Bulletin du 4ème trimestre 2025 de la SCPI « Euryale Horizons Santé » : Analyse des performances et temps forts

L’année 2025 s’est achevée dans un tourbillon d’opportunités pour l’épargne immobilière, et le secteur de la santé n’a jamais semblé aussi vigoureux qu’en ce début d’année 2026. Dans un paysage financier où la quête de sens rejoint désormais l’exigence de rentabilité, la SCPI Euryale Horizons Santé vient de publier un document riche en enseignements : son bulletin trimestriel du 4ème trimestre 2025. Ce rapport ne se contente pas de figer des chiffres ; il dessine les contours d’une stratégie audacieuse qui a su captiver 146 premiers associés visionnaires. Avec une collecte brute de 16 millions d’euros pour sa première année d’existence, ce véhicule thématique s’impose déjà comme une solution incontournable pour ceux qui souhaitent décorréler leur patrimoine des cycles économiques classiques tout en soutenant les infrastructures vitales de demain. Entre son incursion remarquée sur le marché canadien et ses ambitions de rendement records pour 2026, cette SCPI pilotée par Euryale démontre que l’immobilier spécialisé dans les sciences de la vie possède un moteur de croissance exceptionnel, porté par des engagements locatifs d’une solidité rare et une vision internationale décomplexée.

En bref :

• 🚀 Succès fulgurant avec 16 millions d’euros collectés dès la première année d’exercice.
• 🇨🇦 Acquisition majeure au Canada : un centre de recherche de 4 645 m² à Lévis.
• 💎 Bail ferme exceptionnel de 15 ans avec le leader mondial Sygnature Discovery (via Nuchem).
• 📈 Objectif de rendement cible ambitieux de 7,5 % pour l’année 2026.
• 🔬 Spécialisation exclusive dans l’immobilier des sciences de la vie et de la recherche médicale.
• 🤝 Engagement social fort via des actions de mécénat pour la recherche sur le cerveau et le cancer.

La dynamique de collecte de la SCPI Euryale Horizons Santé : une confiance affirmée

Le lancement d’un nouveau véhicule d’investissement est toujours un moment de vérité, et pour la SCPI Euryale Horizons Santé, le verdict du 4ème trimestre 2025 est sans appel : le succès est au rendez-vous. Au cours de sa première année d’exercice, la SCPI a réussi à lever 16 millions d’euros, une performance remarquable qui témoigne de l’appétence des épargnants pour les actifs tangibles liés à la recherche et à l’innovation médicale. Cette collecte n’est pas seulement un chiffre, c’est le socle sur lequel repose une ambition internationale. Imaginez un groupe de 146 pionniers qui, dès les premiers mois, ont compris que l’immobilier de bureau traditionnel devait laisser place à des structures plus résilientes, comme les laboratoires ou les centres de recherche de pointe. 🚀

La structuration du capital, avec un prix de part fixé à 50 euros, a été pensée pour démocratiser l’accès à ce type d’investissement immobilier. Il n’est plus nécessaire d’être un investisseur institutionnel pour participer au financement de la médecine du futur. Cette accessibilité est l’une des clés de la dynamique observée fin 2025. En permettant à de petits porteurs de s’associer à des projets d’envergure, la société de gestion Euryale crée une communauté d’investisseurs engagés. Pour ceux qui s’interrogent sur la manière d’intégrer ce type d’actif dans une stratégie globale, il est souvent judicieux de solliciter un conseil et l’accompagnement spécialisé afin d’optimiser la répartition de ses avoirs.

Un autre indicateur crucial de ce bulletin trimestriel est la liquidité exemplaire affichée par le fonds. Au 31 décembre 2025, aucune part n’était en attente de retrait. Dans le jargon des experts, cela signifie que la confiance est totale et que le marché secondaire est parfaitement équilibré. Pour une SCPI en phase de lancement, cette stabilité est un luxe qui permet à l’équipe de gestion de se concentrer sur son cœur de métier : le sourcing d’actifs de qualité. Le délai de jouissance, fixé au premier jour du cinquième mois, encourage d’ailleurs une vision à long terme, indispensable pour ce type de placement dont la durée recommandée est de dix ans. ⏳

Enfin, l’année 2025 a servi de rampe de lancement stratégique. Chaque euro collecté a été une munition précieuse pour aller chercher des actifs hors des frontières hexagonales. La SCPI ne se contente pas de suivre la tendance, elle la crée en se positionnant sur les sciences de la vie, un segment de niche encore peu exploité par le grand public. Cette spécialisation permet d’offrir des perspectives de performances déconnectées de la volatilité des marchés d’actions traditionnels. Pour comparer ces résultats avec d’autres véhicules du marché, les investisseurs peuvent utilement accéder aux simulateurs SCPI mis à disposition par des experts indépendants.

L’essor de la thématique santé répond à un besoin sociétal profond. Le vieillissement de la population et l’accélération des découvertes biotechnologiques nécessitent des infrastructures adaptées, ultra-techniques et pérennes. En investissant dans ces murs, les associés de Euryale Horizons Santé se positionnent sur un marché où l’offre de locaux spécialisés est structurellement inférieure à la demande. Cette rareté est le meilleur garant de la valorisation des parts sur le long terme. Les performances de ce véhicule sont à mettre en perspective avec les meilleures SCPI sans frais ou à frais réduits qui émergent pour bousculer les codes établis de la pierre-papier.

Analyse des performances à Lévis : une acquisition stratégique au Canada

Le fait marquant de ce 4ème trimestre 2025 reste sans conteste la signature d’une acquisition d’envergure au Canada. Pour un montant de 25,9 millions de dollars canadiens (environ 16 millions d’euros), la SCPI Euryale Horizons Santé a fait l’acquisition d’un bâtiment de 4 645 m² situé à Lévis, dans la banlieue dynamique de Québec. Cet actif n’est pas un simple immeuble de bureaux ; c’est un centre névralgique dédié aux sciences de la vie. En franchissant l’Atlantique dès son premier investissement, le fonds affiche une maturité et une ambition géographique qui forcent le respect. 🇨🇦

L’immeuble est intégralement loué à Nuchem, une filiale du prestigieux groupe Sygnature Discovery, leader mondial de la recherche sous contrat. Ce choix de locataire est un coup de maître. Sygnature Discovery n’est pas seulement un occupant, c’est un partenaire stratégique dont l’activité est indispensable à l’industrie pharmaceutique mondiale. Le bail en place est d’une solidité granitique : un contrat ferme de 15 ans débuté en 2021, assurant ainsi une visibilité locative de plus de 10 ans à la SCPI. Ce type de sécurisation est le Saint Graal pour tout épargnant en quête de revenus réguliers. 💎

Le marché immobilier de Québec pour les sciences de la vie bénéficie d’un écosystème unique au monde, où les universités et les centres de recherche collaborent étroitement. En possédant les murs de tels laboratoires, la SCPI capte une valeur ajoutée immense. On peut d’ailleurs faire un parallèle avec d’autres stratégies audacieuses, comme celle détaillée dans le rapport de la SCPI Pierre Expansion Santé, qui souligne l’importance d’une thématique forte pour surperformer le marché. Ici, l’actif de Lévis génère un loyer annuel d’environ 1,12 million d’euros, indexé sur l’inflation canadienne, offrant ainsi une protection naturelle contre la hausse des prix.

Le montage financier de cette opération est également exemplaire. En optant pour un bail « triple net », la société de gestion a transféré la quasi-totalité des charges (entretien, taxes, assurances) au locataire. Cela signifie que le rendement brut se rapproche très fortement du rendement net pour les associés. Cette rigueur dans la négociation contractuelle est la signature d’Euryale. Dans un monde financier complexe, cette clarté opérationnelle est un atout majeur pour construire un patrimoine solide. Les investisseurs souhaitant diversifier leur exposition géographique trouveront ici une opportunité rare de s’exposer au dollar canadien tout en restant dans un cadre juridique protecteur. 🌍

L’implantation au Canada n’est pas fortuite. Le pays offre une stabilité politique et économique rassurante pour un investissement immobilier de long terme. La zone de Lévis, en particulier, connaît une croissance démographique et économique supérieure à la moyenne nationale, portée par l’industrie technologique. Pour la gestion patrimoniale de nos clients, cette diversification hors zone euro est un levier puissant pour réduire la corrélation avec les marchés locaux. C’est une stratégie de « bon père de famille » revisitée avec une expertise de pointe dans les domaines de la santé.

Indicateurs de gestion et temps forts du 4ème trimestre 2025

Plonger dans les chiffres du bulletin trimestriel de la SCPI Euryale Horizons Santé, c’est découvrir une mécanique parfaitement huilée. Au 31 décembre 2025, le taux d’occupation financier (TOF) s’affiche à un niveau parfait de 100 %. Certes, avec un seul actif majeur en portefeuille, ce chiffre est mathématiquement attendu, mais il n’en demeure pas moins un gage de qualité. Chaque mètre carré du bâtiment de Lévis produit de la valeur, et aucun impayé n’est à déplorer. Cette pleine occupation physique et financière est la base indispensable pour générer les futurs dividendes. 📊

La durée résiduelle moyenne des baux, ou WALT (Weighted Average Lease Term), s’établit à 10,6 ans. C’est un indicateur de sérénité absolue. Pour l’épargnant, cela signifie que les flux de loyers sont sécurisés pour la prochaine décennie, sans risque majeur de vacance locative. Contrairement à l’immobilier résidentiel ou de commerce, les infrastructures de santé et de recherche sont des outils de travail critiques. On ne déménage pas un laboratoire de pointe comme on change de bureau. Cette « adhérence » du locataire à son immeuble est la force tranquille de cette SCPI. 🛡️

La gestion ne s’arrête pas à l’encaissement des loyers. La SCPI s’inscrit dans une démarche de transparence via le règlement SFDR (Article 6), ce qui garantit aux investisseurs une information claire sur les risques de durabilité. Bien que le fonds soit récent, il intègre déjà des standards de maintenance élevés pour préserver la valeur de reconstitution de son patrimoine. Pour ceux qui suivent de près l’évolution des marchés internationaux, il peut être intéressant de comparer ces données avec d’autres rapports récents, comme celui de la SCPI Iroko Zen T4 2025, qui montre également une forte dynamique à l’étranger. 🌐

L’agilité d’Euryale se manifeste aussi dans sa capacité à gérer le risque de change. En investissant dans une zone stable comme le Canada, le fonds diversifie ses sources de revenus. Cette approche prudente mais ambitieuse permet de construire un portefeuille résistant aux chocs localisés. Chaque nouveau bulletin viendra étoffer ce socle, mais les bases posées au 4ème trimestre 2025 sont d’une robustesse exemplaire, confirmant que le choix de la spécialisation Santé et sciences de la vie était le bon. 🩺

En tant qu’expert en gestion patrimoniale, je constate que la rigueur analytique de la société de gestion Euryale est un facteur de rassurance majeur. La sélection des actifs ne repose pas uniquement sur le rendement immédiat, mais sur l’utilité fondamentale de l’immeuble. À Lévis, la technicité des installations (laboratoires de chimie, hottes aspirantes haute performance, salles blanches) crée une barrière à l’entrée pour les concurrents. Le locataire, ayant investi massivement dans son propre outil de production, est « captif » de manière vertueuse, garantissant une pérennité contractuelle rare sur le marché.

Objectifs de rentabilité 2026 : un cap ambitieux vers les 7,5 %

Si l’année 2025 a été celle de la mise en place, 2026 s’annonce comme celle de la performance explosive. La société de gestion a frappé un grand coup en annonçant un objectif de taux de distribution de 7,5 % pour l’exercice à venir. Ce chiffre, bien que non garanti, place la SCPI Euryale Horizons Santé parmi les véhicules les plus performants du marché actuel. Cette ambition repose sur une réalité mathématique simple : l’excellent rendement brut de l’acquisition canadienne et une structure de frais maîtrisée. Pour un investisseur, c’est une perspective de gain extrêmement attractive dans le contexte actuel. 💰

Il est important de préciser qu’aucune distribution n’a été effectuée en 2025. Pourquoi ? Tout simplement parce que l’acquisition inaugurale a été finalisée en toute fin d’année. Les premiers loyers tomberont donc en janvier 2026, ouvrant la voie à une première distribution de dividendes prévue pour avril 2026. Ce décalage est tout à fait classique pour un lancement réussi. Les investisseurs qui ont eu le nez creux en souscrivant dès 2025 vont maintenant récolter les fruits de leur patience. Cette stratégie de « full investment » dès le départ garantit que chaque euro collecté travaille immédiatement pour la performance globale. 🚀

Le rendement de 7,5 % n’est pas qu’un simple chiffre marketing ; il reflète la prime de risque associée aux actifs de pointe. Les laboratoires de recherche exigent des installations techniques coûteuses, ce qui justifie des loyers plus élevés que dans le bureau standard. En captant cette valeur, Euryale offre à ses associés une rentabilité supérieure. Pour bien comprendre l’impact d’une telle distribution sur vos finances personnelles, n’hésitez pas à accéder aux simulateurs SCPI pour projeter vos revenus futurs sur 10 ou 15 ans. La magie des intérêts composés et des dividendes réinvestis peut transformer un petit capital en un patrimoine conséquent.

Le pipeline pour 2026 est déjà bien rempli. La société de gestion regarde activement du côté du Royaume-Uni et continue d’explorer les opportunités en Amérique du Nord. L’idée est de maintenir ce niveau de performance en multipliant les acquisitions à haut rendement. La santé est une thématique mondiale qui ne connaît pas de frontières. En diversifiant les géographies, la SCPI réduit son risque tout en allant chercher la croissance là où elle se trouve. Cette dynamique est comparable à celle observée chez d’autres acteurs majeurs, dont les résultats sont disponibles sur le bulletin SCPI Darwin 4T2025. La course à la performance est lancée, et Euryale a déjà pris une longueur d’avance. 🏁

Investir aujourd’hui dans la SCPI Euryale Horizons Santé, c’est profiter d’une fenêtre de tir exceptionnelle. Le prix de la part n’a pas encore intégré le potentiel de revalorisation de l’actif canadien et des futures acquisitions européennes. Les cycles immobiliers de 2026 favorisent les actifs de niche avec des baux longs, ce qui est précisément l’ADN de ce fonds. En tant que conseiller, je vois dans ce taux de 7,5 % une opportunité de booster un portefeuille parfois trop exposé à des SCPI de bureaux classiques qui peinent à retrouver leurs niveaux de distribution d’avant-crise.

Engagement ESG et vision stratégique : au-delà du simple immobilier

Dans le monde d’aujourd’hui, la performance financière ne suffit plus. Les investisseurs cherchent à savoir à quoi sert réellement leur argent. La SCPI Euryale Horizons Santé l’a bien compris en intégrant une dimension philanthropique native à son modèle. Le fonds est mécène de l’Institut du Cerveau et de la Fondation Toulouse Cancer Santé. Une partie de la collecte (0,02 %) est directement reversée à ces institutions pour soutenir la recherche médicale. Investir dans cette SCPI, c’est donc contribuer concrètement à la lutte contre les maladies les plus graves. C’est ce qu’on appelle l’investissement utile. ❤️

Cette démarche de mécénat renforce le positionnement éthique du fonds. Au-delà des murs, il s’agit de soutenir un écosystème global de santé. Cette vision à long terme est un argument de poids pour les épargnants soucieux de leur impact social. La SCPI ne se contente pas d’être « Article 6 » au sens du règlement SFDR ; elle prouve par ses actes qu’elle veut être un acteur du changement. Cette approche humaine de la gestion de patrimoine est de plus en plus plébiscitée par les conseillers financiers. Pour une étude plus approfondie de votre profil, il est recommandé de demander un conseil et l’accompagnement personnalisé. 🤝

La vision stratégique d’Euryale pour les années à venir est claire : devenir le partenaire immobilier privilégié des entreprises de biotechnologie. En proposant des locaux parfaitement adaptés aux contraintes techniques les plus strictes, la SCPI s’assure une fidélité locative hors pair. Les actualités récentes montrent que la demande pour ces espaces ne cesse de croître, portée par le vieillissement de la population et le besoin constant de nouveaux traitements. Posséder ces murs, c’est détenir une part de l’avenir de la médecine. 🔬

Pour finir, l’expansion internationale prévue au Royaume-Uni et aux États-Unis viendra renforcer cette identité de « spécialiste global ». En s’implantant dans les hubs de recherche les plus dynamiques du monde, comme le triangle d’or Londres-Oxford-Cambridge, la SCPI s’offre un potentiel de valorisation du capital sur le long terme. Le bulletin trimestriel du 4ème trimestre 2025 n’était que le prologue d’une épopée financière et humaine. Les associés actuels et futurs peuvent regarder l’avenir avec confiance : leur investissement a du sens, du cœur, et surtout, un potentiel de rendement exceptionnel pour l’année 2026 et au-delà. 🌟

La force d’Euryale réside dans sa capacité à comprendre les besoins des utilisateurs finaux : les chercheurs et les médecins. Un bâtiment de santé n’est pas une simple « coquille vide », c’est un écosystème complexe où la climatisation, la gestion des déchets et la sécurité électrique sont critiques. En maîtrisant ces aspects techniques, la SCPI devient indispensable à ses locataires. C’est cette expertise qui permet de maintenir une rentabilité élevée et durable. En 2026, l’immobilier thématique n’est plus une alternative, c’est le cœur d’une stratégie patrimoniale résiliente.

Quel est l’objectif de rendement de la SCPI Euryale Horizons Santé pour 2026 ?

L’objectif de taux de distribution pour l’année 2026 est fixé à 7,5 %, porté par les loyers élevés de son actif canadien et une gestion rigoureuse.

Pourquoi investir au Canada avec une SCPI française ?

L’investissement au Canada permet de diversifier géographiquement le patrimoine, de s’exposer à une économie stable et de bénéficier d’un marché des sciences de la vie très dynamique à Québec.

Quand les premiers dividendes seront-ils versés ?

La première distribution de dividendes est prévue pour avril 2026, suite à l’encaissement des loyers de l’acquisition finalisée fin 2025.

Quelle est la durée de bail moyenne du patrimoine ?

Le patrimoine affiche une durée ferme moyenne des baux (WALT) exceptionnelle de 10,6 ans, offrant une visibilité rare aux investisseurs.

Il est important de prendre RDV avec un conseiller financier avant tout investissement.

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