Choisir une SCPI, c'est simple. En choisir trois qui se complètent vraiment, c'est plus difficile. Pays, secteurs, sociétés de gestion, frais d'entrée, horizon de placement : chaque choix compte. C'est pour vous simplifier ce travail que SCPI-Cashback.fr lance ses packs SCPI.
Un pack, c'est quoi ?
Un pack est une allocation type de trois SCPI, gérées par trois sociétés de gestion différentes, construite autour d'une idée claire : le rendement, l'absence de frais d'entrée, l'international, l'impact ou la diversification.
Chaque pack affiche sa composition, le poids de chaque SCPI, la répartition consolidée par pays et par type d'actifs, et le cashback de chaque ligne. Vous voyez d'un coup d'œil où va votre argent.
Un pack reste un point de départ, pas une recommandation personnalisée. Avant toute souscription, nous étudions votre situation en visio et nous vous remettons un rapport de conseil écrit. Si votre profil l'exige, l'allocation est adaptée.
Les six packs
Pack Dynamique, dès 50 000 €. Les objectifs de distribution les plus élevés de notre sélection, 100 % hors de France. WEMO One (25 %), Iroko Atlas (35 %) et Epsicap Explore (40 %). C'est dans ce pack que le cashback atteint 7 %, sur la ligne WEMO One.
Pack Sans frais de souscription, dès 50 000 €. Trois SCPI sans frais d'entrée : Remake Live (40 %), Iroko Zen (30 %) et Eden (30 %). Idéal pour que votre capital travaille dès le premier euro.
Pack International, dès 50 000 €. États-Unis, Royaume-Uni, Canada et Europe continentale : Corum USA (40 %), Comète (30 %) et Iroko Atlas (30 %).
Pack Impact, dès 50 000 €. Deux SCPI article 9 sur trois, 100 % labellisées ISR : Osmo Énergie (40 %), Comète (30 %) et Remake Live (30 %).
Pack Diversification, dès 50 000 €. Une dizaine de pays, aucun au-dessus d'un quart du pack : WEMO One (35 %), Corum Origin (35 %) et Remake Live (30 %).
Pack VIP, dès 250 000 €. Epsicap Explore (40 %), Remake Live (30 %) et Eden (30 %), avec un cashback renforcé en contrepartie d'une conservation des parts pendant cinq ans.
Jusqu'à 7 % de cashback
Chaque ligne d'un pack a son propre taux de cashback, fixé pour ce pack et affiché sur sa page et sur notre barème public. Le plus élevé, 7 %, s'applique à WEMO One dans le Pack Dynamique. Le cashback de certaines SCPI est réservé aux membres : connectez-vous à votre espace client pour le consulter.
Les taux des packs sont fixes : les majorations du barème (souscription d'au moins 100 000 €, parrainage) ne s'y ajoutent pas. Un bonus de parrainage n'est pas perdu pour autant : il est reporté sur votre prochaine souscription hors pack (voir le parrainage).
Le cashback est la restitution d'une partie de la commission de distribution que la société de gestion verse à notre cabinet. Il réduit votre coût d'entrée, mais il ne guide jamais le choix des SCPI : chaque pack contient d'ailleurs au moins une SCPI sur laquelle nous ne reversons aucun cashback, choisie pour ce qu'elle apporte à la diversification.
Comment se passe la souscription ?
Vous indiquez le montant global que vous souhaitez investir. L'application le répartit entre les trois SCPI selon les poids du pack, en parts entières au prix de souscription du jour, avec un minimum de 5 000 € par SCPI. Vous voyez immédiatement le nombre de parts, le montant investi et le cashback estimé.
Ensuite, nous en parlons en visio pendant 15 minutes pour vérifier que le pack correspond à votre situation, à votre horizon et à votre fiscalité. Vous souscrivez directement auprès de chaque société de gestion, avec un dossier préparé et vérifié avec vous. Le cashback vous est versé par virement une fois les souscriptions définitivement validées.
Le cas du Pack VIP
Le cashback renforcé du Pack VIP est accordé en contrepartie de la conservation des parts pendant cinq ans. En cas de revente avant ce terme, il est remboursable au prorata du temps restant, sauf en cas de décès, d'invalidité de 2e ou 3e catégorie, ou de retrait imposé par la société de gestion. Les conditions complètes figurent dans les conditions générales de l'application.
Les risques à connaître
Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital. Les revenus et la liquidité ne sont pas garantis, et la durée de placement recommandée est de 8 à 10 ans minimum. Les performances passées et les objectifs de distribution ne préjugent pas des performances futures. Certaines SCPI des packs investissent hors zone euro : leurs revenus et leur valeur sont exposés aux variations de change.
Découvrir les packs
Tous les packs sont présentés sur la page Packs SCPI de notre site, avec leurs répartitions par pays et par secteur, et dans l'application, avec un simulateur de montant. Vous hésitez entre deux packs ? Prenez rendez-vous en visio, sans engagement : nous choisirons ensemble l'allocation adaptée à votre situation.
Emmanuel Saubesty, conseiller en investissements financiers, ORIAS 18005317, membre de la CNCEF Patrimoine.