SCPI diversifiée · Darwin Invest
SCPI Darwin RE01
SCPI labellisée ISR depuis janvier 2025 avec une approche 'Best-in-Progress' visant à investir dans des actifs avec un potentiel d'amélioration des performances environnementales, sociales et de gouvernance.
Chiffres clés
Darwin RE01 en chiffres
Source : Bulletin trimestriel T2 2026, données mises à jour le 31 octobre 2026. Taux de distribution : dernier taux publié par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Stratégie
La stratégie de Darwin RE01
Stratégie de type value-add axée sur des actifs immobiliers présentant un potentiel d'appréciation. Les secteurs ciblés sont diversifiés : commerces, logistique/messagerie, bureaux (organismes publics) et hospitality (santé, éducation). La répartition géographique cible est de 70% en zone Euro et 30% en France.
La SCPI vise un rendement élevé (objectif de distribution de 7,5% pour 2025) et une valorisation du capital à long terme, tout en offrant une diversification sur les marchés immobiliers européens. Sa philosophie repose sur une performance durable, intégrant des critères ESG stricts (Label ISR, Article 8 SFDR).
Ce que met en avant la société de gestion
- Label ISR et article 8 SFDR
- Approche value-add avec arbitrage potentiel
- Objectif de performance élevé (7,5% en 2025)
- Diversification européenne
- Équipe de gestion expérimentée
- Outils de souscription 100% digitaux
- Approche ESG forte (Label ISR, Article 8 SFDR, 1% for the Planet)
- Objectif de rendement élevé (7,5% cible en 2025)
Patrimoine
Où investit Darwin RE01 ?
Répartition géographique
Répartition par type d’actifs
En pourcentage de la valeur du patrimoine.
Prix et frais
Prix de la part et frais de Darwin RE01
| Prix de souscription d’une part | 202 € |
| Valeur de retrait | 185,84 € |
| Frais de souscription (écart entre prix et valeur de retrait) | 8 % |
| Valeur de reconstitution | 207,13 € |
| Délai de jouissance | 6 mois |
Le délai de jouissance est la période entre la souscription et le premier revenu. La valeur de reconstitution estime ce que coûterait la reconstitution du patrimoine de la SCPI.
Cashback
Cashback sur Darwin RE01
| Souscription à l’unité | 3,5 % |
| Frais de souscription nets après le meilleur cashback | 4,5 % |
Le cashback est la restitution d’une partie de la commission de distribution que la société de gestion verse à notre cabinet. Il est versé par virement après la souscription et réduit votre coût d’entrée. Il ne modifie ni les revenus ni les frais de la SCPI. À l’unité, deux majorations de 0,25 point peuvent s’ajouter (souscription d’au moins 100 000 €, parrainage) ; les taux des packs sont fixes. Détail sur le barème public.
Le cashback ne guide pas le conseil : le choix d’une SCPI dépend de votre situation et de la diversification de votre patrimoine. Notre politique de sélection →
Points de vigilance
Ce qu’il faut regarder avant d’investir
- Taille encore réduite (13 M€) : le patrimoine repose sur un nombre limité d’immeubles.
- Concentration géographique : 75,7 % du patrimoine en France.
- Comme toute SCPI : capital non garanti, revenus variables, revente des parts non garantie (liquidité), placement à envisager sur 8 à 10 ans au moins.
FAQ
Questions fréquentes sur Darwin RE01
Quel est le taux de distribution de la SCPI Darwin RE01 ?
Le dernier taux de distribution publié par la société de gestion est de 7,54 % (Bulletin trimestriel T2 2026). Ce taux n’est pas garanti et les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Quel est le prix d’une part de Darwin RE01 ?
Le prix de souscription est de 202 € et la valeur de retrait de 185,84 €.
Quels sont les frais de souscription de Darwin RE01 ?
Les frais de souscription sont de 8 % du prix de la part, soit l’écart entre le prix de souscription et la valeur de retrait.
Dans quels pays investit Darwin RE01 ?
Principalement France (75,7 %), Espagne (24,3 %).
Y a-t-il du cashback sur Darwin RE01 chez SCPI-Cashback.fr ?
Oui : 3,5 % à l’unité, selon notre barème public, identique pour tous.
Comment souscrire Darwin RE01 avec SCPI-Cashback.fr ?
Prenez rendez-vous en visio avec Emmanuel Saubesty, conseiller en investissements financiers. Nous étudions votre situation, vous remettons un rapport de conseil écrit, puis la souscription est enregistrée auprès de la société de gestion.
Un projet sur Darwin RE01 ?
Parlez directement au conseiller qui suivra votre dossier : 15 minutes en visio pour savoir si cette SCPI a sa place dans votre patrimoine.
- Rapport de conseil écrit
- Barème de cashback public
- CIF, ORIAS 18005317