L’année 2025 a marqué une rupture historique dans l’univers de la gestion d’actifs immobiliers avec l’ascension fulgurante d’Epsicap Reim. Cette société de gestion indépendante, anciennement connue sous le nom d’Epsilon Capital, a réussi le tour de force de collecter 85 millions d’euros en un seul exercice, portant son patrimoine sous gestion à 250 millions d’euros. En 2026, cette dynamique ne faiblit pas, portée par une équipe agile de 18 experts et une vision résolument tournée vers l’Europe. L’ambition est désormais claire : franchir la barre symbolique des 500 millions d’euros d’encours d’ici la fin de l’année 2028. Ce déploiement stratégique repose sur une maîtrise exceptionnelle des cycles immobiliers et une capacité à dénicher des pépites hors-marché, là où les géants du secteur ne s’aventurent plus.
Le succès d’Epsicap Reim repose sur une dualité de produits parfaitement complémentaires : la SCPI Nano, reine des petites capitalisations, et la nouvelle venue Explore, qui révolutionne le marché avec ses frais de souscription à 0 %. En naviguant entre les opportunités de rendement élevé en Pologne et la sécurité des baux britanniques, la société offre aux investisseurs une diversification géographique et sectorielle inégalée. Cette croissance maîtrisée s’accompagne d’un engagement éthique fort via le fonds de dotation Epsicare, prouvant que la performance financière peut rimer avec impact social. Pour les épargnants en quête de sens et de rentabilité en 2026, Epsicap Reim s’impose comme le partenaire incontournable d’une stratégie patrimoniale moderne et offensive.
En bref :
- 🚀 Collecte record : 85 millions d’euros levés en 2025, soit une croissance de 60 %.
- 🎯 Objectif 2028 : Un portefeuille cible de 500 millions d’euros d’ici deux ans.
- 🌍 Expansion Européenne : Présence forte dans 5 pays, avec une offensive marquée en Pologne et au Royaume-Uni.
- 💰 Performance insolente : Un taux de distribution de 7,01 % pour la SCPI Nano en 2025.
- 🆕 Innovation Explore : Une SCPI sans frais de souscription pour maximiser l’investissement immédiat.
- 🤝 Engagement solidaire : 150 000 € déjà versés à des causes sociales via Epsicare.
Stratégie de croissance et déploiement européen : L’offensive audacieuse d’Epsicap Reim
Le paysage immobilier européen de 2026 est marqué par le triomphe de l’agilité sur l’inertie. Epsicap Reim l’a parfaitement compris en orchestrant une levée de fonds spectaculaire de 85 millions d’euros durant l’année 2025. Ce capital n’a pas été accumulé pour stagner, mais pour être déployé avec une précision chirurgicale sur des marchés à forte valeur ajoutée. Alors que les acteurs traditionnels restaient focalisés sur un marché français saturé, la société a pris le pari de l’internationalisation massive. Aujourd’hui, près de 90 % des nouveaux investissements sont réalisés hors de France, permettant de capter des primes de risque que l’on ne trouve plus dans l’Hexagone.
Le déploiement en Pologne et au Royaume-Uni illustre parfaitement cette vision. Ces pays offrent des rendements bruts bien supérieurs à la moyenne européenne, tout en bénéficiant de cadres juridiques solides pour les baux commerciaux. En investissant dans des actifs de taille moyenne, souvent délaissés par les fonds institutionnels, Epsicap Reim parvient à négocier des prix d’entrée extrêmement attractifs. Cette stratégie de niche, couplée à une connaissance intime du terrain, permet de sécuriser des revenus locatifs pérennes pour les associés. Pour ceux qui cherchent à optimiser leur allocation, il est essentiel de bénéficier d’un conseil et accompagnement de qualité afin de comprendre les rouages de cette diversification géographique.
La force de cette approche réside également dans la gestion du financement. Dans un environnement de taux stabilisés mais exigeants, la société de gestion utilise l’effet de levier de manière raisonnée. En finançant une partie de ses acquisitions auprès de banques locales européennes, elle optimise le coût de la dette et améliore le rendement net distribué. Cette ingénierie financière est l’un des piliers qui permet d’envisager sereinement l’objectif de 500 millions d’euros de portefeuille d’ici 2028. L’agilité n’est pas qu’un mot d’ordre, c’est une réalité opérationnelle qui permet de boucler des transactions « off-market » en quelques semaines là où d’autres mettent des mois.
Enfin, l’indépendance d’Epsicap Reim est son plus grand atout. Libre de toute pression d’un grand groupe bancaire, la direction peut se permettre des choix de conviction. Chaque investissement est validé par un comité qui analyse non seulement le rendement immédiat, mais aussi le potentiel de revalorisation à 10 ans. Cette vision long-termiste est ce qui rassure les 5 000 associés actuels. Pour anticiper vos gains futurs et tester différents scénarios, n’hésitez pas à accéder aux simulateurs SCPI disponibles en ligne, qui intègrent désormais les spécificités fiscales de l’immobilier étranger.
Cette première étape de croissance n’est que le prélude d’une expansion encore plus vaste. L’année 2026 voit déjà l’étude de nouveaux marchés comme l’Irlande ou les Pays-Bas, confirmant la volonté de construire un véritable empire de la pierre-papier européenne. La solidité du bilan, renforcée par la levée de 2025, offre une force de frappe qui fait désormais d’Epsicap Reim un acteur craint et respecté par ses concurrents.
Epsicap Nano : La puissance du modèle Smallcaps et le rendement au rendez-vous
S’il existe un produit qui incarne la réussite insolente d’Epsicap Reim, c’est sans conteste la SCPI Nano. En 2025, elle a pulvérisé les attentes avec un taux de distribution de 7,01 %. Si l’on ajoute la revalorisation du prix de la part de 1,26 %, la performance globale atteint un niveau stratosphérique de 8,27 %. Ce succès n’est pas le fruit du hasard, mais de l’application rigoureuse du concept de « Smallcaps » immobilières. L’idée est simple mais redoutablement efficace : investir dans des actifs dont la valeur est comprise entre 1 et 10 millions d’euros.
Pourquoi ce segment est-il si rentable ? Parce qu’il se situe dans une « zone grise » du marché. Il est trop cher pour la plupart des investisseurs particuliers, mais trop petit pour les grands fonds de pension qui cherchent à placer des centaines de millions d’un coup. Sur ce créneau, la concurrence est faible, ce qui permet à Epsicap Reim de dicter ses conditions et d’obtenir des taux de rendement internes extrêmement élevés. La granularité du portefeuille, qui compte désormais plus de 60 lignes, offre une sécurité supplémentaire. Si un locataire quitte un local de 2 millions d’euros, l’impact sur la SCPI globale est négligeable.
En 2026, Nano continue de diversifier ses secteurs d’activité. On y trouve des bureaux de proximité, des locaux d’activités, mais aussi des commerces essentiels comme des cabinets médicaux ou des pharmacies de centre-ville. Cette diversité sectorielle assure une résilience totale face aux fluctuations économiques. Pour les investisseurs, c’est l’assurance d’une distribution mensuelle stable. Il est d’ailleurs intéressant de noter que la valeur de reconstitution de Nano reste bien supérieure à son prix de part, offrant une marge de sécurité confortable. Dans un marché où certains s’inquiètent de la valeur des parts des SCPI, Nano fait figure d’exception solide.
L’autre force de Nano réside dans sa gestion active de l’immobilier. L’équipe d’Asset Management ne se contente pas de collecter les loyers. Elle travaille au quotidien avec les locataires pour améliorer la performance énergétique des bâtiments et renégocier les baux à la hausse. Cette proximité humaine et technique crée une valeur ajoutée qui se reflète directement dans la valorisation du fonds. C’est cette expertise de terrain qui permet à Nano de maintenir un taux d’occupation financier proche de 100 %, une prouesse dans le contexte actuel.
Investir dans Nano en 2026, c’est choisir un véhicule qui a prouvé sa capacité à générer du cash-flow par tous les temps. La stratégie « Smallcaps » est plus que jamais pertinente pour contrer l’inflation, car les loyers sont indexés et les actifs de proximité restent indispensables à la vie économique locale. Pour ceux qui souhaitent franchir le pas, il est recommandé d’investir progressivement pour lisser son prix de revient et profiter de la puissance des intérêts composés.
Epsicap Explore : L’innovation sans frais de souscription pour conquérir l’Europe
Lancée en octobre 2025, la SCPI Explore est le second moteur de croissance d’Epsicap Reim. Elle répond à une demande forte des épargnants modernes : la fin des frais de souscription élevés. Avec 0 % de commission d’entrée, Explore permet aux investisseurs de voir l’intégralité de leur capital travailler dès le premier jour. C’est un avantage concurrentiel majeur qui a permis de récolter rapidement 30 millions d’euros. Cette structure de frais innovante aligne les intérêts du gestionnaire sur ceux de l’associé, la rémunération d’Epsicap se faisant principalement sur la performance et la gestion long terme.
La stratégie d’Explore est complémentaire de celle de Nano. Là où Nano s’attaque aux « petits » actifs, Explore vise le segment des Mid-caps, avec des actifs unitaires dépassant les 10 millions d’euros. Ce positionnement permet d’accéder à des locataires institutionnels de premier plan, souvent des multinationales, avec des baux fermes de longue durée. Cette stabilité locative est la clé de la sérénité pour l’investisseur. En 2026, Explore se déploie activement sur les marchés européens les plus dynamiques, cherchant des actifs de bureaux de nouvelle génération qui répondent aux critères environnementaux les plus stricts.
Le financement d’Explore est également optimisé pour maximiser le rendement. En profitant d’une structure légère et d’une technologie de gestion de pointe, Epsicap Reim parvient à viser un objectif de distribution de 6,5 %, un chiffre remarquable pour une SCPI sans frais de souscription. Cette performance est rendue possible par un sourcing européen rigoureux, notamment au Royaume-Uni où les opportunités de rendement sont redevenues très attractives après les ajustements de marché de l’année passée. Pour en savoir plus sur l’intérêt de ce type de stratégie, vous pouvez consulter les analyses sur le succès des levées de fonds dans le secteur de la pierre-papier.
Comparatif Stratégique Epsicap Reim
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Chargement des données du marché…
* Données basées sur les prévisions 2025 d’Epsicap Reim. Les investissements en SCPI comportent des risques de perte en capital.
L’innovation d’Explore ne s’arrête pas aux frais. C’est une SCPI « digital native », où tout le parcours de souscription est fluide et rapide. Cette modernité attire une clientèle plus jeune, soucieuse de la réactivité de ses placements. Mais ne vous y trompez pas : derrière l’écran se cachent des professionnels de l’immobilier qui visitent chaque immeuble avant achat. Explore est l’outil parfait pour compléter un portefeuille existant et diversifier son risque locatif sur des actifs de plus grande taille, tout en bénéficiant de la fiscalité avantageuse de l’immobilier étranger.
En combinant Nano et Explore, les investisseurs disposent d’une solution complète couvrant tout le spectre de l’immobilier tertiaire européen. C’est cette complémentarité qui va porter l’encours d’Epsicap Reim vers son objectif de 500 millions d’euros. Chaque brique ajoutée à l’édifice renforce la solidité de l’ensemble et offre aux associés une exposition unique aux marchés les plus porteurs de l’Union Européenne.
Ambition 2028 : La route vers les 500 millions d’euros d’encours sous gestion
Pour Epsicap Reim, l’horizon 2028 n’est pas une simple date sur un calendrier, c’est le cap ultime d’une transformation profonde. Atteindre un portefeuille de 500 millions d’euros signifie changer de dimension. À ce niveau d’encours, la société de gestion devient un acteur incontournable capable de négocier des lignes de crédit à des taux institutionnels encore plus bas, boostant mécaniquement la performance pour les associés. Ce passage à l’échelle se fera sans renier les principes fondateurs : agilité, sélectivité et proximité.
Pour soutenir cette croissance, Epsicap Reim investit massivement dans son capital humain et technologique. En 2026, l’équipe s’agrandit pour accueillir de nouveaux gestionnaires d’actifs spécialisés dans les marchés d’Europe du Sud et du Nord. L’idée est de mailler le territoire européen pour être toujours les premiers sur les dossiers les plus chauds. La digitalisation des processus permet également de gérer un nombre croissant d’actifs sans augmenter les coûts de structure, garantissant ainsi que les économies d’échelle profitent directement aux investisseurs.
Le plan de vol prévoit une montée en puissance de la collecte annuelle, qui devrait dépasser les 100 millions d’euros dès cette année. Cette force de frappe financière permettra de saisir des opportunités majeures. Par exemple, la société envisage l’acquisition de portefeuilles entiers d’actifs « Smallcaps », permettant de déployer le capital plus rapidement tout en conservant la granularité qui fait la force de Nano. Pour comprendre l’importance des choix stratégiques dans la réussite d’un fonds, il est utile de se pencher sur la manière dont les rendements locatifs guident les décisions d’investissement.
La route vers 2028 passe également par une communication transparente et une éducation constante des investisseurs. Epsicap Reim multiplie les points de contact, les webinaires et les rapports détaillés. Dans un monde où la confiance est la monnaie la plus précieuse, la société joue la carte de la franchise totale. Les échecs potentiels, les risques de marché et les opportunités sont discutés ouvertement avec les distributeurs et les conseillers en gestion de patrimoine. C’est cette éthique de travail qui forge une réputation solide sur le long terme.
En conclusion de ce volet stratégique, l’objectif des 500 millions d’euros est parfaitement crédible au regard de la trajectoire actuelle. La société a prouvé sa capacité à absorber la croissance sans dégrader la qualité de ses actifs ni son niveau de service. Pour l’épargnant, c’est le moment idéal pour monter à bord d’un train qui a déjà quitté la gare mais qui dispose encore d’un potentiel d’accélération immense. L’immobilier de demain se construit aujourd’hui avec des acteurs comme Epsicap Reim.
L’engagement solidaire Epsicare : Quand la performance rencontre l’humain
Chez Epsicap Reim, la réussite financière ne se conçoit pas sans une dimension humaine et sociale. C’est pourquoi la société a créé Epsicare, son propre fonds de dotation. Le principe est noble : prélever une partie des commissions de gestion pour financer des projets à fort impact social. En 2025, plus de 150 000 euros ont déjà été distribués pour soutenir l’éducation et la santé dans des zones défavorisées. En 2026, cet engagement passe à la vitesse supérieure avec l’objectif de doubler ces contributions.
Cet engagement n’est pas une simple façade marketing. Il est profondément ancré dans la culture d’entreprise d’Epsicap Reim. Les collaborateurs participent activement au choix des associations soutenues, créant ainsi une cohésion d’équipe autour de valeurs fortes. Pour l’investisseur, c’est une manière de donner du sens à son épargne. En cherchant un rendement pour sa retraite ou ses projets personnels, il participe indirectement à une œuvre de bienfaisance. C’est le modèle de la finance de demain : performante, transparente et solidaire.
Cette éthique se retrouve également dans la gestion du portefeuille immobilier. La société privilégie des locataires qui partagent ces valeurs ou qui s’engagent dans des démarches de transition écologique. L’amélioration de la note ESG (Environnement, Social, Gouvernance) des immeubles est un objectif permanent. Un immeuble mieux isolé, plus accessible et socialement utile est un immeuble qui prend de la valeur sur le long terme. C’est une stratégie gagnant-gagnant pour la planète et pour le portefeuille des associés. Pour approfondir ces thématiques, investir en SCPI pour les rendements tout en respectant des critères éthiques est une tendance de fond en 2026.
La transparence d’Epsicare est totale. Chaque année, un rapport d’impact est publié, détaillant chaque euro dépensé et les résultats concrets obtenus sur le terrain. Que ce soit la construction d’une école au Vietnam ou le financement d’équipements médicaux en milieu rural français, les réalisations sont tangibles. Cette démarche renforce le lien de confiance entre Epsicap Reim et ses 5 000 associés, fiers de contribuer à une aventure qui dépasse le simple cadre financier.
En définitive, Epsicap Reim prouve qu’il est possible de devenir un géant de la pierre-papier tout en gardant un cœur. L’ambition de 500 millions d’euros en 2028 est portée par cette énergie positive. Dans un monde financier souvent perçu comme froid et distant, Epsicap apporte une chaleur et une authenticité qui font toute la différence. C’est cette vision holistique de l’investissement qui garantit la pérennité et le succès de la société pour les décennies à venir.
Quel est le montant minimum pour investir chez Epsicap Reim ?
Le ticket d’entrée est conçu pour être accessible au plus grand nombre, avec la possibilité de souscrire dès quelques parts pour la SCPI Nano ou Explore, permettant ainsi de diversifier son patrimoine progressivement.
Comment sont imposés les dividendes perçus à l’étranger ?
Grâce aux conventions fiscales internationales, les revenus issus de l’immobilier étranger bénéficient souvent d’un crédit d’impôt ou d’une exonération de prélèvements sociaux en France, ce qui booste le rendement net pour l’investisseur.
Quelle est la durée de placement recommandée ?
Comme pour tout investissement immobilier, un horizon de placement de 8 à 10 ans est recommandé pour amortir les frais et profiter pleinement des cycles de revalorisation des actifs.
La SCPI Explore est-elle vraiment sans frais ?
Oui, il n’y a aucun frais de souscription à l’entrée. Les frais sont prélevés uniquement sur la gestion annuelle, ce qui permet à 100 % de votre capital d’être investi immédiatement dans l’immobilier.
Il est important de prendre RDV avec un conseiller financier avant tout investissement afin de s’assurer que le produit correspond à votre profil de risque et à vos objectifs patrimoniaux.