Plus de 21 000 euros versés chaque année au fisc pour des loyers que l’on n’a même pas besoin de dépenser : c’est la situation de nombreux cadres et professions libérales en fin de carrière. Alors que le taux de remplacement des pensions continue de s’éroder et que la réforme des retraites repousse l’âge légal de départ, une question revient dans tous les cabinets de conseil patrimonial : comment bâtir dès aujourd’hui un complément de revenus solide, sans alourdir une fiscalité déjà pesante ? La réponse tient en un montage longtemps réservé aux initiés, devenu en quelques années l’une des stratégies les plus plébiscitées par les épargnants avertis : le démembrement de propriété appliqué aux SCPI. Le principe est simple. L’investisseur acquiert uniquement la nue-propriété de parts de SCPI, avec une décote pouvant atteindre 30 à 40 % du prix, pendant qu’un usufruitier encaisse les loyers sur une durée fixée à l’avance. À l’échéance, l’usufruit s’éteint automatiquement, sans frais ni impôt, et l’épargnant devient plein propriétaire d’un patrimoine immobilier qui commence à lui verser des loyers, précisément au moment où ses revenus professionnels s’arrêtent. Décote à l’achat, absence d’imposition pendant la phase de constitution, sortie de l’assiette de l’IFI, revenus calés sur la date de départ : le mécanisme coche toutes les cases d’une préparation de la retraite intelligente.
En bref :
- Le principe : la pleine propriété des parts de SCPI est scindée entre l’usufruit (les loyers) et la nue-propriété (le capital), pour une durée de 5 à 20 ans.
- La décote : le nu-propriétaire paie ses parts de 15 à 50 % moins cher selon la durée, ce qui lui permet d’acquérir davantage de parts avec le même budget.
- La fiscalité : aucun revenu perçu, donc aucun impôt sur le revenu ni prélèvement social pendant le démembrement, et des parts exclues de l’assiette de l’IFI du nu-propriétaire.
- La retraite : à l’extinction de l’usufruit, la pleine propriété se reconstitue sans frais ni taxation, et les loyers sont versés à 100 % au nouvel investisseur.
- Le calibrage : la durée du démembrement se choisit en fonction de la date de départ prévue, pour que les revenus complémentaires prennent le relais du salaire.
- La vigilance : absence de revenus pendant la période, risque de marché, liquidité limitée et perte en capital possible exigent une sélection rigoureuse des SCPI.
Démembrement de propriété en SCPI : le mécanisme qui sépare loyers et capital
Pour saisir la puissance de cette stratégie, il faut revenir à une notion juridique ancienne, héritée du droit romain et codifiée dans le Code civil de 1804 : le démembrement de propriété. La pleine propriété d’un bien se compose de trois attributs, l’usus (le droit d’utiliser), le fructus (le droit d’en percevoir les fruits) et l’abusus (le droit d’en disposer). Le démembrement consiste à répartir ces attributs entre deux titulaires distincts.
D’un côté se trouve l’usufruit, qui confère le droit d’utiliser le bien et d’en encaisser les revenus. De l’autre, la nue-propriété, qui représente la propriété juridique du bien, sans l’usage ni les revenus pendant la période convenue. L’usufruitier profite des fruits immédiats, mais ne peut pas céder le capital sans l’accord du nu-propriétaire.
Comment ce partage s’applique concrètement aux parts de SCPI
Transposé aux sociétés civiles de placement immobilier, le schéma devient particulièrement lisible. Une SCPI détient un parc de bureaux, de commerces, d’entrepôts, de locaux de santé ou d’hôtels, loués à des entreprises. La société de gestion encaisse les loyers et les redistribue aux associés sous forme de dividendes, généralement chaque trimestre ou chaque mois.
Dans un schéma démembré, ces distributions sont versées exclusivement à l’usufruitier pendant la durée fixée. Le nu-propriétaire, lui, conserve la propriété des parts et voit son patrimoine se reconstituer mécaniquement à mesure que le terme approche. Aucune démarche n’est nécessaire à l’échéance : l’usufruit s’éteint automatiquement et la pleine propriété revient au nu-propriétaire.
Qui achète l’usufruit, et pourquoi le marché fonctionne
Ce montage n’existe que parce que deux profils aux besoins opposés se rencontrent. L’usufruitier est très souvent une société soumise à l’impôt sur les sociétés, qui cherche à placer sa trésorerie excédentaire avec un rendement élevé sur une durée courte. Il peut aussi s’agir d’un particulier en quête de revenus immédiats, ou d’un parent dans le cadre d’une transmission organisée.
Pour une entreprise, acheter un usufruit temporaire est un placement de trésorerie efficace : le coût d’acquisition s’amortit comptablement sur la durée et les revenus perçus sont fiscalisés à l’IS. Les dirigeants qui envisagent cette piste trouveront des éclairages utiles dans cette analyse consacrée aux avantages d’une société civile à l’IS pour détenir des SCPI.
Le nu-propriétaire, à l’inverse, est un épargnant qui n’a pas besoin de revenus aujourd’hui, mais qui veut en disposer plus tard. C’est typiquement le profil d’un actif de 45 à 58 ans, bien rémunéré, fortement imposé, qui regarde déjà vers sa fin de carrière.
Le fil rouge : Claire, 54 ans, cadre dirigeante à Lyon
Pour rendre la démonstration concrète, suivons Claire tout au long de ces pages. Directrice financière dans une ETI lyonnaise, elle perçoit un salaire confortable et se situe dans la tranche marginale d’imposition à 41 %. Elle dispose de 100 000 euros d’épargne disponible, issus d’une prime et d’un contrat arrivé à échéance.
Son objectif est limpide : partir à la retraite dans dix ans, à 64 ans, en compensant la baisse de revenus qui l’attend. Ses estimations montrent qu’elle passera d’un revenu net d’environ 6 500 euros par mois à une pension proche de 3 800 euros. Combler une partie de cet écart sans payer davantage d’impôts dans l’intervalle : voilà exactement la problématique que le démembrement résout.
Avant d’entrer dans les chiffres, retenons l’essentiel : le démembrement ne modifie pas l’actif sous-jacent, il réorganise simplement le calendrier des revenus au profit de chaque partie.
Achat en nue-propriété : la décote, accélérateur de constitution de patrimoine
Le premier attrait de l’achat en nue-propriété saute aux yeux dès la souscription. Puisque le nu-propriétaire renonce aux loyers pendant plusieurs années, il ne paie pas le prix plein de la part. La différence correspond à la valeur de l’usufruit, c’est-à-dire aux revenus futurs estimés cédés à l’usufruitier.
Cette décote varie selon trois paramètres : la durée du démembrement, le taux de distribution attendu de la SCPI et la grille de répartition propre à chaque société de gestion. Plus la période est longue, plus la remise est importante. Une décote de 20 % correspond généralement à un démembrement court, tandis qu’elle peut approcher 50 % sur les durées les plus longues.
Grille indicative des clés de répartition
Le tableau ci-dessous synthétise les ordres de grandeur couramment observés sur le marché. Ces valeurs restent indicatives et chaque société de gestion publie sa propre clé, ajustée au rendement de ses fonds.
| Durée du démembrement | Part du prix payée par le nu-propriétaire | Décote obtenue | Profil type d’investisseur |
|---|---|---|---|
| 5 ans | 80 à 85 % | 15 à 20 % | Retraite imminente, besoin de revenus rapide |
| 7 ans | 75 à 78 % | 22 à 25 % | Fin de carrière proche, forte pression fiscale |
| 10 ans | 65 à 70 % | 30 à 35 % | Actif de 50 à 57 ans, horizon retraite clair |
| 15 ans | 55 à 60 % | 40 à 45 % | Quadragénaire préparant l’avenir de loin |
| 20 ans | 50 à 55 % | 45 à 50 % | Jeune actif ou stratégie de transmission |
L’effet de levier sans crédit : la démonstration chiffrée
Reprenons le cas de Claire. Pour un démembrement de dix ans, elle obtient une clé de répartition de 68 %, soit une décote de 32 %. Avec ses 100 000 euros, elle n’achète pas 100 000 euros de parts, mais la nue-propriété d’environ 147 000 euros de parts en pleine propriété.
Autrement dit, sans emprunter un centime, elle bénéficie d’un effet de levier de près de 47 % sur son capital investi. Dans dix ans, si la valeur des parts reste stable, elle détiendra un patrimoine de 147 000 euros, constitué sans aucun apport supplémentaire.
Cette progression mécanique correspond à un rendement annuel implicite d’environ 3,9 %, net d’impôt, avant même toute revalorisation éventuelle des parts. Pour un contribuable à 41 % de TMI, obtenir l’équivalent en placement fiscalisé exigerait un rendement brut bien plus élevé. Quel autre support offre une telle visibilité sur la croissance de son capital ?
Et la revalorisation potentielle des parts
À cette mécanique s’ajoute un second moteur : l’éventuelle appréciation du prix des parts sur la période. Les SCPI investies dans des marchés dynamiques, en Europe notamment, ont souvent indexé leurs loyers sur l’inflation, ce qui soutient la valeur des immeubles à long terme.
Si les parts de Claire progressent de seulement 1 % par an sur dix ans, son patrimoine dépasse 162 000 euros à l’échéance. La hausse n’est pas garantie, la valeur pouvant aussi baisser, mais la combinaison décote et revalorisation constitue un double ressort rarement réuni ailleurs.
Pour comprendre en détail comment s’établit cette remise, le guide de Corum sur la nue-propriété dans le cadre du démembrement présente clairement la logique de valorisation. La décote n’est pas un cadeau : c’est la juste rémunération d’une patience, et c’est précisément ce qui la rend si efficace pour un futur retraité.
Optimisation patrimoniale et fiscalité : zéro impôt pendant la phase de constitution
Si la décote séduit, c’est la fiscalité qui convainc définitivement les contribuables les plus imposés. Le raisonnement tient en une phrase : pas de revenus perçus, donc pas d’impôt à payer. L’optimisation patrimoniale repose ici sur une logique d’une rare simplicité.
Le coût caché des SCPI en pleine propriété pour un contribuable fortement imposé
Imaginons que Claire ait choisi d’acheter 100 000 euros de parts en pleine propriété, avec un taux de distribution de 5 %. Elle percevrait 5 000 euros de revenus fonciers par an, imposés à sa TMI de 41 %, auxquels s’ajoutent 17,2 % de prélèvements sociaux. La ponction totale atteint environ 58 %.
Résultat : sur ses 5 000 euros, il ne lui reste qu’environ 2 100 euros nets. Sur dix ans, près de 29 000 euros partiraient en impôts et contributions, pour des revenus dont elle n’a aucun besoin immédiat. C’est précisément cette fuite fiscale que le démembrement supprime.
Impôt sur le revenu et prélèvements sociaux neutralisés
En nue-propriété, Claire ne déclare aucun revenu foncier au titre de ces parts. Sa tranche d’imposition ne bouge pas, son revenu fiscal de référence non plus, et ses autres avantages éventuellement liés à ce revenu restent intacts.
Mieux encore, à l’extinction de l’usufruit, la reconstitution de la pleine propriété ne déclenche ni impôt sur la plus-value, ni droits, ni frais. Le gain mécanique de 47 000 euros lié à la décote n’est donc jamais taxé en tant que tel. En cas de revente ultérieure, la plus-value est calculée à partir du prix d’acquisition de la nue-propriété, avec l’abattement pour durée de détention qui court depuis l’achat initial.
Sortir de l’assiette de l’IFI
Pour les patrimoines immobiliers dépassant 1,3 million d’euros, l’impôt sur la fortune immobilière représente une charge annuelle significative. Or, dans le cadre d’un démembrement d’origine conventionnelle, c’est l’usufruitier qui déclare la valeur des parts. Le nu-propriétaire n’a rien à déclarer à ce titre pendant toute la durée du démembrement.
Prenons l’exemple de Philippe, chirurgien de 58 ans assujetti à l’IFI, qui investit 300 000 euros en nue-propriété. Il sort immédiatement ces montants de son assiette taxable, tout en se constituant un patrimoine de plus de 400 000 euros pour ses vieux jours. L’économie d’IFI s’ajoute alors à l’économie d’impôt sur le revenu.
Les investisseurs souhaitant approfondir les subtilités de répartition entre nue-propriété et usufruit consulteront avec profit ce dossier détaillé sur le démembrement de SCPI et la clé de répartition. Au fond, la logique est implacable : chaque euro d’impôt évité pendant la vie active devient un euro de capital qui travaille pour la retraite.
Préparation de la retraite : caler la durée du démembrement sur la date de départ
Toute la finesse de la stratégie réside dans un réglage précis : faire coïncider la fin de l’usufruit avec le moment où les revenus professionnels s’interrompent. Un démembrement mal calibré peut laisser un trou de revenus de plusieurs années, ou au contraire libérer les loyers alors que le salaire tombe encore et que la fiscalité reste lourde.
Une méthode en cinq étapes pour bien choisir
Dans la pratique, une démarche structurée permet de déterminer la durée optimale. Voici les étapes recommandées avant toute souscription :
- Estimer sa date de départ réelle : consulter son relevé de carrière et simuler sa pension sur le portail officiel, en tenant compte de l’âge légal et des trimestres acquis.
- Chiffrer l’écart de revenus : mesurer la différence entre les revenus nets actuels et la pension prévue pour connaître le complément à viser.
- Identifier sa pression fiscale actuelle : plus la TMI est élevée, plus l’intérêt de différer les revenus est fort.
- Choisir la durée correspondante : l’usufruit doit s’éteindre l’année du départ, ou juste après.
- Échelonner si nécessaire : plusieurs démembrements de durées différentes permettent de lisser l’arrivée des revenus.
L’application au cas de Claire
Claire prévoit de partir dans dix ans : la durée de dix ans s’impose naturellement. À l’échéance, ses 147 000 euros de parts en pleine propriété, avec un taux de distribution hypothétique de 5 %, lui verseront environ 7 350 euros de revenus annuels, soit un peu plus de 610 euros par mois.
Ces loyers seront alors imposés, mais à une TMI bien plus faible, probablement 30 % au lieu de 41 %, puisque sa pension sera inférieure à son salaire. Le même revenu foncier lui laissera donc bien plus en poche qu’aujourd’hui. Elle cumule ainsi trois gains : la décote, l’absence d’impôt pendant dix ans et une imposition allégée à l’arrivée.
La stratégie de l’échelonnement
Certains épargnants vont plus loin en construisant une véritable échelle de démembrements. Marc, ingénieur de 50 ans, a réparti son investissement en trois tranches : nue-propriété sur 10, 12 et 15 ans. Ses revenus complémentaires arriveront ainsi par paliers, de 60 à 65 ans, au rythme de ses besoins.
Cette approche limite aussi le risque de dépendre d’une seule SCPI ou d’un seul point d’entrée sur le marché. Les ressources de France SCPI sur la stratégie retraite en démembrement détaillent d’autres variantes de calendrier. Une certitude se dégage : la date de fin d’usufruit est le paramètre le plus stratégique du montage, bien avant le choix du rendement.
Bien choisir ses SCPI pour une acquisition en nue-propriété
Le démembrement n’est qu’une enveloppe juridique. Ce qui fera la qualité des revenus de Claire dans dix ans, c’est la solidité de la SCPI sous-jacente. Une décote attractive sur un fonds fragile reste une mauvaise affaire, tandis qu’une remise plus modeste sur un véhicule performant peut se révéler excellente.
Les critères qui comptent vraiment
Plusieurs indicateurs doivent guider la sélection. Le taux d’occupation financier mesure la part des loyers effectivement encaissés : au-delà de 93 %, le parc est bien loué. La diversification géographique et sectorielle protège contre les chocs localisés, comme l’ont montré les difficultés de certains fonds trop exposés aux bureaux franciliens depuis 2023.
L’âge du fonds joue également un rôle important. Les SCPI récentes, lancées après la remontée des taux, ont acheté leurs immeubles à des prix plus bas et affichent souvent des rendements supérieurs. Enfin, la qualité de la société de gestion, son historique et sa transparence restent déterminants pour un placement de dix ans ou plus.
Le levier européen et la diversification
Les SCPI investies hors de France bénéficient d’un atout fiscal souvent méconnu : les revenus de source étrangère profitent de conventions qui évitent la double imposition et allègent la charge une fois la pleine propriété récupérée. Ce dossier sur les SCPI européennes et leur rendement illustre ce potentiel.
Pour ceux qui privilégient un panachage d’actifs, ce guide des SCPI diversifiées à ne pas manquer passe en revue les fonds mêlant santé, logistique, commerces et hôtellerie. Dans tous les cas, mieux vaut confronter plusieurs candidats sur des critères objectifs.
S’appuyer sur un comparatif fiable
Face aux quelque deux cents SCPI disponibles, la comparaison peut vite devenir chronophage. Le classement des meilleures SCPI actualisé permet de repérer rapidement les fonds combinant rendement, régularité et qualité de gestion, et d’identifier ceux qui proposent un démembrement.
Toutes les SCPI n’organisent pas de marché de la nue-propriété : les fonds récents et à capital variable sont souvent les plus actifs sur ce créneau. Pour les épargnants qui découvrent l’univers de la pierre-papier, ce panorama pour investir en SCPI pas à pas constitue un point de départ solide. Retenons-le : la décote récompense la patience, mais seule la qualité du fonds garantit la valeur des revenus futurs.
Financement, frais et cashback : maximiser le rendement de son investissement immobilier
Une fois la SCPI choisie, reste à optimiser les conditions d’entrée. Les frais de souscription, le mode de financement et les éventuels avantages commerciaux influencent sensiblement la performance finale de l’investissement immobilier démembré.
Payer comptant ou recourir au crédit
Le paiement comptant reste la voie la plus simple : c’est l’option retenue par Claire, qui dispose d’une épargne disponible. Le crédit est envisageable, mais il demande davantage de prudence. Pendant toute la durée du démembrement, aucun loyer ne viendra compenser les mensualités.
Le remboursement reposera donc entièrement sur les autres revenus de l’emprunteur. Un financement à crédit ne se conçoit qu’avec une capacité d’épargne mensuelle confortable et une stabilité professionnelle avérée. Il peut en revanche être pertinent pour un actif encore jeune qui souhaite profiter d’un effet de levier supplémentaire.
Réduire le poids des frais d’entrée
Les frais de souscription, généralement compris entre 8 et 12 % du prix de part, sont inclus dans le prix payé. En nue-propriété, ils sont mécaniquement réduits puisqu’ils s’appliquent à une valeur décotée. Certaines SCPI ont toutefois choisi de supprimer purement et simplement ces frais à l’entrée.
Ce comparatif des meilleures SCPI sans frais de souscription recense ces fonds, dont la contrepartie est souvent une commission de sortie en cas de revente anticipée. Pour un horizon de dix ans ou plus, l’arbitrage est généralement favorable.
Le cashback, un rendement supplémentaire immédiat
Passer par une plateforme reversant une partie des commissions perçues permet de récupérer immédiatement plusieurs centaines, voire milliers d’euros. Sur les 100 000 euros de Claire, un cashback de quelques points représente un gain sec qui améliore son rendement implicite dès le premier jour.
Une fois la pleine propriété retrouvée, une autre question se posera : percevoir les loyers ou les réinvestir partiellement pour prolonger la croissance du capital. Cet article sur la stratégie consistant à réinvestir ses dividendes de SCPI éclaire cet arbitrage. Chaque point de frais économisé à l’entrée se transforme en patrimoine supplémentaire à la sortie.
Risques de la nue-propriété en SCPI : les maîtriser plutôt que les subir
Aucun placement performant n’est dépourvu de risques, et le démembrement ne fait pas exception. Les connaître permet justement de les encadrer et d’investir avec sérénité. Un épargnant averti n’est pas celui qui évite tout risque, mais celui qui sait lesquels il accepte.
L’absence de revenus pendant la durée du démembrement
C’est la contrepartie directe de la décote : pendant toute la période, le nu-propriétaire ne touche rien. Pour Claire, qui dispose d’un salaire confortable, cette absence ne pose aucun problème, elle en fait même un avantage fiscal.
Pour un investisseur ayant besoin de liquidités régulières, le schéma est en revanche inadapté. D’où l’importance de n’y consacrer qu’une épargne réellement disponible à long terme, en conservant une réserve de précaution à côté.
Le risque de marché et de perte en capital
La valeur des parts dépend de celle des immeubles détenus, elle-même influencée par les taux d’intérêt, la conjoncture et la demande locative. La correction subie par plusieurs SCPI en 2023 et 2024, après la remontée brutale des taux, l’a rappelé : le capital n’est pas garanti et une baisse du prix des parts reste possible.
Pour le nu-propriétaire, la décote joue cependant un rôle d’amortisseur. Avec une remise de 32 %, la valeur de la part devrait reculer de plus de 30 % sur dix ans pour que Claire ne récupère pas sa mise initiale, un scénario extrême au regard de l’historique du secteur.
Liquidité et complexité juridique
Revendre une nue-propriété avant terme est possible mais délicat : le marché est étroit et le rachat n’est jamais garanti par la société de gestion. Il faut donc envisager ce placement comme un engagement ferme jusqu’à l’échéance.
Enfin, le montage requiert une bonne compréhension des droits de chacun. C’est la raison pour laquelle un accompagnement par un conseiller spécialisé s’avère précieux, tant pour le choix de la durée que pour la sélection du fonds. Un risque identifié et dimensionné cesse d’être une menace pour devenir un paramètre de la stratégie.
Nue-propriété, pleine propriété sur le marché secondaire ou viager : quelle voie pour sa retraite ?
Le démembrement n’est pas la seule manière d’anticiper sa fin de carrière par la pierre. D’autres approches coexistent, chacune répondant à un besoin spécifique. Les comparer permet de confirmer pourquoi la nue-propriété s’impose pour certains profils.
La pleine propriété achetée sur le marché secondaire
Acquérir des parts déjà existantes auprès d’un associé vendeur permet de toucher les loyers immédiatement, parfois avec une décote. Exemple : une SCPI ayant distribué 5,1 % sur son prix officiel, rachetée avec 20 % de remise, offre un rendement facial supérieur à 6 % sur le prix d’achat réel.
Cette solution convient à un jeune retraité qui a besoin de revenus dès maintenant. En revanche, pour un actif fortement imposé, ces loyers immédiats viennent alourdir sa fiscalité, exactement l’inverse de l’effet recherché par Claire.
Le viager, une logique différente
Le viager repose sur le versement d’un bouquet initial puis d’une rente mensuelle au vendeur, souvent âgé, qui peut rester dans son logement en viager occupé. Pour l’acheteur, il offre une entrée dans l’immobilier à coût réduit, mais avec une gestion directe, une concentration sur un seul bien et une durée indéterminée.
Le démembrement de SCPI offre au contraire une durée connue d’avance, une diversification sur des dizaines d’immeubles et une gestion entièrement déléguée. Cette comparaison est approfondie dans l’analyse de 2nd Market sur viager, démembrement et SCPI.
La bonne stratégie selon chaque besoin
En résumé, chaque profil trouve son outil. L’actif imposé qui veut réduire sa pression fiscale aujourd’hui et préparer demain se tournera vers la nue-propriété. Le retraité qui cherche un revenu immédiat privilégiera la pleine propriété, éventuellement acquise sur le marché secondaire.
Quant à la constitution de patrimoine à transmettre, elle peut combiner plusieurs approches, notamment le démembrement familial où les parents conservent l’usufruit et donnent la nue-propriété à leurs enfants. Pour Claire, la décision est prise : à dix ans de son départ, avec une TMI à 41 %, aucun autre outil ne conjugue aussi efficacement décote, neutralité fiscale et revenus calés sur sa date de retraite. La nue-propriété de SCPI transforme le temps qui reste avant la retraite en levier de richesse.
Quelle durée de démembrement choisir pour préparer sa retraite ?
La durée idéale correspond au nombre d’années restant avant le départ à la retraite, afin que l’usufruit s’éteigne au moment où les revenus professionnels diminuent. Pour un actif de 54 ans prévoyant de partir à 64 ans, un démembrement de 10 ans est cohérent. Il est aussi possible d’échelonner plusieurs durées pour recevoir des revenus par paliers.
Faut-il payer des impôts à la fin du démembrement ?
Non. La reconstitution de la pleine propriété à l’extinction de l’usufruit se fait automatiquement, sans frais ni impôt sur la plus-value liée à la décote. Seuls les loyers perçus après cette date seront imposés, généralement à une tranche marginale plus faible puisque les revenus de retraite sont inférieurs aux revenus d’activité.
Les parts de SCPI en nue-propriété entrent-elles dans le calcul de l’IFI ?
Dans le cadre d’un démembrement conventionnel, c’est l’usufruitier qui déclare la valeur des parts à l’IFI. Le nu-propriétaire n’a donc rien à déclarer pendant toute la durée du démembrement, ce qui en fait un outil efficace pour les patrimoines immobiliers importants.
Peut-on revendre ses parts en nue-propriété avant la fin du démembrement ?
C’est possible mais difficile, car le marché de la nue-propriété est étroit et le rachat n’est pas garanti par la société de gestion. Ce placement doit être envisagé comme un engagement jusqu’à l’échéance, avec une épargne qui n’est pas nécessaire à court terme.
Quel montant minimum faut-il pour investir en nue-propriété de SCPI ?
Les montants d’entrée varient selon les sociétés de gestion, souvent à partir de quelques milliers d’euros. Grâce à la décote, le même budget permet d’acquérir davantage de parts qu’en pleine propriété, ce qui rend la stratégie accessible à de nombreux épargnants souhaitant se constituer des revenus complémentaires.