Mis à jour le 12 novembre 2026.
Plusieurs plateformes reversent aujourd’hui une partie de leur commission de distribution aux investisseurs en SCPI : c’est le cashback SCPI. Les taux affichés se ressemblent, mais les conditions changent beaucoup d’une plateforme à l’autre : SCPI éligibles, exclusions, délai de versement. Voici un comparatif factuel des principales offres, relevé sur leurs pages publiques.
Comparatif du cashback SCPI par plateforme
| Plateforme | Cashback courant | Maximum affiché | SCPI sans frais d’entrée | Particularités | Délai de versement |
|---|---|---|---|---|---|
| SCPI-Cashback.fr | Un taux par SCPI : jusqu’à 5,5 % à l’unité (NCAP Continent) | Jusqu’à 7 % (WEMO One dans le Pack Dynamique) | Oui, sur certaines (ex. Epsicap Explore, Eden) | Taux identique quel que soit le montant | Virement, sous 1 à 3 mois |
| Louve Invest | 3 à 5 % selon la SCPI | 5 % | Non | Usufruit exclu | En moyenne 60 à 90 jours |
| Epargnoo | 3 % | 5 % lors d’opérations ponctuelles | Non indiqué | Usufruit et crédit exclus | 2 mois en général, 3 mois maximum |
| La Centrale des SCPI | 3 % (25 SCPI) | 5 % (NCAP Continent) | Non | Assurance-vie exclue ; crédit et démembrement acceptés | 45 jours maximum après validation |
Ce qu’il faut regarder au-delà du taux
- Le taux sur la SCPI qui vous intéresse, pas le taux maximum affiché : un « jusqu’à 5 % » ne concerne souvent qu’une ou deux SCPI.
- Les frais d’entrée nets après cashback : 4 % de cashback sur une SCPI à 12 % de frais laisse 8 % de frais réels.
- Les exclusions : usufruit, crédit, assurance-vie, SCPI sans frais de souscription.
- Le délai et le mode de versement : de 45 jours à 3 mois après la validation de la souscription selon les plateformes.
- Le conseil : le cashback réduit le coût d’entrée, il ne dit rien de la qualité d’une SCPI ni de son adéquation à votre situation.
Les plateformes en détail
SCPI-Cashback.fr
Site d’Emmanuel Saubesty, conseiller en investissements financiers (CIF, ORIAS 18005317, membre CNCEF Patrimoine). Un barème public et daté fixe un taux par SCPI, identique quel que soit le montant. Le cashback monte jusqu’à 7 % dans les packs SCPI. Il s’applique aussi à certaines SCPI sans frais de souscription. Chaque souscription est précédée d’un rapport de conseil écrit, en visio partout en France.
Louve Invest
Louve Invest annonce de 3 à 5 % de cashback sur les SCPI éligibles, c’est-à-dire celles qui prélèvent des frais de souscription. Les achats en usufruit sont exclus. Le versement intervient en moyenne 60 à 90 jours après la validation de la souscription.
Epargnoo
Epargnoo applique un taux standard de 3 %, porté jusqu’à 5 % lors d’opérations ponctuelles sur une sélection de produits. Les souscriptions en usufruit et à crédit ne sont pas éligibles. Le cashback est versé par virement, en général sous 2 mois, au plus tard sous 3 mois.
La Centrale des SCPI
La Centrale des SCPI verse 3 % sur 25 SCPI et 5 % sur NCAP Continent. Les SCPI sans frais de souscription et l’assurance-vie ne sont pas éligibles. Le crédit et le démembrement le sont. Le versement intervient sous 45 jours maximum après la validation de la souscription.
Questions fréquentes
Quelle plateforme offre le meilleur cashback SCPI ?
Cela dépend de la SCPI visée. Au 12 novembre 2026, les taux courants vont de 3 % à 5,5 % à l’unité selon les plateformes. SCPI-Cashback.fr affiche jusqu’à 7 % sur WEMO One dans son Pack Dynamique. Comparez toujours le taux sur la SCPI précise que vous visez, et regardez aussi les frais d’entrée nets après cashback.
Le cashback SCPI est-il imposable ?
Les plateformes le présentent comme une réduction du prix d’acquisition et non comme un revenu. Faites valider votre situation fiscale personnelle si besoin.
Peut-on avoir du cashback sur une SCPI sans frais de souscription ?
La plupart des plateformes l’excluent. SCPI-Cashback.fr en verse sur certaines SCPI sans frais de souscription, selon son barème public.
Sources
- SCPI-Cashback.fr : barème cashback SCPI (mis à jour le 9 novembre 2026)
- Louve Invest : page Frais et cashback SCPI, consultée le 12 novembre 2026
- Epargnoo : conditions générales du cashback, consultées le 12 novembre 2026
- La Centrale des SCPI : offre cashback SCPI, consultée le 12 novembre 2026
Comparatif établi à partir des informations publiées par chaque plateforme à la date indiquée ; il ne constitue pas une recommandation personnalisée. Investir en SCPI est un placement long terme (8 à 10 ans recommandés) qui comporte un risque de perte en capital. Les revenus et la liquidité ne sont pas garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.