Les frais de souscription d’une SCPI représentent souvent 8 à 12 % du montant investi. Ils ne sont jamais remboursés par la société de gestion. En revanche, une partie peut vous revenir par le distributeur qui vous fait souscrire : c’est le principe du cashback SCPI. Voici comment ça fonctionne, combien on peut récupérer, et à quelles conditions.
À quoi servent les frais de souscription d’une SCPI ?
Les frais de souscription sont compris dans le prix de la part. Ils financent la recherche des immeubles par la société de gestion et la commercialisation de la SCPI. Une grande partie est reversée au distributeur (conseiller, plateforme, banque) sous forme de commission. Le détail est expliqué dans notre page comment est rémunéré un distributeur SCPI.
Peut-on se faire rembourser ces frais ?
Pas par la société de gestion : le prix de la part est le même pour tous. Mais le distributeur peut vous restituer une partie de sa commission. Il vous verse alors une somme après votre souscription, par virement. Les frais restent prélevés, mais votre coût d’entrée réel baisse.
Exemple chiffré
- Souscription : 50 000 € dans une SCPI à 10 % de frais d’entrée, soit 5 000 € de frais.
- Cashback de 4,25 % : 2 125 € reversés après la souscription.
- Frais d’entrée réels : 2 875 €, soit 5,75 % au lieu de 10 %.
Les taux de chaque SCPI sont publiés dans notre barème cashback, avec les frais nets après cashback. Pour comparer avec les autres plateformes, voir notre comparatif du cashback SCPI.
Et pour une SCPI sans frais de souscription ?
Une SCPI sans frais d’entrée rémunère aussi ses distributeurs, autrement. La plupart des plateformes n’y versent aucun cashback. Chez SCPI-Cashback.fr, certaines y ouvrent droit : le montant s’ajoute alors comme un bonus. Les détails sont sur notre page cashback sur une SCPI sans frais de souscription.
Les conditions à vérifier
- Le statut du distributeur : il doit être immatriculé à l’ORIAS, par exemple comme conseiller en investissements financiers.
- Le taux sur votre SCPI, pas le taux maximum affiché.
- Le délai de versement : le cashback est versé après la validation de la souscription, en général sous 1 à 3 mois.
- Les conditions de reprise : chez SCPI-Cashback.fr, en cas de revente des parts dans les 5 ans, le cashback est dû au prorata de la durée de détention.
- Le conseil : le cashback ne doit jamais guider le choix d’une SCPI. Il réduit le coût d’entrée, il ne dit rien de la qualité du placement.
Investir en SCPI est un placement long terme (8 à 10 ans recommandés) qui comporte un risque de perte en capital. Les revenus et la liquidité ne sont pas garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.