L’année 2025 s’est achevée sur une note de triomphe pour le secteur de la logistique, confirmant sa position de pilier de l’économie moderne. Dans ce paysage en pleine mutation, la SCPI ActivImmo, pilotée avec brio par la société de gestion Alderan, a su démontrer une résilience hors du commun et une capacité d’adaptation qui force le respect. Alors que nous entrons dans l’année 2026, le bilan du e trimestre 2025 révèle une dynamique de croissance maîtrisée, portée par une capitalisation franchissant le seuil symbolique des 1,4 milliard d’euros. Cette performance n’est pas le fruit du hasard, mais celui d’une stratégie rigoureuse axée sur la diversification européenne et l’optimisation constante d’un patrimoine immobilier de haute qualité.
Le marché de l’investissement immobilier a connu des turbulences, mais ActivImmo a su naviguer avec une agilité chirurgicale, attirant plus de 29 000 associés convaincus par la pertinence de la thématique logistique. Avec une collecte nette de 16,5 millions d’euros sur les trois derniers mois de l’année, le fonds prouve que la confiance des épargnants reste inébranlable lorsqu’elle s’adosse à des actifs tangibles et stratégiques. Les perspectives pour l’avenir s’annoncent d’autant plus radieuses que la gestion active du portefeuille, mêlant acquisitions ciblées et arbitrages lucratifs, dégage une valeur ajoutée immédiate pour les porteurs de parts.
En bref :
- 🚀 Une capitalisation record de 1,4 milliard d’euros au 31 décembre 2025.
- 💰 Un rendement annuel solide de 5,49 %, parfaitement en ligne avec les objectifs.
- 📈 Une collecte nette de 16,5 millions d’euros enregistrée au cours du e trimestre 2025.
- 🌍 Une expansion européenne affirmée avec des actifs en Italie, en Espagne et en Allemagne.
- 🛡️ Un ratio d’endettement exceptionnellement bas de 0,79 %, gage de sécurité maximale.
- 💎 Des plus-values significatives issues d’arbitrages stratégiques reversées aux associés.
Analyse de la solidité financière et de la dynamique de collecte d’ActivImmo en 2026
La puissance d’une SCPI se mesure souvent à sa capacité à traverser les cycles économiques sans vaciller. Au terme de l’exercice 2025, ActivImmo affiche une santé de fer qui place ce véhicule parmi les leaders incontestés de l’immobilier logistique. Atteindre une capitalisation de 1,4 milliard d’euros n’est pas une simple étape comptable, c’est un bouclier protecteur pour chaque épargnant. Cette masse critique permet une mutualisation des risques sans équivalent : avec 463 baux actifs répartis sur des centaines d’actifs, le départ d’un locataire n’est plus un séisme, mais un simple événement de gestion courante parfaitement absorbé par la structure globale.
En cette période où la sélectivité est devenue le maître-mot des investisseurs avisés, la collecte nette de 16,5 millions d’euros au e trimestre 2025 témoigne d’une attractivité intacte. Contrairement à d’autres secteurs immobiliers qui ont pu souffrir d’un désamour passager, la logistique reste le moteur de la consommation réelle. Pour comprendre comment intégrer une telle puissance de feu dans votre propre organisation patrimoniale, il est judicieux de solliciter un accompagnement sur sepia-investissement.fr afin de bénéficier d’une expertise pointue sur les mécanismes de la pierre-papier en 2026. La solidité financière repose également sur une liquidité exemplaire : aucune part n’était en attente de retrait à la fin de l’année, un signal de confiance absolue qui rassure le marché secondaire. 🛡️
Un autre pilier de cette solidité réside dans la gestion de la dette. Alors que le coût du crédit a été un frein pour de nombreux acteurs, Alderan a maintenu un ratio d’endettement (LTV) à un niveau dérisoire de 0,79 %. Cette stratégie de prudence volontaire offre à la SCPI une agilité redoutable. Imaginez un navire qui possède d’immenses réserves de carburant alors que la tempête s’éloigne : ActivImmo est prête à accélérer et à saisir des opportunités d’achat « cash » là où ses concurrents devront négocier des financements complexes. Cette capacité d’exécution immédiate est un avantage concurrentiel majeur pour l’avenir, permettant de négocier des prix d’acquisition plus favorables auprès de vendeurs pressés de conclure. 🏦
Le maintien du prix de la part à 610 € tout au long de l’année 2025 est la preuve irréfutable de la stabilité des expertises immobilières du fonds. Dans un environnement où certaines valeurs ont été réajustées, le patrimoine d’ActivImmo a prouvé sa valeur intrinsèque. Pour les investisseurs qui cherchent à simuler l’évolution de leur capital, les outils disponibles sur sepia-investissement.fr permettent de visualiser l’impact d’un placement stable sur le long terme. Investir dans ActivImmo fin 2025, c’est choisir un actif dont la valeur est ancrée dans la réalité du terrain et non dans des spéculations éphémères. 📈
Enfin, la base d’associés, qui frôle désormais les 30 000 membres, crée une communauté d’investisseurs solide et diversifiée. Cette granularité du capital est un gage de pérennité pour la performance globale. Chaque euro collecté est déployé avec une rigueur que nous pourrions qualifier de chirurgicale, évitant toute dilution du rendement. La gestion rigoureuse des flux de trésorerie assure que la SCPI dispose toujours des moyens de ses ambitions, sans jamais mettre en péril la distribution régulière des dividendes. C’est cette alchimie entre taille critique et gestion agile qui fait d’ActivImmo un choix de premier ordre pour tout portefeuille équilibré en 2026. ✨
La stratégie d’arbitrage et la création de valeur ajoutée pour les investisseurs
La gestion d’un patrimoine d’envergure ne consiste pas seulement à accumuler des actifs, mais à savoir s’en séparer au moment opportun pour maximiser le profit des associés. Le e trimestre 2025 a été marqué par une activité d’arbitrage particulièrement brillante. La cession de sept actifs immobiliers pour un montant de 10 millions d’euros illustre parfaitement cette volonté de « nettoyer » le portefeuille. Loin d’être un signe de faiblesse, ces ventes montrent que l’équipe d’Alderan sait identifier les actifs arrivés à maturité ou dont le potentiel de revalorisation future est moindre que les nouvelles opportunités du marché. ✂️
Le chiffre le plus impressionnant de cette opération est sans nul doute la plus-value dégagée : 2,4 millions d’euros. Cela représente un gain de 24 % par rapport au prix d’acquisition initial. Cette capacité à extraire une telle valeur d’actifs dits « secondaires » prouve que le sourcing historique de la SCPI était d’une qualité exceptionnelle. Pour l’épargnant, cela se traduit par un bonus immédiat, car une partie de ces profits est redistribuée sous forme de dividendes exceptionnels, venant doper le rendement global. Pour approfondir ces mécanismes de plus-value, un passage par sepia-investissement.fr vous permettra de comprendre comment ces gains sont fiscalisés et réinvestis. 💸
Prenons l’exemple concret d’une entreprise fictive, appelons-la « Express-Fret », qui occupait l’un des entrepôts vendus en périphérie de Lyon. Le bâtiment, bien qu’en bon état, ne répondait plus aux standards de robotisation massive que recherchent les géants du e-commerce en 2026. En vendant ce bien à un acteur local dont les besoins sont plus modestes, ActivImmo réalise un profit immédiat et se dégage des fonds pour investir dans un « Hub 5.0 » ultra-connecté près de Madrid. C’est ce recyclage permanent du capital qui permet de maintenir un patrimoine jeune, performant et en phase avec les besoins réels des transporteurs mondiaux. 🚛
Cette rotation d’actifs permet également d’améliorer les indicateurs de performance énergétique du fonds. En se séparant de bâtiments plus anciens, la SCPI réduit son empreinte carbone globale et se conforme par anticipation aux réglementations environnementales de plus en plus strictes. En 2026, la valeur verte d’un bâtiment est un facteur déterminant de son prix de revente. En arbitrant intelligemment, Alderan préserve la valeur de sortie future de l’ensemble du portefeuille. C’est une stratégie de long terme qui privilégie la qualité intrinsèque à la simple quantité de mètres carrés détenus. ✅
Enfin, les capitaux ainsi libérés alimentent un pipeline d’investissements déjà sécurisé de plus de 40 millions d’euros pour le début de l’année 2026. Cette force de frappe financière permet à la SCPI de rester offensive sur le marché européen. Les experts de sepia-investissement.fr soulignent souvent que la qualité d’une société de gestion se juge à sa capacité de vendre au prix fort pour racheter au prix juste. ActivImmo vient de démontrer qu’elle maîtrise cet art à la perfection, offrant ainsi à ses associés une perspective de croissance pérenne et sécurisée. 🎯
Performance opérationnelle et domination du marché de la logistique européenne
Au-delà des chiffres financiers, c’est sur le terrain des entrepôts que se joue la véritable performance d’ActivImmo. Avec un taux d’occupation financier de 92,8 % au 31 décembre 2025, la SCPI prouve que ses actifs sont essentiels à la chaîne d’approvisionnement européenne. La logistique n’est pas un effet de mode, c’est l’infrastructure vitale de notre société de consommation. En 2026, la demande pour des espaces de stockage du dernier kilomètre reste structurellement supérieure à l’offre, ce qui permet à la gestion de maintenir une pression locative favorable et d’indexer les loyers sur l’inflation. 📦
La diversité des 372 locataires est une force tranquille. Aucun acteur ne pèse de manière disproportionnée dans les revenus du fonds, ce qui protège les dividendes contre toute défaillance individuelle. Les baux, avec une durée résiduelle moyenne de 3,9 ans avant la prochaine échéance ferme, offrent une visibilité très confortable. Cette stabilité locative est le socle sur lequel repose l’investissement de long terme. Pour ceux qui souhaitent simuler l’impact de ces revenus locatifs sur leur fiscalité, notamment pour les revenus provenant de l’étranger, les simulateurs de sepia-investissement.fr sont des outils indispensables. 🏙️
ActivImmo : Cap vers 2026
Analyse de la croissance et des jalons stratégiques de la SCPI leader en logistique.
Performance Capitalisée
Mise à jour : Janvier 2026
L’expansion géographique est l’un des moteurs de croissance les plus excitants pour l’avenir. Bien que 78 % du patrimoine soit situé en France, ActivImmo tisse sa toile en Italie, en Espagne et en Allemagne. Ces marchés offrent des opportunités de rendement attractives et permettent de capter des cycles de croissance différents. Par exemple, le marché espagnol de la logistique connaît une accélération fulgurante due à la modernisation tardive mais rapide de son appareil de distribution. En investissant via ActivImmo, vous accédez à ces marchés européens souvent difficiles d’accès pour un investisseur particulier en direct. 🌍
L’aspect ISR (Investissement Socialement Responsable) est désormais intégré au cœur de la gestion locative. En 2026, un entrepôt qui n’est pas équipé de panneaux photovoltaïques ou de bornes de recharge électrique perd de son attrait. Alderan l’a bien compris et investit massivement pour transformer ses toitures en centrales de production d’énergie verte. Cette démarche valorise non seulement l’actif sur le plan environnemental, mais elle attire également des locataires de prestige soucieux de leur propre bilan carbone. C’est un cercle vertueux où l’éthique rejoint la rentabilité financière. 🌿
Enfin, il est crucial de noter le potentiel de croissance interne que représente la vacance locative actuelle. Les surfaces non louées représentent un gisement de revenus de 6,1 millions d’euros par an. L’objectif pour 2026 est de capter cette manne en commercialisant activement ces espaces. Chaque nouveau bail signé vient directement gonfler le bénéfice distribuable sans qu’il soit nécessaire de lever de nouveaux capitaux. Pour bénéficier d’un conseil personnalisé sur la manière d’intégrer cette dynamique dans votre stratégie d’épargne, n’hésitez pas à solliciter les experts de sepia-investissement.fr. 🎯
Analyse du rendement 2025 et politique de distribution des dividendes
Le verdict est tombé pour l’année 2025 : ActivImmo a délivré un taux de distribution de 5,49 %. Ce résultat est une véritable prouesse de régularité, s’inscrivant presque parfaitement dans l’objectif de 5,50 % fixé par la société de gestion en début d’exercice. Dans un contexte financier où la volatilité a parfois échaudé les épargnants, cette stabilité est un argument de vente massif. Le rendement n’est pas seulement un chiffre, c’est la concrétisation du travail acharné des équipes de gestion pour optimiser chaque mètre carré. 📊
Pour le e trimestre 2025, la distribution a atteint 8,80 € par part. Ce montant se décompose de manière intéressante : 7,74 € proviennent des loyers réels encaissés, tandis que 1,06 € est issu des plus-values réalisées lors des arbitrages réussis. Cette mixité des revenus assure un versement robuste et régulier. Au total, sur l’année complète, les associés ont perçu 33,48 € par part détenue. C’est une performance remarquable qui confirme qu’ActivImmo sait transformer l’activité logistique en flux financiers réguliers pour ses porteurs de parts. 💰
La fiscalité joue également un rôle prépondérant dans l’attractivité du rendement net. Grâce à sa diversification européenne, une partie des revenus bénéficie des conventions fiscales internationales, ce qui permet souvent de réduire le poids des prélèvements sociaux français. Cet avantage compétitif est souvent sous-estimé par les investisseurs débutants, mais il est au cœur de la stratégie des conseillers de sepia-investissement.fr qui cherchent à maximiser le gain réel après impôts de leurs clients. En 2026, optimiser sa fiscalité immobilière est aussi important que de choisir le bon support. 🔄
La politique de mise en réserve, ou Report à Nouveau (RAN), reste prudente. La société de gestion veille à conserver une poche de sécurité pour lisser les futurs dividendes en cas d’imprévus économiques. Cette gestion de « bon père de famille » est ce qui permet aux retraités ou aux épargnants de long terme de dormir sur leurs deux oreilles. Le versement trimestriel des dividendes est un atout de taille pour ceux qui utilisent la SCPI comme un complément de revenu immédiat. Pour simuler vos futurs revenus avec précision, l’usage des simulateurs sur sepia-investissement.fr est vivement recommandé. 🔒
En conclusion de ce volet financier, ActivImmo prouve que la thématique logistique est capable de générer des flux de trésorerie prévisibles et croissants. La corrélation directe entre l’essor du e-commerce et les besoins en entrepôts assure un socle de revenus durables. En 2026, alors que d’autres classes d’actifs cherchent encore leur second souffle, ActivImmo avance avec une visibilité claire, offrant un couple rendement/risque extrêmement séduisant pour quiconque souhaite bâtir un patrimoine solide et rémunérateur. 🏆
Perspectives 2026 et stratégie de développement durable du patrimoine
L’avenir d’ActivImmo s’écrit sous le signe de l’innovation et de l’excellence opérationnelle. Pour l’année 2026, la stratégie d’Alderan est limpide : transformer les actifs logistiques en véritables hubs technologiques. Le concept de « Logistics 5.0 » n’est plus une utopie mais une réalité qui s’installe dans le portefeuille. Ces entrepôts de nouvelle génération sont conçus pour accueillir des systèmes automatisés, des flottes de robots et une gestion des flux pilotée par l’intelligence artificielle. Posséder de tels actifs, c’est s’assurer d’attirer les locataires les plus puissants et les plus solvables du marché mondial. 🤖
Le pipeline d’investissements pour 2026 est déjà bien rempli avec plus de 40 millions d’euros d’opérations sécurisées. Ces nouvelles acquisitions se feront sous le signe d’une sélectivité accrue, en privilégiant les zones où la rareté foncière garantit une hausse mécanique des loyers à moyen terme. L’expansion vers de nouveaux territoires européens, comme le Portugal ou la Pologne, est à l’étude pour offrir encore plus de diversification géographique aux associés. Pour rester informé de ces opportunités et ajuster votre investissement, le recours à un conseil spécialisé chez sepia-investissement.fr est une étape clé. 🇪🇺
Le développement durable est le second pilier de la stratégie pour 2026. L’objectif est d’atteindre une neutralité carbone opérationnelle sur une part croissante du patrimoine. Cela passe par l’installation systématique de panneaux solaires, qui peuvent devenir une source de revenus annexes par la revente d’énergie, mais aussi par une gestion intelligente de l’eau et des déchets sur les sites logistiques. En investissant dans ActivImmo, vous participez à la création d’une infrastructure de distribution plus propre et plus efficace, tout en protégeant la valeur de votre capital contre l’obsolescence réglementaire. ☀️
Enfin, la vie sociale de la SCPI sera rythmée par le renouvellement partiel du Conseil de surveillance au printemps 2026. Ce moment de démocratie financière permet aux associés de s’exprimer sur les grandes orientations du fonds. La transparence et la communication sont les valeurs cardinales qui cimentent la relation entre Alderan et ses épargnants. Pour comprendre comment faire entendre votre voix ou simplement analyser les rapports de gestion annuels, les experts de sepia-investissement.fr sont là pour décrypter pour vous les enjeux complexes de la gouvernance en SCPI. 🏛️
En résumé, ActivImmo n’est pas seulement une SCPI de rendement, c’est un projet industriel de long terme. La logistique est le sang qui coule dans les veines de l’économie européenne, et ActivImmo en possède les artères principales. Que vous soyez un investisseur chevronné ou que vous fassiez vos premiers pas dans l’immobilier, les perspectives pour 2026 offrent une fenêtre de tir idéale pour renforcer vos positions sur un actif thématique, solide et tourné vers l’innovation. L’avenir appartient à ceux qui investissent dans les infrastructures de demain. 🚀🌟
Quel est l’objectif de rendement pour ActivImmo en 2026 ?
Bien que les performances passées ne garantissent pas les résultats futurs, la société de gestion vise une stabilité de la distribution autour de 5,50 %, portée par une indexation des loyers sur l’inflation et une gestion active des charges.
Comment la fiscalité étrangère est-elle gérée par la SCPI ?
Pour les actifs situés hors de France (Italie, Espagne, Allemagne), la SCPI paie l’impôt localement. En France, les associés bénéficient souvent d’un crédit d’impôt ou d’une exonération des prélèvements sociaux (CSG/CRDS) sur cette quote-part de revenus, selon les conventions fiscales en vigueur.
Quel est le montant minimum pour investir dans ActivImmo ?
Au terme de l’année 2025, le prix de la part est maintenu à 610 €, avec un minimum de souscription de 10 parts pour les nouveaux associés, soit un investissement initial de 6 100 €.
La SCPI est-elle compatible avec un contrat d’assurance-vie ?
Oui, de nombreux assureurs partenaires proposent d’intégrer les parts d’ActivImmo au sein de leurs contrats en unités de compte, permettant de bénéficier du cadre fiscal avantageux de l’assurance-vie.
Il est important de préciser qu’un investissement en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Le rendement n’est jamais garanti et les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Pour ces raisons, il est essentiel de prendre rendez-vous avec un conseiller financier avant tout investissement afin de valider l’adéquation de ce placement avec votre profil de risque et vos objectifs patrimoniaux.