SCPI diversifiée · Alderan
SCPI Comète
La SCPI Comète poursuit avec discipline l’exécution de sa stratégie d’investissement, en conciliant dynamique de collecte et exigence de déploiement. La sélectivité reste au cœur de l’approche, avec une analyse rigoureuse pour préserver un haut niveau de qualité patrimoniale et locative. L’allocation géographique est diversifiée, notamment au Royaume-Uni, et la diversification typologique est constante.
Chiffres clés
Comète en chiffres
Source : Bulletin trimestriel T1 2026, données mises à jour le 31 octobre 2026. Taux de distribution : dernier taux publié par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Stratégie
La stratégie de Comète
Stratégie opportuniste visant à investir dans l'immobilier d'entreprise (bureaux, commerces, entrepôts, locaux d'activités) sur des marchés internationaux dont les prix sont jugés en repli. La SCPI exclut explicitement les investissements en France métropolitaine et dans le secteur de la logistique en zone euro.
L'objectif principal est de fournir un complément de revenus potentiels et une diversification patrimoniale à l'international, avec un objectif de TRI de 6,5% sur 10 ans. La philosophie est opportuniste, cherchant à acquérir des actifs à des prix jugés attractifs sur des marchés en phase de décompression, tout en capitalisant sur le réseau international de la société de gestion.
Ce que met en avant la société de gestion
- Diversification internationale
- Stratégie d’investissement opportuniste
- Gestion par un acteur expérimenté (Alderan)
- Diversification sectorielle (bureaux, commerces, activités)
- Diversification géographique internationale (Europe hors France, Amérique du Nord, etc.)
- Stratégie d'investissement opportuniste sur des marchés en décompression
- Gestion locale des actifs via des partenaires spécialisés
- Accès à des opportunités via le réseau d'entreprises locataires d'Alderan
Patrimoine
Où investit Comète ?
Répartition géographique
Répartition par type d’actifs
En pourcentage de la valeur du patrimoine, d’après le bulletin T2 2026.
Prix et frais
Prix de la part et frais de Comète
| Prix de souscription d’une part | 250 € |
| Valeur de retrait | 225 € |
| Frais de souscription (écart entre prix et valeur de retrait) | 10 % |
| Valeur de reconstitution | 253,83 € |
| Délai de jouissance | 5 mois |
Le délai de jouissance est la période entre la souscription et le premier revenu. La valeur de reconstitution estime ce que coûterait la reconstitution du patrimoine de la SCPI.
Cashback
Cashback sur Comète
| Souscription à l’unité | 3,5 % |
| Dans le Pack International (30 % du pack) | 5,5 % |
| Dans le Pack Impact (30 % du pack) | 4,5 % |
| Frais de souscription nets après le meilleur cashback | 4,5 % |
Le cashback est la restitution d’une partie de la commission de distribution que la société de gestion verse à notre cabinet. Il est versé par virement après la souscription et réduit votre coût d’entrée. Il ne modifie ni les revenus ni les frais de la SCPI. À l’unité, deux majorations de 0,25 point peuvent s’ajouter (souscription d’au moins 100 000 €, parrainage) ; les taux des packs sont fixes. Détail sur le barème public.
Le cashback ne guide pas le conseil : le choix d’une SCPI dépend de votre situation et de la diversification de votre patrimoine. Notre politique de sélection →
Packs SCPI
Comète dans nos packs
- Pack International : 30 % de l’allocation
- Pack Impact : 30 % de l’allocation
Un pack associe trois SCPI de sociétés de gestion différentes pour diversifier le patrimoine.
Points de vigilance
Ce qu’il faut regarder avant d’investir
- Une partie du patrimoine est hors zone euro : les revenus et la valeur sont exposés aux variations de change.
- Un taux de distribution aussi élevé peut intégrer des éléments non récurrents : il n’est pas reproductible chaque année.
- Comme toute SCPI : capital non garanti, revenus variables, revente des parts non garantie (liquidité), placement à envisager sur 8 à 10 ans au moins.
FAQ
Questions fréquentes sur Comète
Quel est le taux de distribution de la SCPI Comète ?
Le dernier taux de distribution publié par la société de gestion est de 11,18 % (Bulletin trimestriel T1 2026). Ce taux n’est pas garanti et les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Quel est le prix d’une part de Comète ?
Le prix de souscription est de 250 € et la valeur de retrait de 225 €.
Quels sont les frais de souscription de Comète ?
Les frais de souscription sont de 10 % du prix de la part, soit l’écart entre le prix de souscription et la valeur de retrait.
Dans quels pays investit Comète ?
Principalement Royaume-Uni (46,9 %), Canada (14 %), Espagne (13,2 %), Pays-Bas (10 %).
Y a-t-il du cashback sur Comète chez SCPI-Cashback.fr ?
Oui : 3,5 % à l’unité et jusqu’à 5,5 % dans le Pack International, selon notre barème public, identique pour tous.
Comment souscrire Comète avec SCPI-Cashback.fr ?
Prenez rendez-vous en visio avec Emmanuel Saubesty, conseiller en investissements financiers. Nous étudions votre situation, vous remettons un rapport de conseil écrit, puis la souscription est enregistrée auprès de la société de gestion.
Un projet sur Comète ?
Parlez directement au conseiller qui suivra votre dossier : 15 minutes en visio pour savoir si cette SCPI a sa place dans votre patrimoine.
- Rapport de conseil écrit
- Barème de cashback public
- CIF, ORIAS 18005317