Accueil›SCPI-Cashback›Politique de sélection
Notre politique de sélection
Le cashback ne choisit pas vos SCPI
Chez SCPI-Cashback.fr, le choix d'une SCPI dépend de votre situation, de vos objectifs et de la diversification de votre patrimoine. Le cashback vient après : son montant dépend uniquement de la commission versée par chaque société de gestion et de son accord pour en reverser une partie.
Pourquoi le cashback varie
Un taux de cashback ne dit rien de la qualité d'une SCPI
Quand vous souscrivez une SCPI par notre intermédiaire, la société de gestion verse une commission de distribution à notre cabinet. Cette commission n'est pas la même d'une SCPI à l'autre : elle dépend de la structure de frais de chaque SCPI, avec ou sans frais de souscription, et de la convention signée avec chaque société de gestion.
Nous vous en reversons une partie : c'est le cashback. Son montant dépend de deux facteurs, et de deux seulement : le niveau de cette commission, et l'accord de la société de gestion pour qu'une partie soit reversée à l'investisseur.
Certaines sociétés de gestion n'autorisent aucun reversement. Leurs SCPI restent dans notre sélection, sans cashback, quand elles sont adaptées à votre situation.
Commission variable
Chaque société de gestion rémunère ses distributeurs à sa façon : le cashback suit mécaniquement.
Accord nécessaire
Sans autorisation de la société de gestion, aucun cashback n'est possible sur sa SCPI.
Pas un critère de qualité
Un cashback élevé reflète la rémunération du distributeur, pas la solidité de la SCPI.
Pas un critère de choix
Nous ne recommandons jamais une SCPI parce que son cashback est plus élevé.
Notre méthode
Comment nous choisissons les SCPI que nous vous proposons
La recommandation se construit dans cet ordre. Le cashback n'intervient qu'à la fin, une fois la sélection faite.
Votre profil
Situation, objectifs (revenus, valorisation, transmission), horizon, fiscalité, patrimoine déjà détenu, tolérance au risque.
La diversification
Pays, secteurs, tailles d'actifs, sociétés de gestion différentes, SCPI avec et sans frais de souscription.
La solidité
Patrimoine, locataires, taux d'occupation, endettement, parts en attente de retrait, frais.
Le rapport écrit
Avant toute souscription, un rapport de conseil justifie l'adéquation de la proposition à votre situation.
Le cashback, en dernier
Il s'applique ensuite, selon le barème public, sans rien changer à la recommandation.
Des preuves concrètes
Ce que vous pouvez vérifier vous-même
Des SCPI sans cashback dans nos packs
Quatre de nos six packs contiennent au moins une SCPI sur laquelle nous ne reversons aucun cashback. Elle y figure pour la diversification qu'elle apporte.
Un classement sans cashback
Notre classement des SCPI est trié par taux de distribution, à partir des données publiées par les sociétés de gestion, et non par niveau de cashback.
Un barème identique pour tous
Public, daté, sans négociation au cas par cas : chaque client se voit appliquer les mêmes règles.
Le montant avant le barème
Nous vous conseillons un montant selon votre situation, jamais pour atteindre un seuil de majoration du cashback.
Toute la sélection est accessible
Vous pouvez souscrire n'importe quelle SCPI de notre sélection, avec ou sans cashback.
Le cashback ne dépend pas du rendement
Il est calculé sur le montant souscrit. Il réduit votre coût d'entrée, sans rien changer aux revenus ni aux frais de la SCPI.
Transparence
Comment notre cabinet est rémunéré
SCPI-Cashback.fr est le site d'Emmanuel Saubesty, conseiller en investissements financiers (CIF) non indépendant, enregistré à l'ORIAS sous le n° 18005317 et membre de la CNCEF. Notre cabinet est rémunéré par les commissions que lui versent les sociétés de gestion, comme la plupart des distributeurs de SCPI.
La différence : nous reversons une partie de ces commissions à nos clients, selon un barème public et daté. Le fonctionnement complet est détaillé sur la page Comment est rémunéré un distributeur de SCPI.
Le cashback est une conséquence de notre mode de rémunération, pas un argument de sélection. Notre conseil porte d'abord sur l'adéquation des SCPI à votre situation et sur la diversification de votre patrimoine.
FAQ
Questions fréquentes
Le cashback influence-t-il les SCPI que vous recommandez ?
Non. La recommandation repose sur votre profil, vos objectifs, votre horizon et la diversification de votre patrimoine, avec un rapport de conseil écrit avant toute souscription. Le cashback s'applique ensuite, selon un barème public identique pour tous.
Pourquoi le cashback n'est-il pas le même sur toutes les SCPI ?
Parce que chaque société de gestion verse une commission de distribution différente, et que certaines n'autorisent pas son reversement à l'investisseur. Le taux de cashback reflète ces deux éléments, et seulement eux.
Pourquoi certaines SCPI n'ont-elles aucun cashback ?
Soit la société de gestion n'autorise pas le reversement, soit la commission versée au distributeur est trop faible. Ces SCPI restent dans notre sélection et dans nos packs lorsqu'elles sont adaptées : quatre de nos six packs en contiennent au moins une.
Un cashback élevé signifie-t-il une meilleure SCPI ?
Non. Un cashback élevé indique seulement que la SCPI rémunère bien ses distributeurs. La qualité d'une SCPI s'apprécie sur son patrimoine, ses locataires, son taux d'occupation, son endettement, ses frais et la solidité de sa société de gestion.
Puis-je souscrire une SCPI sans cashback chez vous ?
Oui. Toutes les SCPI de notre sélection sont accessibles, qu'elles donnent lieu à un cashback ou non.
Comment savoir si une recommandation est adaptée à ma situation ?
Avant toute souscription, nous recueillons des informations sur votre situation et vos objectifs, puis nous vous remettons un rapport de conseil écrit qui explique pourquoi la proposition vous correspond.
Pour aller plus loin