LOG IN étend son empreinte logistique en Espagne grâce à une acquisition clé à Séville

L’année 2026 confirme la vitalité exceptionnelle de l’immobilier professionnel, porté par des stratégies d’acquisition chirurgicales. Dans ce paysage, la SCPI LOG IN, pilotée par la société de gestion Theoreim, vient de frapper un grand coup avec une opération d’envergure dans l’agglomération de Séville. Plus qu’une simple transaction, cet investissement dans un actif agro-logistique moderne de 12 000 m² symbolise la maturité d’une expansion européenne parfaitement maîtrisée. En misant sur le modèle vertueux du sale & leaseback, le fonds sécurise des revenus sur le très long terme tout en soutenant l’économie réelle espagnole. Cette 18e acquisition pour LOG IN démontre une capacité rare à identifier des hubs multimodaux stratégiques, mariant performance financière, croissance soutenue et engagement environnemental rigoureux.

En bref :

• 🚀 18e acquisition européenne et 4e actif en Espagne pour la SCPI LOG IN.
• 🏢 Un complexe agro-logistique moderne de plus de 12 000 m² livré en 2022.
• 🤝 Opération réalisée en sale & leaseback avec un bail ferme de 14 ans.
• 📍 Emplacement stratégique au cœur du hub multimodal de Majaravique à Séville.
• 🌱 Engagement ESG fort avec des installations photovoltaïques et une gestion durable de l’eau.
• 📈 Une stratégie « full equity » garantissant une structure financière solide et résiliente.

LOG IN et la Conquête du Marché Espagnol : Une Stratégie d’Expansion Paneuropéenne sans Faille

Le marché de l’immobilier logistique en 2026 ne laisse plus de place à l’improvisation. Pour les investisseurs avertis, la SCPI LOG IN s’impose comme un acteur incontournable, capable de naviguer avec une agilité remarquable entre les différentes économies de la zone euro. L’acquisition récente à Séville n’est pas un événement isolé, mais le fruit d’une méthodologie éprouvée qui place la logistique au centre de la création de valeur. En s’implantant pour la quatrième fois sur le sol espagnol, le fonds confirme son appétence pour des zones géographiques où la demande d’infrastructures modernes dépasse largement l’offre disponible. L’Espagne, véritable porte d’entrée des flux de marchandises entre l’Europe, l’Afrique et l’Amérique latine, offre des perspectives de rendement et de valorisation qui séduisent les conseillers en gestion de patrimoine les plus exigeants.

Cette montée en puissance de l’empreinte logistique du fonds témoigne d’une vision paneuropéenne claire. Il ne s’agit pas seulement d’acheter des mètres carrés, mais de sélectionner des actifs qui sont les maillons essentiels des chaînes d’approvisionnement. En diversifiant son portefeuille de Dublin à Venise, et maintenant avec une présence renforcée en Andalousie, LOG IN mutualise les risques tout en captant les dynamiques locales les plus porteuses. Pour ceux qui souhaitent approfondir les mécaniques de sélection de tels actifs, il est possible d’accéder aux simulateurs SCPI sur sepia-investissement.fr afin de mesurer l’impact de cette diversification sur un portefeuille global.

L’expertise de Theoreim réside également dans sa capacité à nouer des partenariats de long terme avec des entreprises leaders dans leur secteur. À Séville, le choix s’est porté sur un acteur majeur de l’agroalimentaire, un secteur dont la résilience n’est plus à prouver. Cette approche sectorielle permet de protéger les investisseurs contre les cycles économiques plus volatils. En 2026, la logistique liée à l’alimentation est perçue comme un actif refuge, garantissant une stabilité locative exceptionnelle. Cette stratégie rappelle d’autres succès notables sur le marché européen, comme on peut l’observer avec la SCPI Darwin RE01 et son rendement constant qui attirent de plus en plus de capitaux.

Le dynamisme de la croissance de LOG IN repose sur une exécution rapide et efficace. Réaliser 18 acquisitions en si peu de temps tout en maintenant des critères de sélection drastiques est une performance qui mérite d’être soulignée. Chaque actif entre dans une matrice de gestion rigoureuse où la qualité du bâti, la solvabilité du locataire et le potentiel de réversion locative sont analysés à la loupe. C’est cette rigueur qui permet de maintenir un niveau de confiance élevé auprès des associés et de garantir la pérennité des distributions. L’Espagne, avec son marché espagnol de la logistique en pleine mutation, offre précisément ce mélange de sécurité et de potentiel de hausse que recherchent les investisseurs modernes.

Enfin, l’aspect financier de cette acquisition à Séville souligne la solidité du fonds. Réalisée en « full equity », c’est-à-dire sans recours à l’endettement bancaire, cette opération protège le rendement des investisseurs contre la volatilité des taux d’intérêt. Dans un contexte où le coût du crédit reste un sujet de vigilance en 2026, cette prudence financière est un argument de poids. Elle permet à LOG IN de rester maître de son destin et de saisir des opportunités là où d’autres acteurs plus endettés pourraient être contraints de ralentir. Cette maîtrise rappelle les stratégies gagnantes de certains fonds britanniques, comme le souligne l’analyse de MNK Partners à Leicester, qui privilégient également la qualité intrinsèque des emplacements.

L’Actif Agro-Logistique de Séville : Une Merveille de Fonctionnalité et de Technologie

L’actif que vient d’intégrer la SCPI LOG IN dans son patrimoine est une démonstration éclatante de ce que doit être un bâtiment industriel au XXIe siècle. Livré en 2022, ce complexe de plus de 12 000 m² a été conçu pour répondre aux exigences les plus strictes du secteur agroalimentaire. Contrairement à un entrepôt « sec » classique, ce bâtiment est une infrastructure hautement spécialisée. Il combine des zones de stockage, des bureaux de direction et, surtout, des installations de transformation et de froid indispensables à la conservation des produits frais. Cette polyvalence est un atout majeur : elle rend l’actif difficilement substituable pour l’entreprise locataire, renforçant ainsi sa fidélité et la sécurité du bail.

La structure elle-même se divise en deux corps de bâtiments parfaitement optimisés. Le bâtiment principal de 9 316 m² accueille le cœur des opérations industrielles et administratives, tandis qu’une annexe de 3 000 m² offre une flexibilité supplémentaire pour le stockage ou l’expansion future des activités. Pour un conseiller en investissement financier, la qualité de construction est un facteur déterminant de la valeur de sortie. Un bâtiment récent, sous garanties décennales et répondant aux dernières normes thermiques, minimise les provisions pour gros travaux et assure une meilleure liquidité de l’actif sur le marché espagnol à long terme.

Le locataire, une entreprise agricole andalouse de structure familiale, est l’un des piliers de l’économie régionale. En centralisant toute sa chaîne de valeur sur ce site — de la réception des récoltes à l’expédition des produits finis vers l’Europe entière — elle fait de ce lieu son centre névralgique. Pour la SCPI LOG IN, posséder le siège social et l’outil de production principal d’un leader sectoriel est le summum de la sécurisation locative. Le risque de départ est quasi nul, car le coût et la complexité d’un déménagement de telles infrastructures seraient prohibitifs pour l’exploitant. C’est le type de dossier « premium » qui fait la renommée des experts de sepia-investissement.fr lorsqu’ils accompagnent leurs clients vers les meilleures opportunités du moment.

En termes de technologie, l’actif n’est pas en reste. Les systèmes de réfrigération de dernière génération permettent une gestion fine des températures, réduisant ainsi la consommation énergétique tout en garantissant une sécurité alimentaire optimale. Cette efficacité opérationnelle se traduit directement par une meilleure rentabilité pour l’exploitant, et donc une plus grande capacité à honorer ses loyers. Dans un monde où les coûts de l’énergie restent une préoccupation majeure, posséder un actif efficient est un avantage compétitif indéniable. Cette recherche de l’excellence technique se retrouve dans d’autres fonds de premier plan, comme on a pu le voir avec le succès de la SCPI Alta et ses prix records pour des actifs de haute qualité.

Enfin, l’aspect esthétique et l’intégration paysagère ont été soignés, ce qui valorise l’image de marque du locataire et du propriétaire. Un bâtiment moderne, propre et bien entretenu est plus facile à refinancer ou à revendre le moment venu. Cette acquisition à Séville s’inscrit parfaitement dans la volonté de LOG IN de ne posséder que le « haut du panier » de l’immobilier industriel européen. C’est cette sélectivité qui permet d’afficher une croissance saine et pérenne, loin des aléas des actifs vieillissants qui pèsent sur certains portefeuilles moins bien gérés. L’investisseur moderne ne cherche plus seulement du rendement, il cherche du sens et de la qualité, deux critères que cet actif agro-logistique remplit haut la main.

Séville et le Hub Multimodal de Majaravique : L’Épicentre de la Logistique en Andalousie

Si l’on devait résumer l’intérêt de cette acquisition en un seul mot, ce serait : l’emplacement. Situé à seulement 12 kilomètres du centre de Séville, l’actif bénéficie d’une position privilégiée au sein du hub logistique multimodal de Majaravique. Dans le secteur de la logistique, la proximité des grands axes de transport est le déterminant principal de la valeur d’un site. Ici, la connectivité est totale. L’accès direct à l’autoroute A-4 permet de desservir rapidement Madrid et le reste de la péninsule ibérique. Pour une entreprise qui exporte des produits périssables, chaque minute gagnée sur le trajet est une économie directe et une garantie de fraîcheur pour le client final.

Mais Majaravique ne se limite pas au transport routier. C’est un véritable nœud multimodal qui intègre un accès au port fluvial de Séville, un terminal ferroviaire de premier plan et la proximité immédiate de l’aéroport international San Pablo. Cette richesse d’infrastructures offre au locataire une flexibilité logistique hors du commun. En cas de saturation du réseau routier ou de hausse des prix du carburant, le report modal vers le train ou le bateau est une option viable. Pour la SCPI LOG IN, investir dans un tel hub, c’est s’assurer que l’actif restera attractif pour n’importe quel futur locataire, quelle que soit l’évolution des modes de transport en Espagne.

Le dynamisme économique de Séville en 2026 renforce encore l’attrait de cette zone. La capitale andalouse s’est imposée comme un pôle industriel majeur, attirant des investissements massifs dans l’aéronautique, les énergies renouvelables et, bien sûr, l’agroalimentaire. Cette effervescence crée une pression positive sur les loyers logistiques, qui continuent de croître à mesure que les terrains disponibles se raréfient. En possédant un actif de cette taille dans une zone aussi stratégique, LOG IN se positionne idéalement pour capter cette hausse de valeur. C’est une stratégie de « barrière à l’entrée » très efficace qui protège l’investissement contre toute nouvelle concurrence immédiate.

Il est également intéressant d’observer comment cette acquisition s’insère dans le maillage logistique européen. Séville n’est pas seulement un marché local, c’est un point de passage critique pour les flux nord-sud. Les produits agricoles andalous sont consommés à Paris, Berlin et Londres. En investissant ici, LOG IN soutient la « ferme de l’Europe » et s’assure une place au premier rang de la distribution alimentaire continentale. Cette vision à 360 degrés est ce qui différencie un fonds spécialisé d’une SCPI généraliste. Pour un accompagnement personnalisé sur ces thématiques, le conseil de professionnels comme ceux de sepia-investissement.fr est souvent le premier pas vers une stratégie d’investissement réussie.

Enfin, la résilience de la zone de Majaravique face aux enjeux futurs est un point rassurant pour les épargnants. Les autorités locales continuent d’investir dans la modernisation des infrastructures, garantissant que le hub restera aux normes internationales pour les décennies à venir. Cette vision de long terme, partagée par la gestion de LOG IN, est le gage d’un placement « bon père de famille » tout en offrant le dynamisme d’un secteur en pleine expansion. La logistique n’est plus l’arrière-boutique de l’économie, c’en est le moteur principal, et Séville en est l’un des cylindres les plus performants, au même titre que d’autres régions dynamiques explorées par la SCPI Upeka et ses investissements ciblés.

Le Modèle du Sale & Leaseback : Sécurité Maximale et Visibilité sur le Long Terme

L’opération réalisée par la SCPI LOG IN à Séville utilise une structure financière particulièrement prisée par les investisseurs institutionnels : le sale & leaseback (cession-bail). Le principe est simple mais redoutablement efficace. L’entreprise propriétaire des murs vend son actif au fonds immobilier, tout en s’engageant immédiatement à le louer via un bail ferme de longue durée. Pour l’industriel, cela permet de dégager des liquidités importantes pour financer sa croissance opérationnelle, moderniser ses machines ou conquérir de nouveaux marchés. Pour la SCPI, c’est l’assurance d’acquérir un actif déjà occupé par un locataire qui connaît parfaitement le bâtiment et n’a aucune intention d’en partir.

Dans le cas présent, l’engagement est particulièrement solide avec un bail ferme de 14 ans pour le bâtiment principal. Une telle durée est exceptionnelle sur le marché et offre une visibilité totale sur les flux de trésorerie de la SCPI. Pour l’associé, cela se traduit par une régularité des dividendes et une tranquillité d’esprit incomparable. Dans un marché de l’immobilier parfois volatil, disposer de baux « triple net » (où le locataire assume l’essentiel des charges et travaux) sur une période aussi longue est un véritable luxe. Cela permet de construire une performance robuste, à l’image de ce que propose la SCPI Remake Live et sa stratégie 2025 qui a également su séduire par sa clarté.

Un autre avantage majeur du sale & leaseback réside dans la relation partenariale qui s’établit entre le bailleur et le preneur. L’entreprise locataire n’est plus seulement un occupant, c’est un partenaire stratégique. En libérant son capital immobilier, elle devient plus forte financièrement, ce qui diminue par ricochet le risque de défaut de paiement pour la SCPI. C’est un cercle vertueux où chaque partie trouve son compte. De plus, le fait que l’acquisition ait été réalisée en « full equity » renforce cette sécurité. En n’utilisant pas d’effet de levier bancaire, LOG IN s’épargne les contraintes de remboursement de dette, ce qui maximise la part des loyers redistribuée aux associés.

Cette approche est emblématique de la gestion pratiquée par Theoreim. Il ne s’agit pas de spéculer sur une revente rapide, mais de bâtir un patrimoine générateur de revenus stables. En 2026, la quête de rendement sécurisé est la priorité absolue des épargnants. Le sale & leaseback répond parfaitement à cette demande en transformant un actif industriel en un produit financier de haute qualité. Pour toute question sur les modalités de souscription ou pour obtenir un conseil sur-mesure, les experts de sepia-investissement.fr sont à votre disposition pour analyser la pertinence de ce type d’investissement dans votre situation patrimoniale.

Enfin, il convient de souligner que ce modèle facilite grandement la gestion de l’actif. Le locataire, étant l’ancien propriétaire, prend soin du bâtiment comme si c’était le sien. Il connaît chaque recoin, chaque machine, chaque contrainte technique. Cette continuité opérationnelle est un gage de bonne conservation du patrimoine. La SCPI LOG IN n’a pas à gérer les problématiques de recherche de locataire ou de vacance locative, qui sont les principaux ennemis du rendement immobilier. Cette opération à Séville est donc un cas d’école de gestion prudente et efficace, qui devrait servir de modèle pour les futures étapes de l’expansion du fonds en Espagne et ailleurs en Europe.

Performance ESG et Engagement Responsable : L’Immobilier Logistique du Futur

En 2026, l’investissement immobilier ne se juge plus uniquement à l’aune de sa performance financière. Les critères extra-financiers, regroupés sous le sigle ESG (Environnement, Social, Gouvernance), sont devenus des piliers de la stratégie de la SCPI LOG IN. L’acquisition de Séville illustre parfaitement cet engagement « Best-in-Progress ». Dès sa conception, le bâtiment a intégré des dispositifs visant à réduire son empreinte logistique environnementale. L’installation de panneaux photovoltaïques certifiés Eco20 sur le toit n’est pas un détail : elle permet de produire une énergie verte directement consommée sur place ou réinjectée dans le réseau, diminuant ainsi les émissions de carbone du site.

La gestion de l’eau est un autre point fort de cet actif, particulièrement crucial dans une région comme l’Andalousie sujette au stress hydrique. Grâce au label Spring, le complexe bénéficie de systèmes de récupération et de gestion durable des eaux pluviales et industrielles. Cette approche responsable garantit non seulement la conformité aux futures réglementations environnementales espagnoles, de plus en plus strictes, mais elle assure également la pérennité de l’exploitation agricole du locataire. Un bâtiment qui respecte son environnement est un bâtiment qui conserve sa valeur plus longtemps. C’est une vision que partagent de nombreux investisseurs soucieux de leur impact, à l’instar des porteurs de parts de la SCPI Iroko dans sa phase de transition.

Classée article 8 au sens du règlement SFDR, la SCPI LOG IN s’oblige à une transparence totale sur ses pratiques extra-financières. Pour l’investisseur, c’est la garantie que son argent finance une économie plus durable. Au-delà des installations techniques, Theoreim a identifié des leviers d’amélioration continue pour l’actif de Séville. Cela peut passer par l’optimisation de l’isolation, l’installation de bornes de recharge pour véhicules électriques ou encore l’amélioration du bien-être des salariés sur site. Cette gestion dynamique des critères ESG transforme l’immobilier industriel en un vecteur de progrès social et environnemental, tout en renforçant son attractivité locative.

Le volet social n’est pas oublié. En soutenant une entreprise familiale ancrée localement et employant des dizaines de personnes, la SCPI participe au maintien de l’emploi et du savoir-faire en Espagne. Cette dimension éthique de l’investissement est de plus en plus valorisée par les épargnants français, qui cherchent à donner du sens à leur épargne. Pour comprendre comment intégrer ces actifs responsables dans votre stratégie globale, n’hésitez pas à consulter les ressources disponibles sur sepia-investissement.fr pour obtenir un conseil et un accompagnement de haute qualité.

En conclusion, cette acquisition stratégique à Séville par la SCPI LOG IN coche toutes les cases d’un investissement réussi en 2026. Entre un emplacement multimodal d’exception, un locataire solide engagé sur le très long terme via un sale & leaseback, et une performance environnementale de premier ordre, le fonds démontre une fois de plus son leadership. L’Espagne reste un terrain de jeu privilégié pour une expansion intelligente, et LOG IN s’y affirme comme l’un des acteurs les plus visionnaires de sa génération. La logistique de demain est déjà là, et elle appartient à ceux qui savent marier technologie, responsabilité et vision financière, à l’instar des stratégies déployées par les SCPI les plus performantes du moment.

Pourquoi la SCPI LOG IN a-t-elle choisi Séville pour cet investissement ?

Séville est un hub logistique majeur en Espagne, offrant une connectivité multimodale unique (route, fer, air, fleuve) et une forte demande dans le secteur agroalimentaire, garantissant ainsi la pérennité de l’investissement.

Qu’est-ce que le modèle de sale & leaseback utilisé pour cette opération ?

Il s’agit d’une transaction où l’entreprise vend son immobilier à la SCPI puis le reloue immédiatement via un bail longue durée, offrant des liquidités à l’entreprise et des revenus sécurisés à la SCPI.

Quels sont les avantages ESG de cet actif logistique ?

Le bâtiment dispose de panneaux photovoltaïques et d’une gestion durable de l’eau (label Spring), tout en étant classé Article 8 SFDR, ce qui témoigne d’un fort engagement environnemental.

Peut-on encore investir dans la SCPI LOG IN en 2026 ?

Oui, la SCPI continue sa collecte et son expansion européenne. Il est fortement conseillé de prendre rendez-vous avec un conseiller financier pour analyser les opportunités de souscription.

Il est important de prendre RDV avec un conseiller financier avant tout investissement.

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