L’année 2026 marque un tournant majeur pour le marché de l’immobilier étudiant à Dijon. Avec le lancement de la commercialisation de 100 logements étudiants par Consultim Partners, les investisseurs accèdent à une opportunité rare au sein du prestigieux campus Vatel. Ce projet d’envergure, situé à Quetigny, s’inscrit dans une dynamique de croissance exceptionnelle pour la métropole dijonnaise, alliant excellence académique et tension locative record.
Dans un contexte économique où la sécurité et le rendement sont les maîtres-mots, ce programme immobilier neuf se distingue par son accessibilité financière et sa solidité structurelle. En proposant des studios modernes intégrés à la Vatel Academy, Consultim Partners répond à une demande croissante pour des hébergements de qualité supérieure, tout en offrant aux acquéreurs les avantages fiscaux du statut LMNP.
En bref :
- 📍 Emplacement stratégique : futur campus Vatel à Quetigny (Dijon).
- 🏢 100 logements étudiants disponibles à la vente.
- 💰 Prix d’appel ultra-compétitif dès 80 210 € HT.
- 📈 Rendement prévisionnel attractif de 4 % HT.
- 🤝 Sécurité locative renforcée par un bail commercial ferme de 10 ans.
- 🔑 Gestion intégrale confiée à l’expert UXCO Student.
L’essor de l’immobilier étudiant à Dijon : Pourquoi choisir le campus Vatel ?
Le secteur de l’immobilier étudiant connaît une mutation profonde. À Dijon, la création du nouveau campus Vatel de 12 000 m² transforme radicalement l’offre locale. Cette école de renommée mondiale, spécialisée dans l’hôtellerie de luxe et la gastronomie, attire des étudiants venus des quatre coins du globe. Pour l’investisseur, c’est l’assurance d’une cible locative internationale et solvable, évoluant dans un cadre de vie d’exception.
Le choix de Quetigny ne doit rien au hasard. Cette commune, parfaitement connectée au centre-ville de Dijon par le tramway, offre un environnement calme et propice à la réussite universitaire. Pour optimiser votre patrimoine, bénéficier d’un conseil et accompagnement personnalisé permet de structurer efficacement cet achat dans votre stratégie globale de revenus complémentaires.
Une synergie entre éducation et habitat au service du rendement
L’intégration des logements au sein même de la Vatel Academy crée un écosystème unique. Les étudiants profitent d’un confort moderne incluant des espaces de coliving, des salles de fitness et des terrasses panoramiques. Cette qualité de service garantit un taux d’occupation optimal tout au long de l’année, un critère essentiel pour la pérennité de l’investissement immobilier.
Il est intéressant de noter que ce type de montage rappelle les stratégies de diversification observées sur d’autres marchés européens, comme les récentes acquisitions immobilières à Leicester. Dans les deux cas, la proximité avec des centres d’enseignement de premier plan agit comme un puissant levier de valorisation patrimoniale.
Les chiffres clés de l’opération Consultim Partners en 2026
Investir avec Consultim Partners dans ce programme dijonnais, c’est avant tout faire le choix de la clarté financière. Le ticket d’entrée, positionné sous la barre des 100 000 €, rend cet investissement immobilier particulièrement attractif pour les profils souhaitant diversifier leurs actifs sans mobiliser des capitaux excessifs. Le cadre fiscal du LMNP vient renforcer cette attractivité en permettant des revenus nets d’impôts.
| Indicateur financier | Valeur / Détail |
| Prix de départ 💸 | Dès 80 210 € HT 🏷️ |
| Rendement cible 📈 | 4 % HT (prévisionnel) 💰 |
| Type de bail 📝 | Bail commercial ferme de 10 ans 🤝 |
| Gestionnaire 🏢 | UXCO Student 🔑 |
| Livraison prévue 🏗️ | 3ème trimestre 2028 📅 |
Pour ceux qui hésitent encore sur la répartition de leur épargne, il est recommandé d’utiliser les simulateurs SCPI pour comparer les performances de l’immobilier géré face aux fonds de pierre-papier traditionnels. Cette analyse comparative est cruciale pour valider la rentabilité de votre projet à long terme.
Simulateur LMNP
Campus Vatel – Dijon
📍 Dijon, FR
Chargement des données locales…
* Ce simulateur est un outil indicatif. Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) permet généralement d’effacer la fiscalité sur les revenus locatifs grâce à l’amortissement comptable du bien et du mobilier.
L’avantage fiscal du LMNP pour le logement neuf
L’acquisition d’un logement neuf en résidence de services permet de récupérer la TVA de 20 % sur le prix d’achat, sous certaines conditions. En 2026, cette disposition reste un avantage concurrentiel majeur par rapport à l’immobilier classique. En amortissant le mobilier et les murs, l’investisseur peut percevoir des loyers non fiscalisés pendant de nombreuses années.
Ce modèle de gestion est d’ailleurs plébiscité par de nombreux opérateurs nationaux, à l’instar des projets de Magellim REIM à Cergy, qui exploitent des dynamiques territoriales similaires pour sécuriser le capital des épargnants. Consultim Partners s’appuie ici sur une expertise éprouvée pour proposer un produit clé en main.
Une gestion sécurisée par le bail commercial de 10 ans
L’un des points forts de cette commercialisation réside dans le partenariat avec UXCO Student. En signant un bail commercial ferme de 10 ans, l’investisseur se décharge de toute contrainte de gestion. Que le logement soit occupé ou non, le loyer est versé trimestriellement par l’exploitant, offrant une visibilité financière totale sur une décennie.
Cette sérénité est indispensable pour tout conseiller en investissement financier. La gestion déléguée comprend l’entretien des parties communes, la recherche de locataires et l’animation de la vie étudiante. Ce modèle de résidences étudiantes gérées s’impose comme une alternative robuste face à la volatilité des marchés financiers traditionnels.
L’expertise de la promotion immobilière est ici assurée par Océanis, un acteur qui cumule plus de 25 ans de savoir-faire. Ce groupement de compétences entre Consultim Partners, Océanis et UXCO garantit une exécution impeccable du projet, de la construction à l’exploitation quotidienne du campus Vatel.
En somme, l’opportunité offerte sur le marché de Dijon représente un équilibre parfait entre prix accessible, rendement pérenne et fiscalité avantageuse. Avant de prendre une décision, il est essentiel de consulter des experts du secteur pour ajuster vos curseurs d’investissement.
Il est important de prendre RDV avec un conseiller financier avant tout investissement.
Prendre un RDV avec un conseiller
Quel est le prix d’entrée pour un studio sur le campus Vatel ?
Les appartements sont commercialisés à partir de 80 210 € HT, ce qui en fait l’une des opportunités les plus accessibles du marché immobilier neuf en 2026.
Quels sont les avantages du bail commercial de 10 ans ?
Le bail commercial garantit le versement des loyers par l’exploitant UXCO Student, que le logement soit occupé ou non, tout en libérant l’investisseur des soucis de gestion locative.
Pourquoi investir spécifiquement à Dijon et Quetigny ?
Dijon bénéficie d’une forte tension locative étudiante et d’un rayonnement international grâce à la cité de la gastronomie et à l’implantation de la Vatel Academy.
Peut-on récupérer la TVA sur cet investissement ?
Oui, l’investissement en résidence de services sous le statut LMNP permet généralement de récupérer les 20 % de TVA sur le montant de l’acquisition.