, ce fonds surpasse largement les rendements moyens de l’immobilier résidentiel ou de bureau en 2026.
L’innovation ici tient dans le millésimage du fonds. En investissant de manière progressive, le gestionnaire lisse le risque d’entrée et optimise le déploiement du capital. Cette approche sécurise l’investissement tout en permettant de saisir des opportunités d’acquisitions tactiques au fil de l’eau. C’est le cœur même d’une gestion d’actifs dynamique et réactive.
Il est fascinant de voir comment ce type de véhicule s’intègre dans la tendance plus large de l’ immobilier non coté en Europe, qui attire de plus en plus de capitaux privés à la recherche de décorrélation par rapport aux marchés boursiers volatils.
Comparatif Stratégique : L’Immobilier de Demain
Découvrez pourquoi le FPCI Plein Air Invest II redéfinit les standards de l’investissement immobilier face aux solutions classiques.
Simulateur de Performance
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Basé sur un TRI de 10% net. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Pourquoi choisir un fonds professionnel pour diversifier son patrimoine ?
Le statut de FPCI offre une souplesse de gestion que l’on ne retrouve pas dans les fonds grand public. Cela permet à Swiss Life AM France d’agir avec l’agilité d’un entrepreneur tout en conservant la solidité d’un grand groupe financier. Pour l’investisseur, c’est la garantie d’une sélection drastique des actifs et d’une surveillance constante de l’économie immobilière locale.
L’accompagnement par des experts est indispensable pour naviguer dans ces produits complexes. Si vous cherchez du conseil et de l’accompagnement de haute volée, il est crucial de s’entourer de professionnels qui maîtrisent les spécificités de l’hôtellerie de plein air et les mécanismes du Private Equity immobilier.
L’actif sous-jacent, principalement composé de foncier et d’aménagements de qualité, constitue un socle de valeur solide. En 2026, la valeur verte des actifs est également un levier de croissance majeur : les campings labellisés et éco-responsables sont ceux qui affichent les meilleures valorisations à la revente.
Maîtriser les codes du placement immobilier non coté
Investir dans le FPCI Plein Air Invest, c’est accepter une certaine forme d’engagement. L’illiquidité des parts est la contrepartie nécessaire pour laisser le temps aux projets de rénovation d’aboutir et à la marque Slow Village ou Inspire Villages de monter en puissance. C’est une vision de long terme, loin de la spéculation quotidienne.
La poche de trésorerie conservée par le fonds est un atout stratégique majeur. Elle permet de répondre aux appels de fonds nécessaires pour les travaux d’embellissement ou pour saisir une opportunité de rachat d’un concurrent local. Cette agilité est le moteur de la surperformance attendue par les souscripteurs de ce second millésime.
En tant qu’expert en gestion d’actifs, je constate que les investisseurs les plus performants en 2026 sont ceux qui osent sortir des sentiers battus pour explorer des niches comme l’hôtellerie spécialisée, tout en s’appuyant sur des signatures institutionnelles rassurantes.
Quel est le ticket d’entrée pour le FPCI Plein Air Invest II ?
En tant que Fonds Professionnel de Capital Investissement, il est généralement réservé aux investisseurs avertis avec un ticket d’entrée minimum de 100 000 euros.
Quelle est la durée de blocage des fonds ?
La durée de vie du fonds est généralement de 6 à 7 ans, le temps nécessaire pour acquérir, transformer et céder le portefeuille d’actifs immobiliers.
Quels sont les risques principaux de ce type d’investissement ?
Les risques incluent la perte en capital, l’illiquidité des parts pendant la durée du fonds et les risques opérationnels liés à l’exploitation des sites touristiques.
Pourquoi l’hôtellerie de plein air est-elle considérée comme résiliente ?
Parce qu’elle offre un rapport qualité-prix imbattable pour les vacanciers et qu’elle s’adapte rapidement aux nouvelles demandes de tourisme durable et de proximité.
Il est important de prendre RDV avec un conseiller financier avant tout investissement