Classement des SCPI 2026

Ce classement rassemble les SCPI que nous suivons et distribuons, avec leurs principaux indicateurs de performance et de solidité. Les SCPI sont ordonnées par taux de distribution décroissant, et les données proviennent directement des bulletins trimestriels et des rapports annuels publiés par les sociétés de gestion. Elles sont vérifiées et mises à jour à chaque publication.

Comment lire les chiffres

Le taux de distribution — encore souvent appelé TDVM — rapporte les dividendes versés sur une année au prix de la part. C’est l’indicateur le plus regardé, et aussi le plus trompeur si on s’y arrête : il ne dit rien de la qualité du patrimoine ni de la capacité à tenir ce niveau dans la durée.

Le TAEM, ou taux acte en main, mesure le rendement des immeubles acquis, frais d’acquisition inclus. C’est un indicateur de la qualité des achats récents de la société de gestion : un TAEM élevé signale des acquisitions faites à bon prix, donc une capacité à alimenter la distribution future. C’est souvent plus révélateur que le taux de distribution de l’année écoulée.

Le taux d’endettement indique la part du patrimoine financée par emprunt. Un effet de levier maîtrisé améliore le rendement ; un endettement élevé expose davantage la SCPI à une remontée des taux ou à une baisse des valeurs d’expertise. Il se lit en regard de la stratégie de la SCPI, pas dans l’absolu.

La note est une évaluation synthétique produite par un modèle d’intelligence artificielle à partir de l’ensemble des critères disponibles pour chaque SCPI : rendement, qualité des acquisitions, endettement, taux d’occupation, capitalisation et ancienneté. Elle sert de repère de comparaison rapide et ne constitue ni un conseil en investissement, ni une recommandation personnalisée.

Ce que ce classement ne dit pas

Aucun de ces indicateurs ne dit si une SCPI est adaptée à votre situation. La durée de détention envisagée, votre fiscalité, votre horizon de revenus et votre exposition immobilière existante comptent autant que le rendement affiché. Le cashback, de la même manière, améliore le point d’entrée mais ne rattrape jamais un mauvais choix de support : la qualité de la SCPI doit rester le premier critère.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital et de liquidité, et s’envisage sur le long terme.

Ces SCPI n’ont aucun frais de souscription et donnent malgré tout droit à un cashback

Les taux de cashback affichés dépendent directement de la manière dont nous sommes rémunérés par chaque société de gestion. Nous détaillons ce mécanisme sur notre page dédiée à la rémunération d’un distributeur de SCPI.