L’année 2026 marque un tournant décisif pour l’investissement immobilier professionnel, porté par une exigence croissante de sens et de résilience. Dans ce contexte de mutation, La Française REM, leader historique de la gestion d’actifs, vient d’annoncer une opération d’envergure qui redéfinit les standards de la gestion de patrimoine : l’acquisition de la Clinique Lautréamont à Loos. Cet établissement, spécialisé en pédopsychiatrie, intègre le portefeuille immobilier du groupe via une innovation financière majeure, le sale and lease back, réalisée avec le géant de la santé EMEIS. Cette transaction de 3 660 m² ne se limite pas à un simple transfert de propriété ; elle symbolise une stratégie de conviction profonde, ancrée dans les besoins vitaux de la Métropole Européenne de Lille. En sécurisant un bail ferme de douze ans avec l’exploitant Clinéa, La Française REM offre à ses investisseurs une visibilité exceptionnelle sur le long terme, tout en participant activement à la pérennité des infrastructures de soin. Ce mouvement stratégique démontre que l’immobilier de santé est devenu, en 2026, le pilier indispensable pour toute stratégie de dynamisation d’épargne cherchant à conjuguer performance financière et utilité sociale.
En bref :
- 🚀 Acquisition majeure : La Française REM renforce son expertise en immobilier de santé avec la Clinique Lautréamont.
- 🏥 Spécialisation rare : Un établissement de pédopsychiatrie de 3 660 m² situé à Loos, au cœur de la MEL.
- 💼 Innovation financière : Utilisation du montage en sale and lease back pour une agilité maximale.
- 📅 Engagement long terme : Signature d’un bail ferme de 12 ans avec l’opérateur Clinéa (groupe EMEIS).
- 🌿 Vision ESG : Un plan de modernisation thermique et technologique prévu d’ici 2029.
- 📈 Performance sécurisée : Un actif décorrélé des cycles économiques classiques avec un rendement stable.
L’ascension de l’immobilier de santé : Le choix stratégique de La Française REM en 2026
Le paysage de l’investissement immobilier en 2026 ne laisse plus de place à l’improvisation. Alors que les secteurs traditionnels comme le bureau subissent des ajustements structurels liés aux nouveaux modes de travail, la santé s’impose comme une classe d’actifs refuge, mais surtout une classe d’actifs de croissance. La dynamisation opérée par La Française REM à travers l’acquisition de la Clinique Lautréamont à Loos est le fruit d’une analyse macroéconomique rigoureuse. Le secteur de la santé mentale, et plus spécifiquement celui de la jeunesse, souffre d’un déficit structurel d’infrastructures de qualité. En investissant dans cet outil de travail, le gestionnaire ne se contente pas d’acheter des murs ; il se positionne sur un service public délégué dont la demande est inélastique face aux crises économiques.
L’immobilier de santé présente des caractéristiques uniques qui séduisent les investisseurs les plus avertis. La rareté des autorisations d’exploitation délivrées par les Agences Régionales de Santé (ARS) crée une barrière à l’entrée naturelle, protégeant la valeur des actifs existants. Pour un gestionnaire de portefeuille immobilier, intégrer une clinique psychiatrique certifiée niveau A par la Haute Autorité de Santé (HAS) est un gage de sécurité juridique et opérationnelle. En 2026, la quête de rendement doit impérativement s’accompagner d’une maîtrise des risques de vacance. Or, dans le domaine du soin, le locataire est intrinsèquement lié à son outil de travail. Un départ est non seulement complexe techniquement, mais aussi coûteux stratégiquement pour l’exploitant, ce qui garantit une stabilité locative hors norme.
Pour naviguer dans ces opportunités complexes, il est essentiel de bénéficier d’un conseil et d’un accompagnement spécialisé. Les spécificités de l’immobilier médical exigent une expertise pointue que seuls certains cabinets de gestion de patrimoine maîtrisent réellement. L’acquisition à Loos montre que la valeur réside désormais dans l’usage. La Clinique Lautréamont répond à un besoin territorial criant dans le Nord de la France, ce qui assure une pérennité des flux de loyers. Cette approche séduit particulièrement les épargnants qui cherchent à donner du sens à leur argent tout en bénéficiant de la solidité d’un grand groupe de gestion.
La stratégie de La Française REM s’inscrit également dans une volonté de diversification géographique et thématique. En ciblant la périphérie lilloise, le groupe capte la dynamique d’une métropole européenne en pleine expansion. L’immobilier de santé n’est plus une niche pour initiés, c’est devenu le moteur de la performance des SCPI modernes. Cette mutation profonde du marché oblige les investisseurs à repenser leur allocation d’actifs en privilégiant des secteurs résilients. La santé mentale, longtemps restée dans l’ombre de l’immobilier médico-social classique (EHPAD), prend aujourd’hui une place centrale grâce à sa technicité et son impact social direct.
Enfin, il est intéressant de noter que cette tendance à la spécialisation se retrouve dans d’autres véhicules financiers. On peut observer des mouvements similaires de consolidation et d’acquisition ciblée, comme le démontre l’analyse des acquisitions de la SCPI Comete, qui cherche elle aussi à capter des opportunités sur des marchés en pleine transformation. En 2026, l’agilité est le maître-mot : savoir identifier un actif sous-évalué par rapport à son utilité sociale future est la clé de la création de valeur immobilière. L’opération de Loos est, à cet égard, un cas d’école de flair financier et d’engagement sociétal.
La résilience des actifs de soin face à l’incertitude économique
Pourquoi la santé mentale est-elle devenue le segment le plus courtisé en 2026 ? La réponse tient dans la décorrélation totale de ces actifs avec les indices boursiers ou les cycles de consommation. Une clinique psychiatrique ne voit pas sa fréquentation baisser en cas de hausse de l’inflation ou de ralentissement du PIB. Au contraire, les tensions sociétales actuelles renforcent le besoin de prise en charge spécialisée, particulièrement chez les jeunes adultes. Pour La Française REM, cette acquisition constitue une assurance contre la volatilité. Le flux de loyers, indexé sur les indices de santé ou de construction, offre une protection naturelle du capital, faisant de cet investissement une véritable « obligation immobilière ».
L’expertise requise pour gérer un tel actif dépasse largement la gestion locative traditionnelle. Il faut comprendre les enjeux sanitaires, les normes de sécurité incendie spécifiques aux établissements recevant du public (ERP) de type U, et les contraintes liées à l’hospitalisation de jour comme complète. La Clinique Lautréamont, avec ses 53 lits et ses places en hôpital de jour, représente un équilibre parfait entre technicité médicale et rentabilité immobilière. Les investisseurs qui utilisent les outils modernes pour arbitrer leurs placements n’hésitent plus à accéder aux simulateurs SCPI pour mesurer l’impact de telles acquisitions sur leur profil de risque global.
Cette approche proactive permet d’anticiper les besoins de demain. En 2026, posséder un bâtiment capable d’évoluer avec les protocoles de soins est un avantage concurrentiel majeur. La Française REM a parfaitement intégré cette dimension en choisissant un actif qui propose déjà des espaces extérieurs thérapeutiques et une architecture favorisant la lumière naturelle. Ces éléments, autrefois considérés comme secondaires, sont aujourd’hui au cœur de la valorisation d’un bien de santé, car ils influent directement sur le taux de rétention des exploitants et la qualité du service rendu aux patients.
Le Sale and Lease Back : Une innovation financière au service de la performance
L’opération réalisée à Loos repose sur un mécanisme financier particulièrement sophistiqué et performant : le sale and lease back (cession-bail). Cette technique permet à un opérateur de santé, en l’occurrence le groupe EMEIS, de vendre les murs de son établissement à un investisseur comme La Française REM, tout en restant l’exploitant exclusif via un bail de longue durée. En 2026, ce montage est devenu un levier stratégique indispensable pour les grands groupes de soin qui souhaitent libérer du capital immobilier pour le réinvestir dans leur cœur de métier : l’excellence médicale et l’innovation thérapeutique. Pour l’investisseur, c’est l’assurance de récupérer un actif « clé en main » avec un locataire de premier plan déjà en place.
L’avantage majeur de cette innovation financière réside dans la signature d’un bail ferme de douze ans. Contrairement aux baux commerciaux classiques de type 3-6-9, qui offrent des fenêtres de sortie triennales, le bail de longue durée sécurise les revenus sur plus d’une décennie. Pour les porteurs de parts de SCPI, cela se traduit par une distribution de dividendes d’une régularité exemplaire. Cette visibilité est le « Graal » de l’épargnant en 2026, car elle permet de planifier ses revenus futurs sans craindre les aléas d’une vacance locative soudaine. La qualité de la signature du preneur, Clinéa (filiale spécialisée d’EMEIS), renforce encore la solidité de ce montage, faisant de l’acquisition de Loos un modèle de sécurité financière.
En choisissant le sale and lease back, La Française REM démontre sa capacité à nouer des partenariats stratégiques avec les leaders de l’industrie. Cette collaboration entre le monde de la finance et celui de la santé crée une symbiose vertueuse. L’investisseur apporte la puissance de feu financière nécessaire à l’entretien et à l’évolution des bâtiments, tandis que l’exploitant apporte son savoir-faire médical et sa connaissance du terrain. Ce partage des rôles est la clé de voûte d’un portefeuille immobilier moderne et performant. Pour comprendre comment ces montages complexes s’intègrent dans une stratégie de placement, il est souvent utile de consulter les analyses spécialisées, telles que l’Epsinews sur la SCPI Epsicap, qui décrypte les tendances de fond du marché.
Le sale and lease back offre également une flexibilité précieuse en termes de gestion d’actifs. Puisque le locataire reste le même avant et après la vente, il n’y a aucune rupture dans l’exploitation du site. Pour les patients de la Clinique Lautréamont, ce changement de propriétaire est totalement transparent, garantissant la continuité des soins. Pour La Française REM, cela signifie que l’actif commence à générer des revenus dès le premier jour de l’acquisition, sans aucune période de franchise de loyer ou de travaux de remise en état immédiats. C’est une efficacité opérationnelle maximale qui profite directement à la rentabilité globale du fonds.
Enfin, ce type de transaction « off-market » permet d’éviter la surenchère souvent observée lors des appels d’offres publics. En négociant directement avec EMEIS, La Française REM a pu structurer une opération sur-mesure, parfaitement adaptée aux besoins des deux parties. Cette capacité à sourcer des opportunités exclusives est ce qui distingue les grands gérants dans un marché 2026 très concurrentiel. Pour ceux qui s’intéressent à la structuration de tels placements, il est possible de trouver des ressources complémentaires ou de poser des questions via sepia-investissement.fr pour toute autre raison cohérente en lien avec l’optimisation fiscale et patrimoniale liée à l’immobilier géré.
Simulateur SCPI Santé
Optimisez votre stratégie sur 12 ans (durée du bail ferme à Loos) et visualisez l’impact du réinvestissement de vos dividendes.
Basé sur la durée du bail ferme signé par La Française REM à Loos.
L’importance cruciale de la durée ferme du bail
Dans un environnement économique où l’incertitude peut parfois peser sur les décisions, la durée ferme d’un bail est le rempart le plus efficace pour l’investisseur. Un engagement de 12 ans, comme celui pris à Loos, signifie que l’exploitant s’engage contractuellement à verser ses loyers, même s’il décide de déménager ou de cesser une partie de ses activités avant le terme. Cette protection est renforcée par les garanties financières souvent exigées lors de la signature du contrat. En 2026, le sale and lease back est perçu comme une stratégie défensive d’excellence, idéale pour stabiliser un portefeuille immobilier face aux fluctuations du marché.
Cette sécurité contractuelle permet également au gestionnaire de planifier les travaux d’entretien et d’amélioration énergétique avec une grande précision. Puisque le locataire est présent pour le long terme, les investissements réalisés dans le bâtiment profitent directement à la qualité de son exploitation, créant une relation de confiance mutuelle. C’est cet alignement d’intérêts qui fait le succès des SCPI de santé gérées par La Française REM. Pour les épargnants, c’est la garantie que leur patrimoine est non seulement bien loué, mais aussi bien entretenu par un partenaire qui a tout intérêt à conserver un outil de travail performant.
Analyse technique et opérationnelle de la Clinique Lautréamont à Loos
Située rue de Londres à Loos, la Clinique Lautréamont est un actif immobilier d’exception qui s’étend sur une surface totale de 3 660 m². Cet ensemble architectural est composé de trois bâtiments distincts, chacun ayant une fonction précise dans le parcours de soin des jeunes patients. Conçu en 2010 et ayant bénéficié d’extensions successives, l’établissement est un modèle d’adaptation aux normes sanitaires les plus strictes. Pour La Française REM, cette acquisition représente un actif stratégique au cœur de la Métropole Européenne de Lille, bénéficiant d’une zone de chalandise médicale extrêmement dense et d’un foncier rare en zone urbaine.
La configuration technique de la clinique est pensée pour l’efficacité thérapeutique. Avec 53 lits en hospitalisation complète, complétés par des unités de nuit et 15 places en hôpital de jour, l’établissement couvre l’intégralité des besoins en santé mentale pour les enfants et adolescents de la région. Chaque bâtiment dispose de son propre jardin sécurisé, un élément fondamental en pédopsychiatrie où le contact avec l’extérieur joue un rôle curatif majeur. En 2026, ces caractéristiques de « bien-être » sont devenues des critères de valorisation immobilière à part entière. Un bâtiment qui soigne mieux est un bâtiment qui vaut plus cher sur le marché de l’immobilier de santé.
Le tableau suivant détaille les points clés qui font de cet actif un investissement de premier ordre :
| Caractéristique de l’actif 🏥 | Détails et Capacité 📊 | Impact sur l’investissement 💎 |
|---|---|---|
| Surface totale 🏗️ | 3 660 m² (3 bâtiments modernes) | Valorisation foncière élevée en zone dense |
| Capacité d’accueil 🛌 | 53 lits + 15 places d’hôpital de jour | Flux de revenus stables et diversifiés |
| Certification 📜 | Niveau A (Haute Autorité de Santé) | Sécurité juridique et pérennité d’usage |
| Environnement 🌳 | Jardins thérapeutiques sécurisés | Qualité d’usage et rétention du locataire |
| Localisation 📍 | Loos (Métropole Européenne de Lille) | Attractivité territoriale et accessibilité |
L’intégration de la clinique dans l’écosystème médical local est un autre atout majeur. Située à proximité immédiate d’Eurasanté, le plus grand parc d’activités dédié à la santé en Europe du Nord, la Clinique Lautréamont bénéficie d’une synergie naturelle avec les centres de recherche et les hôpitaux universitaires lillois. Pour un investisseur, cette proximité avec un « cluster » de santé est la meilleure garantie contre l’obsolescence. L’actif est au cœur du réacteur médical régional, ce qui assure une demande constante pour ses services. On retrouve cette logique de sélection rigoureuse dans d’autres hausses de standards, comme l’illustre la stratégie de la SCPI Optimale, qui mise sur la qualité de l’emplacement pour pérenniser ses rendements.
La technicité du bâtiment répond également aux enjeux de 2026 en matière de sécurité et de domotique médicale. Systèmes de renouvellement d’air performants, sécurisation des accès centralisée, fluides médicaux intégrés : tout a été pensé pour offrir un environnement de travail optimal au personnel soignant de Clinéa. La Française REM a d’ailleurs prévu un plan d’accompagnement technique pour maintenir cet établissement au sommet de sa performance. Investir dans un tel outil, c’est s’assurer que l’immobilier reste un facilitateur de soin, et non une contrainte. C’est cette vision holistique qui permet à l’investissement immobilier médical de surperformer les autres secteurs sur le long terme.
Une localisation premium au service de l’accessibilité
Le choix de Loos ne doit rien au hasard. Cette commune limitrophe de Lille est devenue un pôle stratégique de la métropole. La clinique est idéalement située pour les familles venant de toute la région Hauts-de-France, grâce à sa proximité avec les grands axes routiers comme l’A25. L’accessibilité est un critère de réussite majeur pour un établissement de santé : si les patients et le personnel peuvent s’y rendre facilement, l’activité est pérennisée. En 2026, la connectivité d’un actif est le premier facteur de sa valeur vénale.
Cette attractivité est renforcée par le dynamisme économique de la zone. Avec des milliers d’emplois créés chaque année dans le secteur de la santé autour de Lille, la demande pour des structures spécialisées comme la Clinique Lautréamont est en croissance constante. Pour La Française REM, cet investissement immobilier est une pierre angulaire de son développement régional. En ancrant ses actifs dans des territoires en pleine mutation positive, le gestionnaire sécurise la valorisation de son portefeuille immobilier pour les décennies à venir.
Dynamisme territorial : Pourquoi Loos et la Métropole Lilloise sont l’avenir de l’investissement
La Métropole Européenne de Lille (MEL) s’est imposée en 2026 comme l’un des carrefours les plus dynamiques du Nord de l’Europe. Au sein de cette métropole, Loos joue un rôle de pivot, particulièrement dans le domaine de la santé et des services à la population. L’acquisition de la Clinique Lautréamont par La Française REM s’inscrit dans cette dynamique territoriale forte. La ville bénéficie d’une transformation urbaine profonde, où l’habitat de qualité et les infrastructures de pointe cohabitent pour créer un cadre de vie attractif. Pour un investisseur, miser sur Loos, c’est parier sur une zone qui capte les flux de population de la métropole lilloise tout en offrant des rendements immobiliers plus compétitifs que le centre-ville de Lille.
La connectivité est le moteur de cette réussite. La clinique est située à moins de 10 minutes de la gare TER de Loos, permettant une liaison rapide avec la gare Lille Flandres et ses connexions TGV vers Paris, Bruxelles et Londres. De plus, le réseau de bus dense et les pistes cyclables sécurisées facilitent les déplacements quotidiens du personnel soignant. Mais le véritable catalyseur de valeur pour cet actif réside dans les projets de mobilité à l’horizon 2035. L’arrivée prévue de nouvelles lignes de tramway, dont une station sera située à proximité immédiate de la rue de Londres, va mécaniquement booster la valeur foncière de la clinique. Anticiper ces infrastructures est le propre des experts qui savent dynamiser un patrimoine sur le long terme.
En 2026, l’attractivité d’un territoire se mesure aussi à sa capacité à innover. Loos abrite une partie importante du campus Eurasanté, un pôle d’excellence où se rencontrent chercheurs, start-ups et praticiens. La Clinique Lautréamont n’est pas un isolat ; elle fait partie d’un réseau dense de soins qui renforce sa légitimité et sa résilience. Pour les épargnants, cette implantation est rassurante : l’actif est situé là où bat le cœur de la médecine de demain. Si vous souhaitez explorer d’autres zones géographiques à fort potentiel, il est instructif de regarder comment d’autres fonds se positionnent, par exemple en analysant la SCPI Darwin Espagne, qui suit une logique similaire de sélection territoriale rigoureuse sur des marchés européens dynamiques.
L’immobilier de santé à Loos profite également d’une pression foncière saine. La rareté des terrains disponibles en zone urbaine dense garantit que la concurrence ne pourra pas construire d’établissements similaires à chaque coin de rue. Cette protection naturelle est essentielle pour maintenir un taux d’occupation financière proche de 100 %. La Française REM a parfaitement compris que la sécurité d’un investissement réside dans la rareté de l’actif et l’importance de sa localisation. En intégrant cette clinique à son portefeuille immobilier, le groupe offre une exposition directe à l’un des marchés les plus solides de France.
Enfin, pour tout investisseur souhaitant optimiser sa stratégie, l’utilisation d’outils de comparaison est devenue indispensable. Que ce soit pour comparer les rendements en France ou à l’étranger, accéder aux simulateurs SCPI permet de visualiser concrètement comment un actif situé à Loos peut améliorer la performance globale de son épargne. La clarté des données en 2026 permet désormais de modéliser avec précision l’impact des infrastructures de transport sur la valeur de sortie d’un bien immobilier, rendant l’investissement plus transparent et plus rationnel que jamais.
- 🚉 Gare de Loos à 800m : Connexion Lille-Flandres en 8 minutes chrono.
- 🚌 Lianes de bus au pied du site : Un accès facilité pour les familles et les employés.
- 🚗 Proximité A25 : Liaison directe vers Dunkerque et le réseau autoroutier européen.
- 🚲 Mobilités douces : Intégration dans le plan vélo de la MEL pour un accès décarboné.
- 🏗️ Tramway 2035 : Valorisation patrimoniale future assurée par les nouveaux axes de transport.
Le rôle d’Eurasanté dans la valorisation de la Clinique Lautréamont
Le parc Eurasanté, situé à quelques encablures de la clinique, est un écosystème unique en France. Avec plus de 10 000 salariés et des centaines d’entreprises dédiées à la santé, il crée une émulation permanente. Pour la Clinique Lautréamont, cette proximité facilite le recrutement de spécialistes et favorise les échanges sur les nouvelles méthodes de soin en pédopsychiatrie. Pour l’investisseur, c’est la garantie que l’exploitant dispose d’un bassin d’emploi qualifié pour faire fonctionner l’établissement au meilleur niveau.
Cette synergie territoriale est un facteur de réduction du risque opérationnel. Un établissement de santé situé dans un désert médical est fragile ; un établissement situé au cœur d’un pôle d’excellence est robuste. La Française REM signe ici une acquisition de conviction, prouvant que la connaissance fine du terrain est la clé de la réussite dans l’investissement immobilier de santé. C’est cette expertise que recherchent les épargnants en 2026 pour sécuriser leur avenir financier.
Engagements ESG et modernisation : Bâtir l’immobilier de santé de demain
En 2026, l’investissement responsable est passé du statut de concept marketing à celui de réalité opérationnelle incontournable. L’acquisition de la Clinique Lautréamont par La Française REM s’accompagne d’un programme ambitieux de modernisation environnementale et sociale. Le groupe ne se contente pas de percevoir des loyers ; il s’engage, aux côtés de l’exploitant Clinéa, dans une démarche de transition écologique visant à améliorer l’efficacité énergétique des bâtiments d’ici 2029. Ce plan de rénovation thermique est essentiel pour anticiper les futures réglementations et garantir que l’actif conserve sa valeur « verte » sur le marché secondaire.
La dimension sociale de cet investissement est au cœur du projet. En finançant les murs d’une structure dédiée à la santé mentale des enfants, les investisseurs participent directement à une mission d’intérêt général. Dans le cadre des critères ESG (Environnement, Social, Gouvernance), cet actif obtient des scores d’excellence. Il répond à un besoin sociétal majeur, offre des conditions de travail améliorées pour le personnel soignant et garantit un cadre de soin apaisant pour les patients. Cette utilité sociale est un puissant moteur de dynamisation pour l’épargne des Français, qui sont de plus en plus nombreux à vouloir concilier profit et éthique.
La modernisation ne se limite pas à l’isolation thermique. La Française REM prévoit d’intégrer des technologies de gestion intelligente des bâtiments (Smart Building) pour optimiser les consommations d’eau et d’énergie en temps réel. Cette proactivité permet de réduire les charges pour l’exploitant, renforçant ainsi sa solidité financière et sa capacité à payer ses loyers. C’est un cercle vertueux où l’innovation technologique sert à la fois la planète, le patient et l’investisseur. Pour découvrir d’autres exemples de gestion durable, on peut consulter les initiatives de certains acteurs innovants via SCPI Optimale, qui place également la performance énergétique au centre de sa stratégie.
La transparence est une autre pierre angulaire de la gouvernance de La Française REM. Les investisseurs reçoivent des rapports extra-financiers détaillés, leur permettant de suivre l’impact concret de leur argent sur le terrain à Loos. Cette clarté est devenue une exigence en 2026, et les gérants qui ne s’y plient pas voient leurs flux de collecte se tarir. L’opération de sale and lease back menée ici est exemplaire car elle inclut des clauses environnementales dans le bail, obligeant les deux parties à collaborer pour la réduction de l’empreinte carbone de la clinique.
Enfin, cet engagement ESG contribue à la pérennité de l’immobilier de santé en tant que classe d’actifs. Un bâtiment certifié et performant sera toujours plus facile à refinancer ou à revendre qu’une passoire thermique. En anticipant les standards de 2030, La Française REM protège le capital de ses associés contre l’obsolescence réglementaire. Pour toute question sur la manière d’intégrer des critères de durabilité dans votre portefeuille immobilier, n’hésitez pas à solliciter un expert via sepia-investissement.fr pour toute autre raison cohérente liée à la gestion de patrimoine responsable.
| Objectif ESG 2026-2029 🍃 | Action Concrète 🛠️ | Bénéfice pour l’Investisseur 🌟 |
|---|---|---|
| Efficacité Énergétique ⚡ | Isolation des toitures et pilotage intelligent | Réduction des charges et valorisation du bien |
| Bien-être Patient 🧘 | Modernisation des jardins et des espaces communs | Pérennité du locataire et impact social positif |
| Gouvernance 🏛️ | Reporting extra-financier annuel transparent | Meilleure compréhension des risques et du rendement |
| Impact Local 🤝 | Maintien de l’offre de soins en pédopsychiatrie | Fierté d’investir dans une infrastructure utile |
L’innovation au service de l’humain et de l’épargne
En conclusion de cette analyse, l’acquisition de la Clinique Lautréamont à Loos par La Française REM est bien plus qu’une simple transaction financière. C’est une démonstration de ce que doit être l’immobilier en 2026 : un actif technique, utile, durable et performant. Grâce au sale and lease back, le groupe a su créer une valeur immédiate tout en préparant l’avenir. Pour les investisseurs, cette opération est une opportunité rare de se positionner sur un secteur d’avenir avec un risque maîtrisé. L’alchimie entre la solidité du bail, la qualité de l’exploitant et le dynamisme de la métropole lilloise fait de cet investissement un pilier pour tout patrimoine moderne.
Il est important de prendre RDV avec un conseiller financier avant tout investissement afin de s’assurer que le support choisi correspond à vos objectifs patrimoniaux et à votre profil de risque. L’expertise humaine reste le meilleur rempart pour construire une stratégie d’épargne robuste et adaptée aux défis de notre époque.
Prendre un RDV avec un conseiller
Qu’est-ce que le sale and lease back dans l’immobilier de santé ?
Le sale and lease back est une opération où l’exploitant d’une clinique vend ses murs à un investisseur tout en signant simultanément un bail de longue durée pour continuer à occuper les lieux. Cela permet à l’exploitant de libérer des capitaux et à l’investisseur de sécuriser des revenus locatifs stables.
Pourquoi investir à Loos en 2026 ?
Loos bénéficie de sa proximité avec Lille et du pôle d’excellence Eurasanté. Avec les projets de transport comme le tramway 2035, la commune offre un potentiel de valorisation immobilière important, particulièrement pour les actifs de services et de santé.
Quels sont les avantages d’un bail de 12 ans ferme ?
Un bail ferme de 12 ans garantit à l’investisseur que le locataire paiera son loyer pendant toute cette période sans possibilité de résiliation anticipée simple. Cela offre une visibilité financière exceptionnelle et protège contre la vacance locative.
Comment l’ESG influence-t-il la valeur d’une clinique ?
Un bâtiment de santé conforme aux normes ESG est plus économe en énergie, plus agréable pour les patients et mieux perçu par les autorités. Cela réduit les risques de travaux imprévus et augmente la valeur de l’actif lors d’une éventuelle revente.